Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Başlıklar

Gayrimenkul yatırımlarında geçerli bir strateji, mülklerin indirilmesi ile ilgilidir; çünkü başlık sorunları veya bulutlu bir başlık vardır. Yatırımcı umarım değer aşağıda mülk satın alabilir, başlık sorunlarını düzeltmek ve daha sonra kar satmak.

• Federal, eyalet veya yerel vergi borcu
• malı üzerinde yapılan işlerin borcu için evlilik sahibi dernek veya konut dernekleri Liens

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

• başlık sorunlarına, tercihen başlık aramalarında uzmanlaşmış bir unvan veya soyut şirket veya avukat tarafından. Sorunları belirledikten sonra, bunları düzeltmek için size maliyet konusunda doğru bir fikir vermek için nitelikli bir avukata ihtiyacınız var. Bunu yapmaya devam ederseniz, gerçek değerinizin altında sahip olduğunuz bir mülkle ayrılırsanız muhtemelen iyi bir yatırıma sahipsiniz demektir.
• Başlık Sigorta Bilgileri, İstekler & İstisnalar

Bir tapu sigortası bağlayıcı ya da bir taahhüt olarak da adlandırılan olsun, bir mülkün alıcısı için hazırlanmış, kamuya açık tüm kayıtları gösteren bir belge bulunmaktadır Bir mülk hakkında unvan bilgisi. Bazen bu, bir avukat tarafından yorumlanan bir "soyut özgeçmiş" ile yapılır, ancak daha sıklıkla bir başlık şirketi bir bağlayıcı / taahhütte bulunur.

Mahkemedeki araştırma, kamuya açık kayıtlarda mülkiyete yapılan her referansı bulmak için yapılır. Burası tüm borçlanma belgeleri, sahiplik iddiaları, mülkiyete getirilen kısıtlamalar ve yasal mülkiyet unvanına yapılan diğer herhangi bir başvuru belgelerinin kopyaları ile bulunur. Kapsamlı bir belge olabilir, ancak en başta İstisnalar ve Gereksinimler olmak üzere önemli bölümler olacaktır.

Başlık Bağlayıcı Gereksinimleri

Başlık şirketi bir başlık politikası vaat ettiği için, bir bağlayıcı veya taahhüttür. Bununla birlikte, bu politikanın verilmesi, kapatılmadan önce yerine getirilmesi gereken belirli şartlara bağlı olacaktır. Bunlar arasında şunlar olabilir:

Satıcının ipotek ödemeleri.

Nakit satın almıyorsa, alıcı için yeni ipotek.

Borçlu olan tüm emlak vergilerinin ödenmesi.

• Kapanış nedeniyle ödenmesi gereken tüm çöp, su, kanalizasyon veya diğer masraflarla ödeme.
• Mülkiyetle ilgili olası iddialarla eski eşlerden veya diğerlerinden gelen olası eylemlerden vazgeçme olasılığı.
• Vergi borcu ve mekanik borcu da dahil olmak üzere diğer tüm borçların memnuniyeti.
• Diğerleri
• Genellikle, bu gereklilikler sürecin normal bir parçasıdır ve işlem süreci boyunca ele alınacaktır. Ancak hata yapmayın; Eğer hepsinden memnun değillerse kapanış muhtemelen gerçekleşmeyecek.
• Taahhüt İstisnaları
• Tapu sigortası kapsam dahilinde değildir. Gerçekleşemeyeceği şeyler var. Tapulu sigortasının amacı hakkında konuşalım. Bu, alıcıyı bilinmeyen ve yeni tehditlerden mülkiyet haklarına ve mülkiyet unvanına karşı korumaktır. Zaten kayıt yapılmış olan şeylerden ötürü zarar iddia etmelerine izin vermek için DEĞİLDİR.

Dolayısıyla, kapsanmayan şeyler şunlardır (ancak bunlarla sınırlı değildir):

Liyenler önceden kayıt altındadır.

Kaydedilen sözleşmeler ve kısıtlamalar.

Başlangıç ​​haklarını / kısıtlamalarını içeren orijinal arazi hibeleri ve devlet tebliği.

• Mülkiyet üzerinde mevcut tacizler.
• Mevcut mevcut yol veya irtifak hakları kaydedildi.
• Geçmiş senedi kısıtlamaları.
• Bu istisnaları okumak ve anlamak önemlidir. Mülkte neler yapabileceğiniz konusunda HOA kısıtlamaları varsa, onlardan haberdar olmanız gerekir.