Alıcı ve Satıcı ile Evde Onarım Sorunlarını Çözme

Gayrimenkul satıĢ sözleĢmelerinin çoğu onarım ihtimalini içerir. Bir onarım ihtimali, satış sözleşmesinde, alıcı ve satıcı seçeneklerinin ev denetimi sırasında keşfedilecek sorunları onarması gerektiğini belirten bir maddedir. Onarım ihtimalini anlamak çok kritiktir, çünkü bir teklif imzalandıktan sonra yasal ve bağlayıcı bir sözleşme haline gelir. Gayrimenkul acentanız veya avukatınız bu konuyla ilgili ek soruları cevaplayabilir.

Numune Onarımı İhtiyaca

Örneğin, Kuzey Carolina'da yaygın olarak kullanılan standart emlak satışı sözleşmesinin onarım ihtimali. Eyaletinizin emlak satış sözleşmesindeki ifadeler benzer veya çok farklı olabilir.

13. (c) Yukarıdaki (a) ve / veya (b) 'deki herhangi bir incelemeye istinaden, onarım yapılması gerekiyorsa Satıcı, bunları tamamlama veya bunları tamamlamayı reddetme hakkına sahiptir. Satıcı, onarımları tamamlamamayı seçerse, Alıcı, mevcut durumu ile Mülkiyeti kabul etme veya bu sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir; bu durumda, tüm ciddi paralar geri ödenir. Aksi belirtilmediği sürece yukarıda (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) ve (b) kapsamında olmayan herhangi bir öğe, bu sözleşme kapsamındaki tamir görüşmelerinin dışında bırakılmıştır.

Bu onarım ihtimali fıkrası, her iki tarafın hak ve sorumluluklarını açıkça ortaya koymaktadır. Satıcı, alıcı tarafından bulunan sorunları onarmayı veya bunu yapma seçeneğini vermeyi seçebilir.

Bu maddenin sonundaki paragrafları, kapanışta düzgün çalışması beklenen maddeleri belirleyen ev muayene ihtimaline ve ahşap tahrip edici böceklerin incelenmesine ilişkin ayrıntılara değinmektedir.

Alıcı ile satıcı arasında bir onarım anlaşması yapmak için kullanılabilecek ayrı bir zeyilname veya ek bulunmaktadır.

Masrafları Beklemeye Alın

Mümkünse, alıcılar onarım sorunlarının bilinmesi ve çözülmesi mümkün olan en çok kapanış masrafını ertelemelidir. Evin size ait olduğunu bilene kadar neden bir tapu araştırması, anket ve diğer pahalı kapanış masrafları için para harcıyorsun? Onarım sorunlarını görüşebilir ve kapanış işine başlayabilmeniz için denetimlerinizi erken yola koyabilirsiniz.

Çözümlenemeyen Tamir Sorunları

Bilinen sorunlar maddi olgular haline dönüşür: Alıcı gerçekçi olmayan taleplerde bulunmadıkça, pazarlık yapmak ve onarım yapmak çoğu zaman satıcının yararınadır. Bir sorun bir kez bilindiğinde, gelecekteki tüm potansiyel alıcılara açıklanması gereken maddi bir gerçek olur.

Bazen satıcılar evin fiyatını onarılamayacak kadar yüksek bulabildiklerini düşünüyor, ancak evin fiyatı normalde çalışmıyorsa genellikle çalışmıyor. Aşırı fiyatlandırılmış bir ev satmak yerine piyasaya sürülür ve satıcılar yeni evlerine taşınmak yerine ödemeler yapmaya devam eder.

Bankalar ödünç vermeyebilir: Bir değerlendirmede kaydedilen sorunlar, borç verene kırmızı bir bayrak atabilir; bu tür sorunlar borç verenin evde herhangi bir sorun olmadığını doğrulamak için yapısal bir denetim yapmasını isteyebilir. Banka, onarım yapılıncaya kadar krediyi tamamlamayı reddedebilir. kapanış önce yapılan

Planlama Tamir

Tamir: satıcının kapatmadan önce onarım yaparsa onarım tamamlandığında bu sözcüğü alır almaz geri yeniden kontrol etmek için ev müfettiş alacak. Sonunda dolaşmayı beklemeyin, çünkü kapanış gününde, onarımların yapılmadığını veya kötü yapıldığını öğrenmek istemiyorsunuzdur. Evden sorumlu müfettiş size hizmet için ek bir ücret talep edebilir. kapanış sonra yapılan

Onarım: kapanış sonra yapılan onarımlar için birkaç temel senaryo vardır:

• Kapatmadan sonra başlatmayı kabul onarım maliyetini karşılamak için kapatma size toplu para verebilir satıcı.
• Satıcı, işi yapmak için bir tamirci ödeyebilir.
• Satıcının kazancının bir kısmı kapatma işleminden sonra güvenle tutulabilir ve onarım masraflarını karşılar. Onarımların yapılmasını sağlamak için imzalanmış bir sözleşme yapılmalıdır.

Kullandığınız yöntem onarımların karmaşıklığına bağlıdır. Alınan tahminin yeterli olduğunu düşündüğünüz basit öğeler büyük olasılıkla bir toplu ödeme şeklinde ödenebilir. Kapsamlı onarımlar, ilerledikçe genellikle daha çok sorunu ortaya çıkarır ve neredeyse her zaman beklenenden daha fazla maliyet alır.

Alıcılar kapanış sonrasında onarım yapmayı kabul etmeden çıkarlarının korunmasını sağlamak için bir avukata danışmalıdır.