Bir Ev sahibinin birçok farklı rolü

Sözlük. com, bir ev sahibini "başkalarına daire sahibi olan ve kiralayan bir kişi veya kuruluş" olarak tanımlar. "Aslında bir ev sahibinin neye ait olduğunu gerçekten tanımlamak zor, çünkü bir toprak sahibi çok farklı şapka giyiyor. İşte bir ev sahibinin oynadığı bazı roller.

Bir Emlakçı'nın Rolü

Ev sahibi olarak, kiralık daireler / mülklerinizin alınmasından siz sorumlusunuz. Bir boşluk doldurmaya çalışırken, çoğu kez bir Emlakçı rolü oynayacak.

Kiralamalarınızı tanıtmak, kiralamanızı tanıtmak, kirayı göstermek için muhtemel kiracılarla randevuları ayarlamanız gerekecek.

Ayrıca Bkz. : Kiracılar Nerede Bulundu?

Satış Sahibi Olarak Ev Sahibi

Kiracılar birimlerinize taşınmaya çalışılırken satış görevlisi rolünü de oynayacaksınız. Mülkünüzün piyasadaki diğer birimlerden neden daha cazip olduğunu açıklamak ve potansiyel kiracıları sizden kiraya ikna etmek zorunda kalacaksınız.

Ayrıca Bkz. : Gayrimenkulünüzü Yenilemenin 5 Yolu
En Kapanış Teknikleri

Ev Sahibi Dedektif olarak

Mülkünüz için doğru kiracıyı seçmeye çalışırken, dedektif rolü. Kiracı hakkında eski ev sahiplerine, işverenlerine ve bir kredi çekiyle konuşarak bilgi toplamak zorundasınız. Ardından toplamakta olduğunuz tüm bilgileri analiz etmeniz ve kiracının mülkünüz için doğru bir yer olup olmadığını belirlemek için içgüdüsel bilgiye güvenmeniz gerekir.

Aranılacak şey, kira bedelini zamanında ödeyecek, uzun bir kira (en az bir yıl) ile imzalayıp uymak, komşularına saygılı olmak, temiz olmak ve şikayet etmek zorunda kalmayan birini içeriyor genellikle.

Ayrıca Bkz. : Gayrimenkulünüz İçin Doğru Kiracı Nasıl Seçilir
Potansiyel Kiracı Üzerinde Kredi Kontrolü Nasıl Çalıştırılır

Kiracı uyuşmazlıklarını ele alırken dedektif rolünü oynayacaksınız.

Anlaşmazlıkların ne olduğunun gerçeğini bulmak için araştırmanız gerekecek.

Dedektif rolü, bir bakım probleminin temel sebebini ararken de uyacaktır. Bir çatı sızıntısına ve belirgin bir çatı hasarına sahip değilseniz, sızıntının nereden geldiğini belirlemek için kesinlikle bir dedektif oynamak zorunda kalacaksınız.

Müzakerecinin Rolü

Bir ev sahibinin bir sonraki rolü bir müzakerecinin rolüdür. Yükleniciler ya da tamirhaneler dışında çalışırken, mal sahibi mümkün olan en kısa sürede kişiye mülke gelecek şekilde pazarlık yapmanın yanı sıra, en iyi fiyatı elde etmek için pazarlık yapmalıdır.

Bir ev sahibinin birden fazla birimi varsa, toplu olarak satın almak için en uygun fiyatı elde etmek için malzeme satın alırken pazarlık yapmalıdırlar. Örneğin, bir ev sahibi bir dükkandan dört sobayı alacaksa, bir miktar indirim istemek mantıklı olur.

Bir ev sahibi, imzaladığı herhangi bir sözleşmeyi, kiracı ile kiralanan sözleşmeler, banka ipotek veya bir elektrikçi ile duman dedektörü kurmak için yapılan bir sözleşme üzerinde müzakere etmelidir.

Ayrıca Bkz. : Doğru Kiranın Ayarlanması İçin 5 İpucu

Borç Toplama Kuruluşunun Rolü

Bir ev sahibi, her ay kiracılarından kira toplandıklarında bir borç toplayıcı rolünü oynayacaktır. Bu rol, bir kiracının kira kaynağına geç kalması ya da hiç ödeme yapmaması halinde yoğunlaşacaktır.

Ardından ev sahibi, geç kiracıları tahliye etmek için geç ücret uygulamalı veya dosyalamalıdır.

Tamirci olarak Mal Sahibi

Bir mal sahibinin kapsamlı inşaat bilgisi yoksa bile, bakım talepleri için çağırılırlar. Kırılmış kapı kollarını düzeltmek, ampulleri havaya uçurmak, dumansız dedektörleri arızalı hale getirmek veya bir kazanın pilot ışığını açmak için bir toprak ağası çağırılır.

Bir ev sahibi olarak, bazı bakım temelleri hakkında kendinizi eğitmek iyi bir fikirdir. Bu, kaçak musluk veya koşu vermeyecek tuvalet gibi kolayca kendiniz düzeltebileceğiniz bir işyerinde tesisatçıları veya diğer tamirhaneleri kiralamak için çok para harcamanıza yardım edecektir.

Ayrıca Bkz. : Tuvalet Nasıl Değiştirilir
Tavan Fanı Nasıl Kurulur

Terapist / Danışman olarak Ev Sahibi

Kiracılar genellikle kişisel konular hakkında size bilgi vereceğiz. Ev hanımı taşındığı veya kız arkadaşlarıyla ayrıldıkları için kiralarını ödeyemeyeceklerini söyleyen histerik çağrılar.

Sabahları panik halinde diyecekler çünkü banyolarında sızıntı var. Bu durumlarda, kiracıyı sakinleştirmeye ve her ikisine de fayda sağlayan bir çözüm üretmeye çalışırken terapist ya da danışman olarak rol oynayacaksınız.

Süpervizör / Watchdog'un Rolü

Bir ev sahibi olarak birimlerinizin ve kiracılarınızın denetçisi olacaksınız. Herkesin keyif alması için temiz, sessiz, güvenli ve tam çalışır durumda bir ortam sağlamanız gerekecek. Mülkünüzü en iyi durumda tutmak ve kiracılarınızı mutlu tutmak için koruyucu bakım yapmanız gerekecek.

Ayrıca Bkz. : 6 Ev Sahiplerini Tasarruf Etebilen Mülk Bakım İpuçları Parayı
Evinizi Vinterize Etme
Sonraki: Ev sahibinin Kiracılarına Sorumlulukları
Geri Dön: Sorumluluklar Nelerdir? Bir Ev sahibesi?