En İyi Mülk Yöneticisini Bulma

Yatırımınızı yönetmek için birini seçmek büyük bir karardır, bu nedenle seçim yapmadan önce araştırma yapmanız gerekir. Aranacak önemli nitelikler arasında organizasyon, dürüstlük ve gerçek deneyim bulunur. Mülkünüz için en uygun olanı bulmanıza yardımcı olacak altı ipucu.

Farklı Kaynaklardan Tavsiyeler Alın

Bir mülk yöneticisi bulma konusundaki ilk ipucu, ağızdan ağız yoluyla geçmektir. Bölgenizdeki emlakçılar ve diğer mülk sahipleriyle konuşarak bazı harika seçenekler bulabilirsiniz.

Kullandıkları veya şu anda kullandığınız mülk yöneticilerinin veya mülk yönetim şirketlerinin listesini almalısınız. Mutlu olduklarını ve hangi problemleri yaşadıklarını sormak önemlidir.

Bir yönlendirme önyargılı olabilir. Bu nedenle farklı kaynaklardan yönlendirmeler almak önemlidir. İyi veya kötü bir mülk yöneticisi veya şirketi hakkında aynı şeyi duyarsanız, bunun doğru olma ihtimali yüksektir.

Emlak Yöneticileri için Çevrimiçi Arama Yapın

Bir sonraki ipucu kendi araştırmanızı yapmaktır. Gayrimenkul yönetimi şirketleri için çevrimiçi bir arama de yapabilirsiniz. T-Rex Global ve AllPropertyManagement gibi web siteleri, mülkünüzün ve konumunuzun boyutunu takmanıza izin verir ve bölgenizdeki mülk yönetim şirketlerinin bir listesini oluşturur.

Bir mülk yöneticisine röportaj yaparak vakit geçirmeden önce, şirketin // www gibi sitelerdeki incelemelerini kontrol etmeniz gerekir. havlama. com / about veya hatta Facebook.

Şirketin sahip olduğu derecelendirmenin çeşitliliğini ve onlara karşı herhangi bir şikayetin olup olmadığını görmek için Better Business Bureau (Better Business Bureau) ile de görüşmek kötü bir fikir değil.

Araştırmalarınızda, yönlendirmelerle aynı şirketlerden bazılarını görebilirsiniz. Bu, şirket hakkında daha fazla bilgi edinmenizi ve ek incelemeleri görmenizi sağlayacaktır.

Şu Anda Çalışmalarını Kontrol Edin

Mülk yöneticisinin mevcut kiralık reklamlarından bazılarına bakın. Onlar, profesyonel, çekici ve ayrımcı ifadelerden yoksun mu? Çeşitli yerlerde reklam veriyorlar mı yoksa reklamları Craigslist veya topluluk bülten panoları gibi ücretsiz kaynaklarla mı sınırlanıyor?

Yönettikleri gerçek özellikleri kontrol edin. Mülkler temiz ve iyi midir?

Şu anda yönettikleri kiracılarla konuşarak harika bilgiler edinebilirsiniz. Mülk idaresi, sizi ve kiracılarınızı mutlu tutmakla ilgili olduğundan, kiracıların görüşlerini almak önemlidir.

Kiracılar şikayetlerinin giderildiğini hissediyor mu? Onarım veya bakım sorununun giderilmesi ne kadar sürer? Bina temiz mi? Bina sessiz mi? Kiracı yeni bir kira imzalamayı planlıyor mu? Neden ya da değil?Bu sorular, mevcut kiracıların yönetimin performansından memnun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

Alınacak aylık raporun bir örneğini yönetim şirketine danışmalısınız.

Röportaj Birkaç Mülk Yöneticisi

Dördüncü ipucu, olası birkaç emlak yöneticisine röportaj yapmaktır. Mülkünüzü kiralamadan önce birkaç kiracıyı röportaj yapacak ve ekran yapacaklarınız gibi, birkaç emlak yöneticisi / yönetim şirketi ile röportaj yapmak isteyeceksiniz, böylece mülkünüze güvenerek en rahat olanı bulmak için onları karşılaştırıp

ile görüşebilirsiniz. Birkaç prospektif yöneticiler malları kötülerden ayırmanıza izin verirler. Gerçek bilgiye sahip ve kanıtlanmış bir planı olanları, sahipleri olmadan söyleyebileceksiniz. Son iki ay içinde 10 kiracıyı yerleştiren ve şu anda beş tanesini tahliye eden bir mülk yöneticisi, ya dünyadaki en büyük şansı var ya da daha olasılıkla kiracıları uygun bir şekilde taramayı bilmiyor.

Aday sorularınızı kabul ediyor veya küçümsüyor mudur? Röportaj sırasında en iyi adımını atmazlarsa, mülkünüzü yönetmelerine izin verirseniz, işler daha da kötüleşir.

Eğitim ve tecrübeleri, sağlanan hizmetler, alınan ücretler ve ev sahibi-kiracı kanunu hakkında bir fikriniz varsa sorular sormalısınız.

• 4 Mülk Yöneticileri için Röportaj Soruları Türleri
• Prospektif Bir Mülk Yöneticisini Soracak Sorular

Lisanslarını ve Sertifikalarını Kontrol Edin

Çoğu devlet, mülk yöneticisi / yönetim şirketinin bir emlak komisyoncusu lisansına veya boş daire göstermek için emlak yönetim lisansı almak. Aracılık lisansınızın etkin olup olmadığını görmek için eyaletinizin Emlak Komisyonuna danışmalısınız.

Ayrıca şirketin veya yöneticinin, Emlak Yönetim Enstitüsü (IREM), Ulusal Apartman Birliği (NAA), Ulusal Konut Emlak Yöneticileri Birliği (NARPM) gibi bir ticaret kuruluşu tarafından sertifikalandırılmış olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz. Topluluk Dernekleri Enstitüsü (CAI). Bu kuruluşlar sert bir eğitim programının tamamlanmasından sonra sertifikasyon sunmaktadır. Mülk yöneticisi, devam eden eğitim kurslarından geçmek için zaman ve para harcamak istiyor ise, işlerine kendilerini adamış olduklarını söyleyebilir.

Tabii ki içgüdülerine de güvenmelisin. Bir emlak müdürü bir ders almak için para ödediği için öğrendiklerini uygulamaya koydukları anlamına gelmez. Pahalı sınıflar için para almayan bir mülk yöneticisi, mülkünüzü yönetmek için daha fazla istekli olabilir. Bu nedenle, bir emlak müdürü seçmeden önce bütün resme bakmanız gerekecek.

Yönetim Sözleşmelerini İnceleme

Yönetim sözleşmesi mülk yöneticisinin sorumluluğunu ve mülk sahibinin sorumluluklarını açık bir şekilde tanımlamalıdır.

Görüşme sırasında sözleşme ile aynı şartları mı kullanıyorsunuz? Sağlanan hizmetler bölümlerine, ekstra ücret alınmasına, sahibinin sorumluluklarına, adil konut yasalarına uyumluluğa, zararsız maddedeki maddelere ve iptal nedenlerine dikkat edin.