Video: İmkansız Projeler / Batan Şehirler (Belgesel) 2024
Sahte müteahhitler felaketleri sever. Bu insanlara sel, rüzgar fırtınaları ve diğer facialar sadece para kazandıran fırsatlardır. Bir olay meydana geldikten kısa süre sonra varırlar ve av için trolle başlarlar. Büyük bir mülk kaybı yaşayan bir işletme sahibiyseniz, olası bir hedefsiniz. Bu makale, mağdur olmanızı önlemek için atabileceğiniz bazı adımları özetleyecektir.
İşletme sahipleri özellikle bir felaket meydana geldiğinde dolandırıcılara karşı savunmasızdır.
İşte tipik bir senaryo.
Örnek
Bill Baker, Happyville'de bir restoran olan Baker's Bistro'un sahibidir. Bill, restoranın işletmesine ait bir binada işletiliyor. Bir kasırga iki gün önce kasabaya doğru kükredi ve binaya ciddi hasar verdi. Bill, bina onarılana kadar restoranını kapatmaya zorlandı.
Bill, kapanış sırasında kaybedeceği gelir konusunda endişeli. Lokantası ticari mülkiyet politikası kapsamında sigortalıdır, ancak bu politika iş geliri kapsamı içermemektedir. Bill işini başlatmak ve tekrar çalışmak için endişeli. Restoranında bir yüklenici göründüğünde sigortacısına telefon açmaya hazırlanıyor. Müteahhit, Bill'in kendisine 20 bin dolar nakit depozito ödemesi durumunda hemen onarıma başlayabileceğini söyledi. Bill'in, sigorta şirketlerinin "işleri zorlaştırdığını" iddia ederek, sigortacısını aradığını cesaretlendiriyor. Bill parayı öder ve yüklenici yıkım çalışmalarına başlar.
Ertesi gün gider. Bill onu bulmaya çalışıyor ancak müteahhit ortadan kayboldu.
Sigortacınıza Başvurun
Bill'in ilk hatası sigortacısına başvurmadan önce bir müteahhit kiralamaktı. Felaketler vurduğunda ve mülkünüz hasar görürse, sigortacınızın iddialarını hemen derhal arayın. Alternatif olarak, iddiasını sigortacınıza sizin için talepte bulunabilecek aracınızı veya aracınızı arayabilirsiniz.
Çoğu sigorta felaketi için iyi hazırlanmış durumda. Bir etkinlikten hemen sonra mobil alan talep birimlerini etkilenen bölgeye gönderirler. Bu birimler genellikle poliçe sahipleri tarafından kolayca erişilebilecek şekilde konumlandırılmıştır. Telefon hatları kesilirse, hak talebinizi şahsen mobil ünitede gönderebilirsiniz. Talebinizi gönderdikten sonra, sigortacınız size bir iddia ayarlayıcı atar. Hasar gören mülkünüzü muayene edecek ve tamir masrafını tahmin edecektir.
Müfettişleri Müfettiş Müfettişleri
Bill'in ikinci hatası, müteahhidi kendisini görevlendirmeden önce araştıramadı. Kapsamlı bir inceleme yapmadan bir yüklenici kiralamayın. Bill, ayrıca, herhangi birini işe almadan önce en az üç müteahhitten teklif almalıydı. Üçüncü olarak, yüklenicinin yüksek basınçlı taktiklerinden şüphelenmeli. Sizi bir karar vermeye çalışan veya "indirim fiyata" sunan birinden kaçının."Potansiyel müteahhitleri sormak için bazı sorular var.
Kimlik Tespiti
Yükleniciden kimlik belgesi, tercihen bir ehliyete sahip olmasını isteyin, lisans müteahhidin ev halini açıklamalıdır Afet bölgelerinde görünen birçok müteahhit, diğer devletlerden Ayrıca nitelikleri değerlendirmek zor olabilir Ayrıca, yüklenici evine geri döndükten sonra işin tamamlanmasından sonra ortaya çıkan sorunların çözülmesi zor olabilir.
Bu sebeplerden dolayı yerel bir müteahhit kiralamaktadır.
Eyaletinizde lisans gerekiyorsa yükleniciye lisans numarasını sorun.Çoğu devlet bazı veya tüm müteahhitlerin lisans almasını ister Bazı eyaletlerin lisans alması için yalnızca elektrik müteahhitleri (elektrikçiler ve tesisatçılar gibi) gerekir. Bazı eyaletlerde ruhsatlandırma yerel yönetimler tarafından kontrol edilir. Bölgenizde hangi kanunların geçerli olduğunu öğrenin. Yüklenici bir lisans numarası sağlıyorsa, meşru olup olmadığını kontrol edin. sitelerde bir lisansın orijinal olup olmadığını kontrol etmenizi sağlayan bir arama özelliği bulunur.
Referanslar
Yükleniciden referansların listesini sağlamasını isteyin. Listedeki her biriyle iletişime geçin ve yüklenicinin işinden memnun olup olmadığını sorun. Ne tür bir iş yapıldı? Yüklenici iyi iletişim kurdu mu?
İş zamanında ve bütçe dahilinde yapıldı mı?
Arka Plan Kontrolü
Müteahhit için bir puan verilip verilmediğini görmek için Daha İyi İşletme Bürosu'na danışın. Zayıf bir puan kırmızı bayraktır. Yükleniciye karşı herhangi bir şikayet açılıp açılmadığını BBB'ye sorun. Şikâyetleri gözden geçirin. Yükleniciyi araştırmak için İnternet'i de kullanabilirsiniz. Bir web araması, daha önceki dava veya müşteri şikayetlerine ilişkin kanıtları ortaya çıkarabilir.
Taşeronlar
Yüklenicinin tüm işi kendisinin mi yapacağını veya taşeronu kiralayacağını öğrenin. Eğer çatı örtüleri gibi taşeronlar kullanılacak olursa, onları da muayele etmeniz gerekecek.
Sigorta
Yüklenicinin genel sorumluluk ve işçilere tazminat sigortası yaptığını doğrulayın. Ona bir sigorta belgesi vermesini isteyin. Politikaların gerçekte var olduğunu doğrulamak için sertifikada listelenen aracı veya sigortacıları arayın. Müteahhidin sorumluluk politikası çerçevesinde ilave bir sigortalı olarak teminat talep etme.
İnceleme Teklifleri
Düşündüğünüz müteahhitlerden tahminler aldıktan sonra, bunları dikkatle inceleyin. Her ikisinin de aynı çalışma alanına dayandığından emin olmak için birbirlerini karşılaştırın. En düşük fiyatı bildiren yükleniciyi otomatik olarak seçmeyin. İnsancıl olmayan kişiler "düşük top" teklifi sunabilir ve daha sonra tüm işi tamamlayamazlar.
Sözleşmeyi Oku
Bir yüklenici seçtikten sonra, yazılı bir sözleşme isteyin. Dokümanı dikkatle gözden geçirene kadar imzalamayın. Yükleniciden, anlamadığınız tüm hükümleri açıklamasını isteyin. Dikkat etmeniz gereken bazı şeyler var.
İşin Kapsamı
- Sözleşme, yapılması gereken tamir işinin ve yüklenicinin alacağı izinlerin doğru bir tanımını sağlamalıdır.Projenin tüm bölümlerini tanımlamalıdır. İşletmenizin ön kapısı yok edilmişse, sözleşme kapının değiştirileceğini belirtmelidir. Sözleşme ayrıca kullanılacak malzemeleri belirtmelidir. Zaman Çerçevesi
- Sözleşme onarımların ne zaman başlayıp biteceğini belirtmelidir. Maliyet
- Sözleşme onarımların masraflarını ve ödemelerin ne zaman yapılması gerektiğini belirtmelidir. Çoğu müteahhit, bir depozito ister, ancak tutar, toplam maliyetin nispeten küçük bir kısmı olmalıdır. Büyük çaplı bir ödeme yapmayın. Garantiler
- Sözleşme kullanılan malzemeler ve yapılan işle ilgili garantileri içermelidir. Boşluklar
- Sözleşmenin boşlukları olmadığından emin olun. Yüklenici, kabul etmediğiniz hükümleri ekleyerek daha sonra boş alanlara doldurabilir.
Onarım Sonrası Değer Sonrası (ARV) Nedir?
Gayrimenkul yatırımları, sıklıkla işe ihtiyacı olan bir mülkün satın alınmasını, onarım veya tadilatın yapılması ve & amp; kârda satış yapmak.
Yılbaşı Sonrası Satış Sonrası Mağaza Saatleri
Noel Sonrası Satış Sonrası Olup Olmadığını ve Wal-Mart'ta Ne Olduğunu Öğrenin , Macy's, Best Buy, Target, Costco ve diğer büyük perakende zincirleri.
'De Bir Ürün Satış Sonrası Para Ulaşımı eBay'de Bir Ürün Satış Sonrası Nasıl Ulaşılır?
ÜZerinde en çok satan bölümlerden biri eBay, nakit veya çeklerin dahil edilmemesi ve fonların anında Paypal hesabınıza yatırılmasıdır.