İPucu Peşinde

İlk kez bir ev alıcısının bana, "Tanrım, sadece geçen hafta bir ev satın almak için sizi aradım ve şimdi emanet etmişimdir" diyen nadir bir şey değil! Bu nasıl oldu hızlı mısın? "

Cevap vermedi. İlk kez ev alıcıları en çok farkına varmadan önce aramaya başlarlar.

Ulusal Emlakçılar Derneği, 2016 yılında tüm ev alıcılarının% 34'ünün ilk kez ev alıcıları olduğunu bildirdi. Dört yılda bildirilen en yüksek pay budur.

İşte evde alışveriş deneyiminizden bekleyebilirsiniz.

İlk Kez Bir Ev Alıcı İçin Faydalar

Ev satın almalısınız. Arkadaşlarınızdan ve ailenlerden duyduğunuz şey bu, değil mi? Bu sebeple şimdiye kadar faydaları tartıyordunuz ve ev sahipliğinin sizin için en iyi karar olduğuna karar verdiniz. Bu büyük bir engeli aştı. Sen odaklı ve eminsin. İyi.

İlk Kez Ev Aletleri Kimlerdir?

Birçok ilk kez ev alıcıları bin yaşında, 34 yaşında ve daha genç. 2015'te Seçilmiş Ev Garantisi ile tamamlanan bir anket, tüm binyılların% 30'unun önümüzdeki 5 yıl içinde bir ev satın almayı planladığını gösteriyor.

İlk kez bir ev alıcısı, son 3 yıl içinde bir ev satın almayan bir alıcı olarak tanımlanır. Bu anlamda kısa satılık veya rehin alan geri dönük alıcılar da piyasaya giriyor. Core-Logic tüm haczin yaklaşık 1 / 4'ünü ve kısa satış ev sahiplerinin piyasaya geri döndüğünü söylüyor ve bu rakamlar yıllık ortalama 150, 000 civarındadır.

İlk Aracı Ev Alıcısının Arama Parametrelerini Tanımlama

Bugün ev aramalarının neredeyse% 95'i İnternet'te başlıyor. Ev alıcılar fare sadece birkaç tıklama ile yüzlerce çevrimiçi listeyi arayabilir, sanal turları izleyebilir ve düzinelerce fotoğraf ve havadan mahalle ve ev atışıyla sıralama yapabilir.

Muhtemelen hedeflerinizi tanımladınız ve istediğiniz ev ve mahalle türü hakkında oldukça iyi bir fikriniz var. Emlak acentesinin ofisine ulaştığınızda, ev sahipliğinin ortasındasınız demektir.

İlk Evinizi Almak İçin Ne Kadar Alabilirim?

Satıcının pazarlarında sık sık tek bir ev gösteriyorum. Sonuçta, bir aileye kaç ev ihtiyaç duyuyor? Birkaç alıcı yıl arayacak, ancak bunu yapan alıcılar özellikle motive değiller. Motivasyonu yüksek bir alıcı genellikle iki hafta içinde bir ev bulacaktır. Alıclarımın çoğunun iki gün içinde bir ev bulması.
İyi emlakçılar, sizin isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı dinleyecek ve yalnızca kendi parametrelerinize uyan konutları göstermeye hazırlanacaktır. Acenteniz, vaktiniz varsa, evleri size göstermeden önce önizleyebilir.

Bir Ev Alıcı Bkz: Kaç Ev Sayısı?

Çalışmalar, belleğinizin karbonhidrat tüketiminden sonra dramatik bir şekilde arttığını ve şekeri tüketmenin yavaşladığını göstermektedir.Bu nedenle, alkolsüz içecekleri bırakın ve tur evlerine çıkmadan önce bol miktarda karbonhidrat yedirin. Bir günde bir alıcıya gösterdiğim ortalama ev sayısı yedi. Bundan daha fazla ve beyin aşırı yüklü. Bu nedenle, 20 veya 30 ev görmeyi beklemeyin; Fiziksel olarak bunu yapmanız mümkün olsa da muhtemelen herhangi biri hakkında belirli ayrıntıları hatırlamayacaksınız.

Ev Alıcısının "Kırmızı Ayakkabı" Deneyimi

Kadınlar bununla ilgilidir. Diyelim ki, yeni bir çift kırmızı ayakkabıya ihtiyacın var. Alışveriş merkezine gidiyorsun. İlk ayakkabı mağazasında harika bir kırmızı ayakkabı çifti bulursunuz. Onları deneyin. Mükemmel uyum sağlarlar. Onlar cazibeli. Doğru fiyat da. Onları satın alıyor musun? Tabii ki değil! Yorulmadan kurtulmaya hazır olana kadar kırmızı ayakkabı deneyen alışveriş merkezindeki her dükkana gidiyorsun. Sonra ilk mağazaya dönüp o kırmızı ayakkabıları alırsın. Bu şekilde bir ev satmayın. Mükemmel evi bulduğunuzda satın alın.

İlk Kez Bir Ev Alıcısının Envanteri Nasıl Oran Alabileceği

• Her ev fotoğrafının başlangıç ​​ve bitiş yerini belirlemek için bir dijital fotoğraf makinesi getirin ve her bir dizi fotoğrafa ev numarasının yakın planıyla başlayın.
• Olağandışı özelliklerin, renklerin ve tasarım öğelerinin bol bol not alın.
• Ev çevresine dikkat edin. Sırada ne var? Tek hikayenizin üzerinde 2 katlı evler kule yapıyor mu?
• Konumu seviyor musun? Parka mı, yoksa santrale mi yakın?
• Ayrıldıktan hemen sonra, her eve 1 ile 10 arasında bir puan verin ve 10 en yüksek olanı seçin.

En İyi İlk Ev Satın Almadan Önce İkinci Bir Tercihi Seçin

Evleri birkaç gün gezdikten sonra muhtemelen içgüdüsel olarak hangisini veya iki evini satın almak istediğinizi biliyorsunuzdur. Onları tekrar görmek isteyin. Onları farklı gözlerle göreceksiniz ve ilk gidişatı gözden kaçıran unsurları farkedeceksiniz.
Bu noktada, acenteniz, satıcıların motivasyonu hakkında daha fazla bilgi edinmek ve bir teklifin gelmediğini tekrar kontrol etmek için listeleme ajanslarını aramalı ve bu evlerin hâlâ satılmaya hazır olduğundan emin olmalıdır.

Bir Ev Satın Alma Seçimini Yapma

Biraz sırrınızı beklerim. Genellikle, hangi alıcıların seçeceğini biliyorum ve çoğu diğer ajanın aynı şekilde çalıştığından şüpheleniyorum. Bu bir sezgi. Ancak alıcıları yönlendirmemek için bir uygulama yapıyorum ve alıcıların benden müdahale etmeden ev seçmelerinde ısrar ediyorum. Benim için seçim yapmak değil.
Bununla birlikte, emlakçılar, kusurları belirtmekle yükümlüdürler ve alıcıların, seçilen evin alıcının arama parametrelerini karşıladığından emin olmalarına yardımcı olmalıdır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.