Gayrimenkul Kabarcıkları Patladığında Güvende Kalın

Eminim bazı uzmanların Amerika Birleşik Devletleri'nin bir bölümünün yaşadığını hissettikleri gayrimenkul balonundan bahsedilir. Bir balon, gayrimenkul değerleri balon çok hızla değerlendiğinde hızlı bir şekilde patlayabilir ve fiyatları aşağıya doğru sarmal hale getirecek aşırı şişirilmiş bir pazar yaratır.

Emlak Kabarcık veya Bum?

Uzmanlar bile ülkenin hangi bölgelerinde kabarcık bulunduğunu kabul edemezler. Bazıları, kendisini aniden tersine çevirme ihtimali olmayan daha sağlıklı bir büyüme olarak değerlendirilen bir emlak patlaması yaşayan pek çok lokantanın bulunduğunu hissediyor.

Patlama … kabarcık … ikisi arasında genellikle net bir çizgi yoktur, bu nedenle her zaman düşme eğiliminin potansiyel riskinden kendinizi korumaya çalışmak mantıklıdır.

Expert Bubble Watchers

PMI İpotek Sigorta Şirketi eğilimleri yakından takip ediyor. Yaz 2005 raporu, şirketin balon patlaması riskinin en çok olduğu düşünülen şehirleri belirtti. Birçoğu kıyı kentleri ve Boston, örgütün öngördüğü şeylerin başında yüzde 55,3'lük fiyat düşüşü şansı veriyor. Long Island ve California'daki dört şehir, şirketin listesinde bir sonraki en yüksek riskli alanlardır.

Patlamış bir Kabarcık Kimlerden En Çok Risk Altında Olanlar?

Küçük Eşitliğe Sahip Ev Sahipleri

Eşitlik, gerçekte evde borçlu olduğunuz ile değerinde olanın arasındaki fark olan sizin olarak alabileceğiniz ev sahipliği miktarıdır.

Belki ev satın almışsınızdır ve finansman için aşağıdan aşağıya ya da düşük ödemeli bir kredi kullanmışsınızdır. Veya konut kredisi elde ettiniz ve evinizin değerini arttırmayla ilişkili olmayan satın alımlar yapmak için nakiti kullandınız.

3'ten büyük ->

Bu senaryoların her ikisi de size çok az eşitlik götürür. Eşitlik artık sınırdaysa ve emlak kabarcığı patlamışsa, eve kıymeti olduğundan daha fazla borcun olduğu negatif eşitlikle sıkışmış olabilirsiniz.

Değerler tekrar gelene kadar kalabildiğiniz sürece sorun olmayabilir - muhtemelen zamanında da yapacaktır.

Ancak, değerler düştüğünde hareket etmek zorundaysanız, ipotekinizi ödemek ve kapanış masraflarınızı karşılamak zor olabilir ve yine de yeni yerine yeni bir ev satın almak için yeterli miktarda kalabilirsiniz.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- mülk değerleri tekrar gelene kadar daha yüksek ödemeler mi? Faiz ve anapara ödemelerinin başlaması için faiz zamanı kredileri aynı problemi yaratır - başlangıçta müdürlüğünüzü düşürmek için herhangi bir ödeme yapmadığınızı unutmayın.

Negatif özsermayeye sahipseniz, kredi türlerini değiştirmek için yeniden finanse etmek daha zor olabilir.

Taşınması Gereken Herkes

Evde iyi bir hakkan varsa, kesinlikle satma ve devam etme olanağına sahip olursun. Bir süre evde oturduktan sonra yüksek sermayeye sahip olan ev sahipleri, fiyatlar yüksekken satmadığı için özür diler, ancak genellikle kaybetmeden satabilirler. Kabarcık büyümesi sırasında satın alınan büyük bir peşin ödeme yapan ev sahipleri, değerlerin tekrar yükselmesini bekleyemezlerse bir darbe alacaktır.

Common Sense Bubble Taktikler

Plansız bir hareketi yönetmenize yardımcı olmak için genel borç yükünüzü olabildiğince düşük tutun

Eşyalarınızı evinizin değerini artırmak için kullanın, lüks öğeler satın almayın

• Bir ev satın almaya çalışın iyi satış potansiyeline sahip
• Yerel pazara dikkat edin. Satış trendlerini izleyin ve bölgenizdeki potansiyel bir gayrimenkul balonu hakkında yerel ve bölgesel uzmanlarınızın söyleyeceklerini okuyun, ancak uzmanların bile nerede ve ne zaman kabarcık patlaması konusunda anlaşamadıklarını göz önünde bulundurun . Eğer öyleyse, orada durun, çünkü zaman içinde emlak büyük bir yatırımdır. Fiyatlar tekrar yükselecek.