Bir Borçlayıcının Bir Krediyi Ne Zaman Kilitlemesi Gerekiyor?

Bir kredi kafa karıştırıcı olabilir. Borçluların bir sorusu var. Genellikle sadece bir kez sorulan kredi kilit soruları türüdür ve ev kapandıktan sonra cevaplar hızlı bir şekilde akıl dışıdır. Bir ev satın almak ve bir kredi almak hepsini kapsayabilir.

Faiz oranını bir ipotek kredisi ile ilişkilendirmeye gelince, herkes en iyi anlaşmayı elde etmek istiyor. Bu düşüncede yanlış bir şey yok.

Bu normaldir. Bazı zaman şanslı bulacaksınız ve bazı zaman olmayacak. Başka bir deyişle, zar zar attırır. Bununla birlikte, kilitli bir faiz oranı ile, faiz oranlarının kapanmaya hazır olduğunuz zamana kadar yükselmesi durumunda daha düşük faiz oranını ödeyeceğiniz garanti edilmektedir.

Kredi kilitlenmezse riskler nelerdir?

Diyelim ki siz beklemeye karar verdiniz. Nerede bir ipotek alacağınızı indirdiniz ve tüm kredi seçeneklerinize baktınız. Belki de istediğiniz kredi ürününe karar verdiniz. Ancak pazar aşağı iniyor. Fed, faizleri iki kat düşürdü ve daha da düşmesini bekliyorsunuz. Yani kilitlememeye karar verdin.

Bu bir kumar. Fakat oranlar artarsa ​​kesinlikle hiçbir korumanıza sahip değilsiniz. Eğer o borç verenin yanında kalırsanız daha yüksek bir oranı ödeyeceksiniz.

Kredi kilitlerinin ana unsurları nelerdir?

Bir krediyi kilitlemeye karar verirken göz önünde bulundurulması gereken 3 nokta vardır:

• Faiz oranı
• Puanlar
• Kilit süresi

Borçlular uzatılmış kredi kilidi için fazladan para ödeyeceklerdir.

Uzatılmış kilitler genellikle ücretsiz değildir. Faiz oranı biraz yüksek olacak veya puan kredi kilit ücretini yansıtacaktır. Bunun nedeni, borç verenin, işlem yapılırken oranlar artabileceği riskini almak olmasıdır; bu nedenle kredi, piyasa oranının altında bir faiz oranı ile finanse edilirse, borç verenin para kaybetmesine neden olabilir.

Fakat krediyi kilitlemek borçluya huzur verir. Gayrimenkul uzmanları genellikle borç alanların kilitlenmesini önerir.

Eğer kilitlersen o krediye kararlısın demek?

Faiz oranını düşürmek borç alanın bu borç alanına borçlu olduğu anlamına gelmez. Borçlu, işlemler kapanmaya hazır olduğunda oranlar düşerse, başka bir yere bir kredi için serbesttir. Çoğu borç alan bu az bilinen gerçeğin farkında değillerdir. Çünkü borç verenler kimseye söylemek istemiyor. Bir borçluyu gemiye atmaya teşvik ederek bir kredi kaybetmek istemiyorlar.

Ancak, faiz düştükçe ve borç alan kredi almak için tehdit ederse, başka bir borç verene gitmek genellikle borç vereni faiz oranını yeniden müzakere edecektir. Neden borç veren bunu yapsın ki? Çünkü borç veren müşterilerini korumak istiyor.

Kredi kilidi oranları nasıl hesaplanır?

30 günlük faiz oranı kilidi borçluya bir noktanın yarısına mal olabilir; 60 günlük ücret kilidi bir tam noktaya mal olabilir.Puanlar kredi tutarının bir yüzdesidir. A. 200 $ 'lık bir kredide% 5 oran sınırı 1 dolar, 000 $' dır. Bu ücretler ödenmez; onlar kapanışta ödenir. Borç sahibi fikrini değiştirdiği veya başka bir yere gittiği için kredi asla kapanmazsa, ücretler asla ödenmez. Borçlu puan üzerinden kredi kilidini ödemek istemiyorsa, ücret faiz oranına hesaplanabilir.

Bir dezavantaj var mı?

Nadiren bir krediyi kilitlememek için bir neden yoktur. Faiz oranları günlük bazen saatlik olarak değişir. Piyasanın oynaklığına karşı kendinizi korumak için, ücretten memnun olduğunuzda, ücretinizi kilitlemek iyi bir fikirdir. Bazı alıcıların kredi kilitlerinden hoşlanmamasının nedeni, insanca mümkün olan bir işlemden her kuruşa para harcamak istedikleri. Oranın, üç hafta önce kilitlendiğinde kabul edilebilir olması durumunda bir 1/8 ya da biraz düşüş dünyanın sonu değildir. İyi bir anlaşma yapmak için o türden borçlu olmanıza gerek yok.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.