Satıcı ve Alıcı Hesaplamaları nedir?

Gayrimenkulde kullanılan bir çok satın alma sözleşmesi, satıcılar ve alıcılar arasında yapılan oranlar için hükümler içerir. Bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce, fiyatlandırmalar nasıl işlendiğini öğrenmek için okumalısınız, çünkü tutarlar arasında bir değişiklik önermek isteyebilirsiniz.

Çoğu durumda, ancak hepsi değil, satın alanlar, ücretlendirme yapmakla yükümlüdürler. Masraflar, alıcının kapanış bildiriminde borç olarak ve satıcının kapanış bildiriminde bir kredi olarak gösterilir.

Krediler, satıcının net kârını arttırır ve satıcının, malın mülkünü sahibi olmadığı süre boyunca satıcının ödediği kıymetler için geri ödemesi yapar.

İpotek Faizi Oranları

İpotek faizi, önceden ödenen kira ödemesinden farklı olarak, borçlarda ödenmektedir. Örneğin, 1 Ocak'ta bir ipotek ödemesi yaparsanız, Aralık ayı için faiz ödüyor.

Yeni bir ipotek kredisinde, borç verenler ilk ipotek ödemesinin yapılmasından 30 gün önce faiz toplamak istiyorlar. Bu, 15 Kasım'ı kapattıysanız, ilk ipotek ödemenizin 1 Ocaka kadar olacağı anlamına gelir. 1 Ocak ipotek ödemeleri, Aralık ayı faizini ödeyecektir.

Borçlu olarak, 15 Kasım'dan Aralık 1'e kadar kapanış bildiriminizde 15 gün faiz tahakkuk ettirilirsiniz. Bu senaryodaki ilgi proratını anlamak için aşağıdaki formül:

• Kredi Miktarı x Faiz Oranı = Yıllık Faiz.
• Yıllık Faiz bölü 12 Ay = Aylık Faiz.
• Aylık Faiz bölü 30 Gün = Günlük Faiz.
• Günlük Faiz x 15 Gün (1 Aralık'a faiz ödemek için) = Faiz Borç Vergisi.

Aynı ana unsur, borç verenin yararlanıcı talebi doğrultusunda bir borç ödemesi ile bağlantılı faiz ödemeleri gereken satıcılar için de geçerlidir.

Emlak Vergisi Ödenekleri

Her devlet mülkiyet vergisi takvim yılını farklı şekilde belirler.

Örneğin, Kaliforniya'da takvim yılı 1 Temmuz'dan 30 Haziran'a kadardır. Önce, ilçenizin vergileri nasıl topladığını öğrenin. Bazı devletler mülk vergilerini önceden topluyor, bazıları borçlarda toplanıyor ve bazı koleksiyonlar yılın zamanına bağlı.

Vergiler çoğunlukla iki taksitte ödenir. Sonraki şey, kapanış sürenizin ön ödemeli vergileri içerdiğini anlamanızdır. Vergiler önceden ödeniyorsa ve siz satıcısanız, bir kredi alırsınız. Vergiler ödeniyorsa ve siz alıcısanız, sizden ücret alınacaktır. Vergiler henüz vadesi gelmiyorsa ve borçlanılamazsa - satıcılar bir borç öneri alır ve alıcılara bir kredi önceliği verilirse, bunun tam tersi geçerlidir.

Bazı durumlarda, vergiler henüz vadesi gelmiyorsa ve ödenmesi gerekmese bile, kapanış tarihiniz vergilerin verileceği tarihin yakınındaysa, yakınlarınız vergi makinesinin gelirlerinden alacaklardır, kullanılmayan kısmı satıcıya ödeyecektir ve alıcıyı buna göre ücretlendirin.

Alıcının peşin ödenen vergilerin bir bölümünü satıcıya iade etmesi beklenirse, hesaplayan bazı alıcılar satın alma sözleşmesinde hiçbir vergi öneri isteyemez. Bu durumda bir satıcıysanız ve "herhangi bir ücretlendirme" nin önemini anlamıyorsanız, mülkünüzü almadığınız bir dönem için vergi ödeyeceksiniz.

Ev Sahibi Birliği Tasarıları Değerleme Hesapları

Birçok ev sahibi dernek aylık aidat ayarlıyor (üç aylık ya da yıllık bazda bazı HOA'lar faturası), bir satıcı aidatı henüz ödememişse, aidatlar satıcının kazancından ödenir. Satıcı, aidatların kullanılmayan kısmı için bir kredi alacaktır.

Örneğin, aidatlar ayda 300 $ ise, günlük fiyatlandırma 10 dolardır. Bir işlem 10 ayın sonunda kapandığında, satıcıya 10 günlük HOA ücretleri veya 100 ABD doları tahsil edilecektir. Alıcı, 20 günlük HOA ödemesi için 200 dolar ödeyecek.

Kiralık Prorations

Kira genellikle peşin ödenir. Bir yatırım malı satın alan alıcılar, kira bedelinin, alıcının mülkün sahibi olacağı süreyi kapsayan bir kredi almasını beklemektedir.

15 Kasım'da sona eren, ayda 1, 000 dolara kiralanan, kiracı tarafından işgal edilen bir mülkten oluşan bir satış, alıcıya 15 gün boyunca ön ödemeli kira veya 500 dolarlık kredi tahsil etmesi ile sonuçlanacak.

Satıcı, 500 dolardan borç alacaktır. Satıcı tarafından elinde bulundurulan teminat senetleri, alıcıya verilen bir kredi ve satıcıya borç olarak alıcıya aktarılır.

Sigorta Primleri

Sigorta primleri önceden ödenir. Alıcılar genellikle bir ev satın alırken yeni bir tehlike / yangın sigortası poliçesi çıkarırlar. Bununla birlikte, alıcı satıcının mevcut kredi alıyor veya bir arazi sözleşmesi ile satın alıyorsa, bir alıcı satıcının mevcut sigorta poliçesini devretmesini isteyebilir.

Yangın sigortası poliçeleri dikkate alınarak veya bedelsiz olarak transfer edilir. Dikkate değer olarak, satıcı, o dönem için geri ödenecektir; satıcı mülkün sahibi değildir. Dikkate alınmadığında, herhangi bir prorasyon olmayacaktır. Çoğu alıcı bugün yeni bir politika alıyor.

Hizmet Sermayesi Değeri

Kapanışta kamu hizmetlerinin orantılı olarak hesaplanması sıklıkla uygulanmaz, ancak belirli belediyelere oranlar uygulanır. Örneğin, bir satıcı eyalet veya şehir hizmetlerini (su, kanalizasyon, çöp) ödemezse, Sacramento Bölgesi'nde, kamu hizmetleri, vergi değerlendirmelerine geçmektedir.

Daha sonra, vergi iadeleri için vergi beyannamesinden kamu hizmetleri kesilir ve alıcı gelecekteki vergi faturalarına karşı kredilendirilir. Bu durumun kısa satış ve hacizlerde olduğunu göreceksiniz çünkü satıcı ipotek ödemelerini yapmıyorsa, satıcı muhtemelen faturalarını da ödemiyor olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.