Yeni Başlayanlar için Gayrimenkul Yatırım İpuçları

Basitçe ifade etmek gerekirse, gayrimenkul yatırımında amaç, bugün işe para koymak ve gelecekte daha fazla paranız olması için büyümesine izin vermektir. Gayrimenkul yatırımlarında kazandığınız kar ya da "geri dönüş", aldığınız riski, ödediğiniz vergileri ve gayrimenkulu, düzenli bakım ve sigorta gibi gayrimenkul yatırımına sahip olma maliyetlerini karşılamak için yeterli olmalıdır.

Gayrimenkul yatırımları, yatırımın, ekonominin ve riskin temel faktörlerini anladığınızda, gerçek anlamda tekel oynayacak kadar kavramsal olarak basit olabilir.

Kazanmak için, mülk satın alın, iflas etmeyin ve daha fazla mülk satın alabilmeniz için kira üretirsiniz. Bununla birlikte, "basit" kelimesinin "kolay" anlamına gelmediğini unutmayın. Bir hata yaparsanız, sonuçlar küçük sakıncalıklardan büyük felaketlere kadar değişebilir. Kendinizi kırmış veya daha kötü bulmuş olabilirsiniz.

Emlak Yatırımcıları Para Kazanmak için 4 Yol:

Gayrimenkul üzerinde yatırım yaparken çeşitli yollarla para kazanabilirsiniz:

1. Gayrimenkul Değerleme : emlak piyasasında bir değişiklik yüzünden mülk artar, mülkünüz çevresindeki arazi bitişik bir alışveriş merkezi inşa edildiğinde olduğu gibi daha az veya daha yoğun hale gelir veya potansiyeline daha cazip hale getirmek için emlak yatırımınıza koyduğunuz yenilemeler alıcılar veya kiracılar. Gayrimenkul takdir etmek zor bir oyundur. Aslında, nakit akışı gelirlerine yatırım yapmaktan daha risklidir.
2. Nakit Akışı Geliri : Bu tür gayrimenkul yatırımları, bir apartman binası gibi bir gayrimenkul satın almaya ve bir kiracı tarafından ödenen para olarak kiralık bir nakit akışı toplamak için işletime odaklanmaktadır mülkünüzü belirli bir süre kullanmanız gerekir. Nakit akışı geliri, iyi çalışan depolama birimleri, araba yıkar, apartmanlar, ofis binaları, kiralık evler ve daha fazlasıyla oluşturulabilir.

1. Gayrimenkul ile İlgili Gelirler : Gayrimenkul sektörünün "uzmanları" tarafından üretilen, gayrimenkul alım satımı komisyonları vasıtasıyla para alan gayrimenkul brokerleri veya gayrimenkul Bir mülkün günlük işlemlerini yapmak karşılığında kira yüzdesini koruyacak yönetim şirketleri. Gayrimenkul ile ilgili gelirin bu türü anlaşılması kolaydır. Örneğin, bir otel yönetimi şirketi, işkenceyle işe alma, ön büro çalışması, çimleri biçme ve havluları yıkama gibi günlük işlemlere dikkat çekmek için bir otel satışlarının yüzde 5'ini tutacak.
2. Yardımcı Gayrimenkul Yatırım Geliri : Bazı gayrimenkul yatırımları için bu çok büyük bir kar kaynağı olabilir. Yardımcı gayrimenkul yatırım gelirleri, ofis binalarında otomatlar veya kiralık dairelerde çamaşırhane gibi şeyleri içerir.Gerçekten de, daha büyük bir gayrimenkul yatırımıyla mini işletmeler olarak hizmet ederek, müşterilerin yarı menşei topluluğundan para kazanmalarına izin veriyorlar.

Gayrimenkul Yatırım Gayrimenkullerini Satın Alma İpuçları

İlk gayrimenkul yatırımınızı satın almanın birkaç yolu vardır. Bir mülk satın alıyorsanız, bir mülke karşı ipotek alarak borç kullanabilirsiniz. Kaldıraç kullanımı, birçok gayrimenkul yatırımcısı çeken şeydir, aksi takdirde karşılayamayacakları mülkleri satın almalarını sağlar. Bununla birlikte, gayrimenkul satın almak için kaldıraç kullanmak tehlikeli olabilir, çünkü düşen piyasada, dikkatli olmazlarsa, faiz giderleri ve düzenli ödemeler gayrimenkul yatırımcısını iflasa itebilir.

Neredeyse ASLA kendi adına bir gayrimenkul yatırımı satın alacaksınız. Bunun yerine, risk yönetimi için, emlak yatırımlarını limited şirketler veya limited ortaklıklar gibi özel tüzel kişilikler aracılığıyla elinde bulundurmayı düşünün (sahiplik yönteminin kendiniz ve sizin için en iyi olduğuna ilişkin görüşünü nitelikli bir avukata danışmalısınız. koşullar).

Bu şekilde, gayrimenkul yatırımları büst durumuna geçerse ya da bir kişi kayma yaparsa ve dava açarsa, kişisel varlıklarınızı koruyabilirsiniz, çünkü bazı koşullarda meydana gelebilecek en kötü durum, yatırım yaptığınız parayı kaybettiğinizdir. Bu gece yatmana izin verir, çünkü bir yere berbat etmediysen, 401 (k) plan varlıkları, Roth IRA yatırımı ve diğer emeklilik hesapları ulaşılamaz olmalıdır.

Hangi Emlak Türü Yatırım Yapmalısınız?

Gayrimenkul yatırım sürecine başlamaya hazır olduğunuzda, hangi gayrimenkul yatırım türlerinden hangisinin sizin için en uygun olduğuna karar vermek isteyeceksiniz. Seçenekleri anlamanıza yardımcı olmak için GYO'lar, endüstriyel gayrimenkuller, konut yatırımları, vb. Arasındaki farkı açıklayan 8 Gayrimenkul Tipi Yatırımları adlı bir makale yazmıştım.

Gayrimenkul Yatırımıyla İlgili Ayrıntılı Bilgiler

yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırım, konuyla ilgili en iyi makaleler ve makalelerden bazılarına bağlantılar içeren Emlak Yatırımı için Yeni Başlayanlar Kılavuzu okuyun.