Ev Satışında Vergi İndirimleri

Julian Block, Avukat

Ev satanlar, satış sonrasında muazzam bir vergi avantajından yararlanmaktadır. Dahili Gelir Yasası 121, ev satışlarından elde edilen kazançlar için - gelir vergilerinden kaçınma - "hariç tutma" yetki verir. Ortak gelir getiren evli çiftler için hariç tutma 500.000 USD kadar, tekli dosyalayıcılar ve ayrı iadeler sunan çiftler için 250.000 USD kadar.

Ev Sahipleri, IRS Dışlama Karları Üzerinden Karlara Nasıl Verilir?

Kazanç, 500,000 $ veya 250,000 $ hariç tutma tavanından daha büyük olduğunda ne olur?

Cevap: Aşan, azami yüzde 15'lik bir oranla uzun vadeli sermaye kazanımı ve ayrıca geçerli devlet vergileri olarak vergilendirilir.

Anahtar gereksinim: Satış tarihinde sona eren beş yıldan en az ikisini birleştiren ve en son dışlamayı kullandığınızdan bu yana en az iki yıl geçmesi gereken mülkte ana ikametgahınız olarak mülkte yaşayın ve yaşayın.

Kişisel Mülkiyet Vergisi Sona Erdi Hakkında Neler Var?

Sattığınızda, mobilyalar için özel kurallara dikkat edin. Hariç tutma molası, kâr için satabileceğiniz herhangi bir mobilya veya diğer kişisel mülkler için geçerli değildir. Bu kalemlerden elde edilen kârı, satış yılında raporlanabilir gelir olarak sayın. Daha da kötüsü, başlangıçta kar elde etmek veya gelir elde etmek için satın almadığınız için, satışlarındaki herhangi bir kayıp düşemezsiniz. Ayrıca, bir ev satışından elde edilen kârı, bir mobilya satışı yüzünden maruz kalmış bir kayıp ile azaltamazsınız; mobilya satışı ayrı bir işlemdir.

Konutunuzun içeriğini satmaya karar verirseniz, vergi beklenmedik derecede yüksek olabilir. Dahili Gelir Hizmeti, satışın genel sonucuyla değil, satılan her varlık için ayrı ayrı kazanç veya kayıp ölçmektedir. Bu nedenle, bir toplu satış, sizin için net bir kayıp oluştursa dahi, federaller yalnızca ilgili varlıkların bir kısmında devam eden kayıpları yasaklayarak vergilendirilebilir bir kazanç yaratabilir.

Sonuç: Vergilendirilebilir kazanç, satıştan elde edilen net dolar kazanımı aşabilir.

Örnek vermek gerekirse, Rita Harrison'un hane halkı içerikleri, örneğin orijinal maliyetlerinden daha düşük bazı öğeleri içermekte, diğerleri ise - oryantal halıları önemli ölçüde takdir etmektedir. Rita, hane halkı içerikleri için orijinal maliyeti en azından bu veya daha fazla olabilir, 50 bin dolar alır. Yine de, her maddenin maliyeti aşan bir miktarda sattığı bir sermaye kazançları vergisinden ve maliyetsiz satılan kalemlerden kaynaklanan kayıplardan mahsup edilmez. Eğer Rita 25.000 dolarlık kazanç tutarsa ​​ve 25.000 dolar zarar ederse, tüm kazançlara vergi ödenmesi ve tüm kayıpları dikkate almaması gerekir.

IRS düzenlemeleri, mobilya ve aletlerin evinin bir parçası sayılmasında Rita'nın nasıl karar vereceğini anlatıyor. Rita demirbaşlar (mülkün kalıcı parçaları) ve dolayısıyla evin bir parçası olduğu düşünülen mobilya, ev aletleri ve benzeri eşyalar için harcadığı parayı evinin temeline ekleyebilir.Kişisel mülk olarak kabul edilen ve bu nedenle evin parçası olmayan öğelerin maliyetini esas alamaz.

Evinin bulunduğu devletin yasası, bir buzdolabının bir fikstür (ev eşyayla satılması gerektiği anlamına gelir) olarak mı yoksa kişisel mülkiyet olarak mı satılacak).

Genel bir kural olarak, yasa, taşınabilir bir malzemeyi fikstür değil, kişisel mülk olarak değerlendirir.

Julian Block, meditasyon tarafından "önde gelen vergi uzmanı" olarak gösterildi. Yazı yazarken Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Lyon Real'de bir Broker-Associate Sacramento, Kaliforniya'daki emlak.