Bağımsız Müteahhitler olarak Gayrimenkul Acenteleri

Gayrimenkul sektörü bağımsız mukim statüsüne geldiğinde milletvekillerine gitti ve bazı özel muamele talep etti. O sırada yasalar - ve halen - oldukça sert olan ve acenteleri çalışanlar olmadan bir emlak komisyonculuğu yapmaktan çok zorlayan bir dizi soru vardı. Tatlı bir anlaşmamız var.

Kuralları Bilin

Gayrimenkul acenteleri ve aracılar, Özel Bağımsız Yükleniciler olarak özel bir IRS sınıflandırmasının tadını çıkarın.

Bu statüyü koruyacak kuralları bildiğinizden emin olun. Değişen gayrimenkul hizmetleri dünyasında, yeni iş modelleri ve ücretlendirme yöntemleri, bir çalışan olarak sınıflandırmaya neden olabilir.

İndirim brokerliklerine, baz gelirler için maaş ödeyen iş modelleri ile daha fazla aracı istihdam edildikçe, bağımsız yüklenici statüsü için yapılan testlerin sonuçlandırılması ile ilgili sorunlar olabilir. Hem aracı hem de aracıların, ilişkilerinin ne olduğunu tam olarak bilmeleri ve bu ilişkiyi belirten bir çeşit belge veya sözleşmeye sahip olmaları önemlidir.

Birçoğu gayrimenkulün hepsinin "satış" olduğunu düşünerek girmesi talihsizdir. Ev satıyorsun. Gerçekten, gayrimenkul bir hizmet işletmesi ve yasal ve vergi ile ilgili birçok şey var. Bu şeyleri ciddiye almamanız sizi zora sokabilir.

Satış Temsilcisi Lisanslı Bir Gayrimenkul Satış Görevlisi Olmalıdır

Bu, açıklayıcı bir şey gibi görünüyor, ancak yasa, emlakçıların bağımsız yüklenici statüsünde asistan veya antreman aracıları yerleştirmediğinden emin olmak istedi.

Bu önemlidir, çünkü lisanslı ve bağımsız yüklenici statüsüne sahip olan gayrimenkul uzmanı, bunun bir işletme olduğunu ve işletme hakkına sahip oldukları anlamına geldiğini her zaman hatırlamalıdır.

Lisansınızı bir komisyoncu ile asmak yanlış bir şey değildir ve çoğu durumda bu gereklidir.

Ancak, aracı kurumun hizmetlerinden ve ofislerinden faydalanırken, işinizde olduğunu hatırlayın. Size web sitesi alanı önerirlerse, web sitesini ve / veya sosyal medyada olabildiğince çabuk kendi çevrimiçi varlığınızı kurmalısınız. Ne zaman kendi başınıza çıkacağınızı veya başka bir aracılıkla nasıl hareket edeceğinizi asla bilemezsiniz.

Gelir Satışla İlgili Olmalı ve Çalışılan Saat Olmamalı

Bir komisyoncunun lisanslı bir asistan sahibi olduğu halde onlara saat ücreti ödediğinde veya çalışma saatlerine ilişkin tazminat bir şekilde çalışmışsa bağımsız bir yüklenici olamaz. Aracılık için yarı zamanlı bir temsilci iseniz ve aracı kurum için saatlik veya maaşlı olarak başka işler yapıyorsanız, tazminatınızın çoğunluğu satışla ilgili faaliyetlerden olmayacağı için, bağımsız yüklenici statüsünün uygulanmayacağı muhtemeldir.

Doğru muhasebe kayıtlarını tutun ve tüm komisyonları aracı kurumdaki diğer gelirlerle karşılaştırarak belgeleyin. Aslında, en temiz anlaşma sadece şimdi ve sonra komisyonlar ve muhtemelen bazı masrafların karşılanması olabilir, ancak sıklıkla değil.

Yazılı Bağımsız Yüklenici Anlaşması Olması Gerekiyor

Emlakçılar ve aracı kurum arasında yazılı bir bağımsız yüklenici anlaşması, aracının federal vergi amaçlarıyla bağımsız bir yüklenici olarak muamele görecekleri gerçeğini ifade edecektir.

İşsizlik tazminatı ve işçilerin tazminatı amacıyla ortak-hukuk temelinde statüye neden olabilecek diğer devlet yasaları olduğuna dikkat edin. Bu eyaletlerde, komisyoncu hangisi daha kısıtlayıcı gereksinimleri karşılamalıdır.

Ortak Hukuk veya Kanuni Bağımsız Yüklenici Statüsü

Yukarıdaki üç gereklilik, 1992 yılında Kongre tarafından kabul edilen kanunlar uyarınca Kanuni Bağımsız Yüklenici olarak nitelendirilir. Sadece federal vergi amaçları için geçerlidir.

Bundan önce, işyerinde kontrolün ortak hukuk testleri yanı sıra, IRS tarafından uygulanan 20 test yapıldı. Bu testler, aracının çabaları için nasıl ödenildiğini de hesaba kattı. Kuralların IRS tarafından pürüzlü bir şekilde uygulanması, Kongre'nin kanuni bağımsız yüklenicinin statüsünü oluşturmak için bir yasa çıkmasına yol açtı. Yukarıdaki testler durumu belirler.

Eyaletiniz daha kısıtlayıcı ortak hukuk testleri kullanıyorsa, komisyoncu bu daha kısıtlayıcı gereklilikleri yerine getirmelidir.