İPucu Alma ve Kaçınılması Gereken Hususlar

Ev satın alma yolunda yüzlerce makale yazdım ve bir ev satın almaya katılan her adımda çok fazla ayrıntıya girdim. Alıcıların gerçekten temel bilgilere ihtiyaç duydukları ortaya çıktı. Özellikle süreci tanımayan ilk kez ev alıcılar için.

Yerel alışkanlıklara bağlı olarak ev satın alma sürecindeki adımların eyaletten eyalete değişebileceğini unutmayın. Bununla birlikte, size olabilecek ya da olmayacak tüm saçmalıkları ortadan kaldırdığınızda, bir ev satın almak için gerçekten sadece 5 temel adım vardır.

İstediğiniz sırayla 5 basamağı yapabilirsiniz.

Bir Ajan Kiralama

Bir acenteyim, önce bir alıcının acentesini seçmeye inanıyorum. Ancak, evleri açmaya ve çevrimiçi mumbo jumbo evlerine bakmayı tercih ederseniz, zorunda değilsiniz. Çoğunlukla bir temsilci size zaman kazandıracaktır.

• Bir acente, parametrelerinize uyan MLS listelerinizi doğrudan size gönderebilir ve sözleşme altındaki aktif kısa koşullu listelere bakarak zaman kaybetmemelisiniz.
• Ajanlar genellikle piyasaya çıkmayan yeni listeleri bilmektedir.
• Evleri gezdiğinizde ajan gazını atabilir, kendi gazınızı atamazsınız.
• Bazı ajanlar sizin için evleri önizleyecek.
• Bir acente genelde pahalı listeleri bulabilir ve ona göre tavsiyede bulunabilir.

Satın Alacak Ev Bul

Ev satın almak ezici bir süreç ve duygusal olarak boşalma olabilir. Doğru evi bulmak her zaman kolay bir iş değildir. Alıcılara bir seferde en fazla 7 ev ayarlamalarını öneriyorum, çünkü bunun dışında bir alıcı kafa attı.

Çoğu alıcı, bir eve ayak basmadan internette çok fazla araştırma yapar. Ulusal REALTORS Birliği'ne göre, alıcılar yaşamak istedikleri yeri bulmaya çalışarak, ortalama 6-8 hafta harcıyorlar. Ancak mahalle seçildiğinde çoğu alıcı, 2 veya 3 ev turundan sonra bir ev satın alıyor.

Kredi Alın

Ev satın almadan önce arka cebinde bir ipotek komisyoncusu veya banka bulunması her zaman gerekli değildir, ancak önceden kredi ön onay almak akıllıca olacaktır. Bu şekilde, ne kadar ev satın alacağınız belli.

Teklifi hazırladığımda bir zamanlar yerinde finansman olmaksızın bir ev satın aldım. Ben sadece şanslıydım. Birçok satıcı, bir satıcının, alıcının bir kredi alabileceğine dair bir güvencesi yoksa, bir teklife bakmayacaktır.

Popüler ilk kez alıcı kredileri FHA kredileri, çünkü minimum peşinat gereksinimi konvansiyonel bir krediden çok daha azdır. Ancak, örneğin haciz satmayı düşünüyorsanız, konvansiyonel alıcılar REO bankaları ile öncelik kazanma eğilimindedir.

Acentenizden bir ipotek komisyoncusu ya da kendi bankanız / kredi birliğine danışmak için başvurmasını isteyebilirsiniz. Sizin ve GFE'nizin kullanabileceği ipotek türlerini karşılaştırın.

Teklif Müzakeresi

Alıcılar bazen bir evin satış fiyatını gördükleri diğer evlere kıyasla hata yapıyorlar. Satış için evler arasında satış fiyatlarını karşılaştırmak yanlış olur. Bunun nedeni satıcıların istedikleri herhangi bir fiyat isteyebilmeleri. Bu, evin o fiyata satılacağı anlamına gelmez.

Bir acente benzer satışlar sağlayabilir ve bekleyen satışları inceleyebilir. Karşılaştırılabilir satışlar, son 3 ay içinde satılan aynı durumdaki ve konumdaki benzer tip evlerdir.

Bekleyen satışlar, evinizin kapanmasına kadar karşılaştırılabilir satış haline gelecektir.

Bir satıcı pazarında, özellikle birçok alıcı aynı envanter için yarışıyor ise liste fiyatını ödemeniz gerekebilir. Acenteniz size makul bir fiyat aralığı verebilir ve beklentilerinizi yönetmenize yardımcı olabilir. İyi bir alıcının temsilcisi, bir teklifin fiyatından daha fazla olduğunu her zaman bilir, ancak fiyat her şeyden önemlidir.

Evde Muayene Yapın

Bazı eyaletlerde, evde muayene, alıcılar satın almadan önce yapılır. Diğer eyaletlerde, bir evde muayene, bir sözleşme ihtimalidir. Bir sözleşme ihtimali, bir alıcının sözleşmeyi iptal etme hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin, hatalı bir vakıf olan bir ev satın almakla kilitli kalmak istemeyebilirsiniz.

Ev denetimi sırasında sorunlar ortaya çıkarsa, satıcılar genelde onarım yapmak zorunda değildirler.

Evde inceleme, alıcının eğitilmesi içindir. Bununla birlikte, bazen bir alıcı anlaşmayı bozmak yerine satıcıya Onarım Talebi verdiğinde, satıcı genellikle onarım yapmayı kabul eder.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}