Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Eşit Oran

Kredi verenler, bir gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul için finansman sağlamayı düşünürken, mülk eşitlik oranlarını analiz yöntemlerinden biri olarak kullanmaktadır. Bir mola oranı oranının çok yüksek olması dikkatli bir göstergedir.

Zorluk derecesi: Kolay

Süre Gerekli: 5 dakika

Nasıl Yapılır:

1. Mülkün borç servisini belirleyin.

   Bu durumda, yıllık borç servisinin 32.000 $

   Olduğunu varsayacağız! --1 ->
2. Mülkün yıllık işletme giderlerini belirleyin.

   Bu durumda, yıllık yönetim ve doğrudan işletme giderlerinin 47.000 $ olduğunu varsayacağız.

3. Mülkiyetin yıllık brüt işletme gelirini hesaplayın.

   Yıllık brüt 98, 000 $ brüt işletme geliri varsayacağız.
4. İşletme Giderlerine Borç Hizmeti Ekleme ve İşletme Gelirlerine Göre Dağılım:

   32, 000 + 47, 000/98, 000 =. 81 veya% 81 Break-Even Oranı.

İpuçları:

1. En iyi hesaplamaları Emlak Finansal Hesap Makinesi Elektronik Tablosu'ndan alın.

İhtiyacınız Olan:

• Hesap Makinesi

Ticari Sorunsuz Yatırım için Crowdfunding

Mali durum oranı, borç verenler tarafından ticari gayrimenkul yatırımcılarına kullanılır. Crowdfunding nispeten yeni fakat hızlı faiz ve hükümet kararı değişiklikleriyle daha da büyüyerek daha fazla insana yatırım yapacak miktarda yatırım yapıyor.

Crowdfunding, küçük yatırımcılara büyük ticari projeler yatırımı yapmak için teknoloji ve internetten yararlanır. Yatırımcılara bazı fırsatlar 1.000 USD kadarıyla kullanılabilir. Bununla birlikte, çoğu, 5000 $ 'dan 25.000 $' a, geçmişte gereken altı rakamdan daha azına ihtiyaç duymaktadır.

Son zamanlarda bir NYC blog yazarı olan Joe Stampone tarafından hazırlanan bir rapor var ve gayrimenkullerin popüler dükkân siteleri için yaptığı ilk 7 seçimi vurguluyor. Bunlar, eşitlikten borçlanma ve crowdfunding alanlar arasında yatırım yapmak için farklı platformları ve yatırım yollarını kapsar.

Gayrimenkul Yatırım Faydaları

Faydaları veya gayrimenkul yatırımının temellerini inceleyelim.

Gayrimenkul yatırımlarından kar elde etmenin birçok yolu vardır. Bir şirketin hisse senedi satın aldığınızda, hisse değerinde takdir arıyorsanız ve şirket öderse, belki de temettü geliri ararsınız demektir. Tahvillerle, tahvillerin ödediği faiz oranıyla ilgili gelir getirisini arıyor olursunuz. Bir gayrimenkul yatırımı ile, daha yüksek bir yatırım getirisi gerçekleştirmenin yolları vardır. Gayrımenkul yatırımınızın değer olarak artmasının yanı sıra iyi nakit akışı sağlayacak yolları öğrenin.

Kendi nakit paranızdan azıyla yatırımcı olarak kira yapabilirsiniz. Gayrimenkul kiralama emlak yatırımı için kendi leasingi, saygısız bir strateji değildir. Nakit akışı tekniği için uzun vadeli bir tutum.Kira emlak yatırımcısı kabul edilebilir bir nakit akışı ürettiği ve yoğun bir yenileme gerektirmediği sürece mülkün birkaç yıllığına ait olmasını istemektedir.

Takdir - Kiralık özellikleri normal olarak enflasyon ile değer kazanmaktadır. Artan değer, daha yüksek değerli mülklerde satış ve yeniden yatırım anlamına gelebilir veya diğer yatırımlar için kullanılacak bir özkaynak akımı sağlar. Gayrimenkul yatırım getirisinin ikinci, ve tarihsel olarak kanıtlanmış, değerli bir bileşenidir.

Yatırımcıların çoğunun kiralık mülkleri sevmesi ana sebep nakit akışıdır.

Gayrimenkul kiralama emlakına yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapmanız gereken çok araştırma var. Ayrıca bir ev sahibi olmanız için uygun olduğunuzdan ve mülkleri yönetme zamanınızın olduğundan emin olmalısınız. Bununla birlikte, şu ana kadar bir kenara attığımız şey, burada, bir mülkün kiralama işlemlerinden nakit akışı üretme biçimini incelemek.

Diğer bir avantaj da atama sözleşmeleri kullanmaktır. Birkaç ekstra kelimeyle gayrimenkul satın alma sözleşmesini, alıcı olarak adınıza ekleyerek görselleştirin. Buna benzer bir şey olur: "Alıcı: John J. Doe, ve / veya atar." Bu kadar. Basit görünüyor ve öyle.

Gerçekler, emlak yatırımının hisse senedi, tahvil ve diğer varlık sınıflarına kıyasla pek çok avantajı olduğunu açıkça bize bildirmektedir. Bir göz atın, kabul edersiniz.