Real Estate Lowball Teklif Hataları

Evde lowball teklifi yapmak mı düşünüyorsun? Kendi listelememde yalnızca lowball teklifleri almakla kalmamakla kalmaz, aynı zamanda diğer acente listelerinde lowball teklifi yapan alıcılarla da çalışırım. Yani, ayakkabıların her ikisinde de durdum - alıcıların ve satıcıların. Genel olarak, satıcılar için aldığım teklifler kabul görmüyor çünkü çoğu zaman rahatsız olmamalarını öneriyorum, ancak alıcılar için yazdığım teklifler yapıyor.

Bu uygulamadan çok şey öğrendim ve keşfettiklerimi sizinle paylaşacak.

İşte, alıcıların ve temsilcilerinin düzenli olarak yaptıkları bir ev için 5 ortak az eğim teklif hatası:

Listeleme Ajanını aramadan bir Lowball Teklifi Gönderme

Listeleme ajanı, size yazarken yardımcı olacak çok değerli bilgiler sağlayabilir satıcının bunu kabul etme ihtimali yüksek olacak şekilde teklif edin. Acenteniz, önce listeleme aracısını aramıyorsa, bildiğiniz tek şey, o ev zaten satılmış olabilir. Acentenin kaç teklif sunduğunu öğrenmek için daima arayın.

Dün, kısa satış onayı bekleyen 7 teklifi bulunan bir listeyle bir teklif aldım; bunlardan 6'sı binlerce liste fiyatı üzerinden gerçekleşti. Alıcının acentesi aramadan lowball teklifi sundu. Sadece faksladım. Faks makinesinin kağıdını boşa harcadım, çünkü kabul edilmeyecektir. Faks makineleri artık kimler kullanıyor?

Düşük Para Yatırma Teklifi Düşük Para Yatırma İle Gönderme

En erken para yatırma işlemleri, genellikle, 1.000 $ ila satış fiyatının% 3'ü arasında değişir.

Bir alıcı, liste fiyatının altında bir teklif sunarken ve ciddi bir para ödemesi 100 $ gönderirse, alıcıyı sanki alıcı maaş kontrolünde yaşıyor gibi görünür hale getirir. Çok zayıf bir yaklaşım.

Kabul için bir Plea ile Lowball Teklifi Gönderme

Satıcılar bir alıcıdan bir zorluk mektubu okumak istemiyor ve bir alıcı, alıcının göze alamadığı bir eve aşık olursa umurunda değil.

Özellikle ev kısa bir satış ya da haciz olarak listeleniyorsa, bankalar daha az affedicidir.

Bir satıcıya, liste fiyatını ödemek için uygun olmadığını bildiren alıcıya, alıcıların fiyat aralığına uygun olmayan başka evlerde teklifler yazması gerektiğini belirten bir mesaj gönderilir. Alıcının niteliksiz ve bilgisiz görünmesini sağlar.

Sahte Benzer Satışlarla Lowball Teklifi Gönderme

Evde gülünç overpriced olmadığı sürece, listeleme ajanı ev satmaya başlamadan önce satış fiyatını desteklemek üzere karşılaştırılabilir satışları başlattı. Liste aracısını göndermek başka bir alandaki satışların bir listesini ajanın istihbaratına hakaret etmekte ve acentenin beceriksiz olduğunu önermektedir.

Ayrıca, alıcının temsilcisinin mahalleyi veya çevresindeki mülkleri bilmediğini de gösterir.İdeal olarak, bir alıcı ajan liste ajansının işbirliğini kazanmak, listeleme aracısını yabancılaştırmak istemez.

İmtiyaz İstekleri İle Lowball Teklifi Göndermek

Eğer satıcıyı düşük-top teklifiyle rahatsız edecek kadar kötü değilse, bazı alıcıların temsilcileri zaten düşük bir fiyatın üstünde tavizler atarlar. Bazıları kapanış maliyeti kredisi istiyor ve toplam satış fiyatının% 3 ila% 6'sı aralığındadır. Veya satıcının finansmanı bir arazi sözleşmesi ile yapmasını istiyorlar.

Bazı satıcılar alıcılara nakit kredi talebinde bulunmaya razı olmakla birlikte genellikle düşük top teklifinde bulunmayı reddetmektedir. Soldaki elle satıcının yüzüne pasta atmak, ardından sağ elinden bir turta atmak gibi bir şey. Bunu düşün.

Bu 5 hatadan ziyade lowball tekliflerini kazanmanın daha iyi yolları var. İlk adım, size rehberlik etmek için nitelikli bir aracı kiralamaktır.