Satılık Bir Ev Listelemek İçin En İyi Gün Nedir?

Soru: Satılık Bir Ev Listelemek İçin En İyi Gün Nedir?

Bir okur: "Bu sefer evimizi satış listemize koymayı planlıyoruz, evimizi en son sattığımız zaman bir felaketti ve aynı satış hatalarından kaçınmak istiyoruz." yaz tatilini düşünüyorduk ama yazarlarımızın tümü bunun bir ev satmaya çalışmanın en kötü zaman olduğunu söylüyordu çünkü herkes tatil üzerindeydi. Ne düşünüyorsun?

- -1 ->

Cevap: Son emlakçığınızın neye yanlış gittiğini söylemiyorsunuz, ancak size genellikle üç çeşit acentayla karşılaşacağınızı söyleyebilirim:

1. Evinizi hemen piyasaya sürdürün ve nereye gittiğini görün.
2. Sistemin uygulanması ile her zaman aynı şekilde davranan bir temsilci.
3. Sürekli olarak sistemlerini iyileştirmeye çalışan ve müşterinin ihtiyaçlarına uyacak şekilde iş yapma yolları üzerinde çalışan bir ajan. beklentiler.

Bu sefer sizin için umut son emlak ajanını bulmanızdır. Acentanızla endişenizi paylaşın. s ve beklentilerinizi açıkça ifade edin. Bu, aracınızın şartnamelerinize uyması için yardımcı olacaktır.

Bir Evin Listeleneceği Yılın En İyi Zamanını Seçme

Yılın belirli zamanları, bir ev listesini yılın diğer zamanlarından daha iyi zamanlardır. Örneğin, yardım edebilmeniz için Noel'den hemen önce piyasaya girmek istemezsiniz. Tatiliniz sırasında evinizin satış yapması değil, alıcı havuzunun çok daha küçük olması.

Bunun anlamı satmak daha uzun sürebilir ve satmak için optimum zamandan daha az alabilirsiniz.

Bahar zamanı, bir ev listesi için yılın en iyi zamanıdır. Ulusal REALTOR temsilcileri, Nisan ayında dördüncü haftasonunu Ulusal Açık Ev Haftasonu olarak belirlemelerinin bir nedeni var. Ülkenin kar yağmayan bazı bölgelerinde, Şubat veya Mart ayları evinizi listelemek için mükemmel bir zaman olabilir.

Yerel gayrimenkul temsilciniz ilkbaharda hangi ayın sizin için en iyi olduğunun en iyi bilgi kaynağı olur ve ilkbaharda satışla ilgili ipuçları verebilir.

İlkbahar pazarını özlerseniz, ikinci en iyisi İşçi Bayramı hafta sonrasındaki düşüş pazarıdır. Popüler inancın aksine, çoğu insan yaz boyunca ilerlemek istemiyor. Yaz, planladığınız sonbahar etkinliklerinizle uyumlu, tatiller, aile buluşmaları, geri gönderme veya ev geliştirme projeleri için zamandır.

Bir Evin Listeleneceği Ayın En Uygun Saatini Seçme

Bu konuda kesinlikle analitik davranıyorsanız, o zaman muhtemelen ipotek ödemenizi veya ayın ikinci haftasını ödedikten sonraki bir hafta olacaktır. Şansın varsa, eviniz önümüzdeki 21 gün içinde satılmalıdır.Bir sonraki ayın ipotek ödemesini yaptıktan sonra, ödeyeceğiniz son ipotek ödeneği bu olur.

Aynı anda kapanmak için yeni bir ev satın alırsanız, ay sonuna kadar emanet kapanış olurdunuz. Faiz hesaplamalarının işlenme biçimi nedeniyle, yeni evinizde başka bir ay için ipotek ödemeniz olmayacaktır. Faiz ödemesine rağmen neredeyse bir aylığına çıkmak gibi bir şey.

Ev Listelemek İçin Haftanın En İyi Gününü Seçme

Herkes, Pazartesi günü oy vermiş olan babanız gibi bir evi listelemek için haftanın en iyi günü hakkında bir fikriniz var.

Pazartesi günü olan sorun, insanların Pazartesi günü daha az odaklanmış olmaları. Haftasonu bittikten sonra işe odaklanmaya çalışıyorlar. Bazı reklam ajansları Salı günlerinin yeni bir kampanya başlatmak için daha iyi günler olduğunu söyleyecektir. Ancak Pazartesi ve Salı günleri evinizi listelemek için en uygun gün değildir. Dahası, pazartesi günleri genellikle federal bayramlardır.

Hafta sonu, çoğu insanın bir hafta sonu önceden planlamaktan dolayı ev satışı için iyi bir zaman değil. Bazı şirketler hafta sonları açık değil. Bu, Çarşamba veya Perşembe veya Cuma günleri kalır. Perşembe günleri genellikle REALTOR®'dir. Hafta sonları boyunca çalışan meşgul acenteler genellikle Perşembe günü mini bir tatil gününe girmeye çalışıyorlar. Çarşamba, yalnızca Şükran Günü öncesinde iyi bir gündür; Hala birçok insanın aklında zıplayan günler.

Cuma günü ayrılıyor. Ama sadece Cuma günü herhangi bir zamanda değil. En iyi zaman, sabah 12: 01'de Cuma veya perşembe gece yarısı. Listemleri Cuma gününe kadar bir veya iki gün içinde MLS'e koymayı, yalnızca listeleme ajanı olarak görebileceğim bir duruma getirmeyi severim. Bu şekilde listelemeyi mükemmel hale getirmek için boş zamanlarımda çalışabilirim. Listeyi Cuma günü saat 12: 01'de "canlı olarak" ayarladım. Cuma günü saati hala uyanık değilim, o anda otomatik olarak canlı yayınlanıyor, o sırada tüm fotoğraflarla ve her pazarlama bilgisi ile tamamlanıyor.

Geç saatte kalanlar yakaladım, ancak daha önemlisi, listelerim Cuma sabahı uyandıklarında binlerce ev sahibinin bilgisayarlarına giriyor. Bunun nedeni, sadece ev alıcılarının Cuma günü ev aramaları değil, cuma günü kendi ajanlarından otomatik e-posta alması. Ev alıcıları için otomatik listeleme alması için MLS hesapları kuran ajanlar, ajanın, giriş hakkında daha da fazla bilgi sahibi olmadan önce alıcılarını arayabileceğini keşfedecek. Bahsetmiyorum bile, MLS'tan otomatik listeler, İnternet trafiği çalkantılı sabah saatlerinde yavaşladığında sık sık serbest bırakılır. 12: 01'de pazara giderek o yayın besini yakalarım.

İlanlar alıcıların bilgisayarlarına geldiğinde, girişimi, o günün gösterilmesi için hazır bulunan tamamlanmış yeni bir giriş olarak ön plana çıkar. Fotoğraflar eksik değil veya listeleme aracısını çağıran talimatlar gösteriliyor. Ev izlemek için hazır.

Alıcılar yeni listeleri kontrol etmeye çok heveslidirler. Sadece satıcı pazarlarında değil herhangi bir pazarda. Herkes satılık bu gıcırtılı temiz ve parlak yeni ev istiyor.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.