Bir Ev Sahibi'nin Bir Alıcıya Asla Bakmaması Gereken Şeyler

İlk bakışta, neden satıcının bir emlakçı tarafından temsil edildiği, özellikle bir satıcının bir ev göstereceğini merak ediyor olabilirsiniz. Bununla birlikte, satıcıların ev gösterdikleri durumlar çoğu durumda oldukça yaygın olan bir durum olabilir. Ülkenin birçok yerinde, ajanlar düzenli olarak ev satmak için randevu almak için satıcıları çağırıyor.

Örneğin, bir satıcı evde ve orada yaşıyor olabilir, alıcı ve alıcı ajan evini görmeye gelince.

Tabii ki herkes, bir alıcı kapının bir temsilcisi ile birlikte görünürken, satıcının hemen evden çıkması gerektiğini bilir; ancak satış yapanların problemlere neden olabilecek yorumları budur. Bir ev satıcının bütün ev turu için yanlış bir şey söylemesi gerekmiyor.

Ayrıca, bir kiracının işbirliği yapmaması, satıcıların gösteri sırasında bulunmalarını gerektirebilen zamanlar da vardır. Kiracılar, bir acente veya bir alıcının temsilciliği talebine yanıt vermeyebilir ve yalnızca sahibi için kapıyı açmayı tercih edebilir. Bir satıcı, acenteye eve bir kilit kutusu sağlamasına ve kendilerini göstermekte ısrar etmesine izin vermeyebilir. Bazen satıcılar, evin her adımında gösterilen sürece girmekten hoşlanıyor ve çitin her tarafından bu kadar kötü bir fikir.

Kocamın ve ben 11 yıl önce satın aldığım eve ilk kez gezdiğimde satıcıların yolumuza her adımında tepki verme biçiminde dehşete düştüm.

Ev satma konusunda yardım edeceğini düşünüyorlardı, ancak bunun tersi bir etkisi vardı. Dolapların ne kadar derin olduğunu bize göstermek istediler; tıpkı çekmeceler gibi açılmış dolapların altındaki çekmeceler aslında açılmış gibi çekmece gibi görünüyordu.

Bu güne, satıcı bize gösteri yaparken yaşadığımız klostrofobik histen sonra da bu evi satın aldığımıza hayret ediyorum.

Satıcı geçtikten sonra her kapıyı kapattı. Evin ihtiyacı olan sıradan bir evden daha fazla ton kapı vardı. Sonuç olarak, ev düzeninin neye benzediğini bile hatırlayamadım. Ancak, satıcıların satıcılar tarafından söylenen şeyleri temel alarak ev için çok daha az alacağını bilerek çıkmak olduğunu hatırlattım.

Bir Ev Sahibi'nin Asla Tartışmaması Gerekenler

Tüm Realtor'ların uyması için kabul ettikleri Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından çıkarılan Etik Kuralları, bir alıcının acente ajanının listesine müdahale etmemesini söyler. Yönetmelik, bir acentenin tüm tarafları oldukça iyi davranması gerektiği görüşünde; ancak Etik Teçhizat, bir alıcının temsilcisinin, satıcının istekli olması durumunda bir kişisel bilgiyi bir satıcıdan çekmesini engellemez.

Çok sıklıkla, satıcılar diğer ajanlar tarafından kendilerine konan soruları yanıtlıyorlar, çünkü yanlış yaptıklarını düşünmüyorlar.Sadece bilgi olduğu hissettiklerini vermekte bir hata olarak görmezler. Ancak, bir ajana veya alıcıya söyleyebilecekleri, büyük etkilere sahip olabilir.

Satıcının satıcının ne kadar masum olabileceğine bakılmaksızın, satıcının bir alıcıyla konuşması gereken bazı şeyler:

1. Mevcut satış fiyatı.
2. Evin satılık olduğu süre.
3. Neden satıcının satmaya karar verdiği.
4. Diğer evlerin karşılaştırılabilir satış fiyatları.
5. Herhangi bir fiyat indirimi düşüncesi.
6. Evde yanlış olabilecek şeyler
7. Satıcının kaç teklif sunduğu.
8. Satıcı ne kadar çabuk kapanmak istiyor.

Kişisel haklar için yapılan sondajı biliyorsunuz: Bir satıcı, alıcı, o evi satın almak için görüşmeler yaparken satıcıya karşı kullanabileceğini ve kullanılabileceğini söylüyor. Örneğin bir satıcı, evin başka bir ev satın almak için sözleşme yapması nedeniyle evinin satılacağını umduğundan bahsediyorsa, alıcı bu bilgiyi almadan alıcının sunabileceği kadarını sunmayabilir.

Bir satıcının bu sorulardan herhangi birine cevap vermek için söyleyebileceği en iyi şey a) Soruyu hiç cevaplamayın ve b) Ardından tekrar edin: Bu soruyu menajerime sormalısınız.

Buuuutt, sadece teklifleriniz olup olmadığını veya bir teklif yazan herhangi bir alıcıyı biliyor musunuz?

Cevap: Bu soruyu menajerime sormalısınız.

Evinizin 7 gün 7 ay boyunca piyasada olup olmadığını bana söyleyemiyor musunuz? Hadi ama; Bu zor bir soru değil! Cevap: Bu soruyu acentemize sormalısınız.

Bugün bir teklif yazdıysak, fiyatını 10 bin dolarla düşürmeye razı olur musunuz? Cevap: Bu soruyu acentemize sormalısınız.

Bir satıcı, bir ev satmak için emlak acentesi kiralamasının nedenlerinden biridir. Listeleme aracı, satıcının ve alıcı arasında bulunan, alıcı ajan da dahil olmak üzere bir tampon maddesidir. Ajanınızın komisyonunu kazanmasına ve yatırımınızı korumasına izin verin.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}