ÜSt Gayrimenkul Şirketleri Tarafından Belirtilen Yalanlar

Dürüstlük herhangi bir mesleğinde önemlidir, ancak gayrimenkul gibi bir endüstride en önemli şeydir. Bir ev satın alırken veya sattığınızda, büyük olasılıkla hayatınızın en önemli finansal işlemini üstlenirsiniz. Ne yazık ki, emlakçı endüstrisi, avukatların ve hatta araba satış temsilcilerinin aksine, zayıf bir şöhrete sahiptir çünkü bazı ajanlar hakikat ve yalanlar arasındaki farkı bilmemektedir.

Sorunun bir kısmı, emlak mesleğini kolay para kazanmak için hızlı bir yol izlediğini düşünen çok vicdansız insanlara verilen addır. Birçok eyalette gayrimenkul izni almak zor değildir. Profesyonel standartlar ve eğitim gereksinimleri en düşük seviyededir. California'da bir FBI kaydına sahip olmayan 18 yaşın üzerindeki her çocuk, örneğin bir kaç emlak sınıfı alır ve bir sınav verirse, bir emlak lisansı alabilir. Lise terk edilmeleri bile geçerlidir.

Hangi Emlak Acentelerine Güvenilir?

Haberin dürüst ajanlarını nadiren duyuyorsunuz, çünkü en çok kapsama alanı ajanların tutuklanması ve gölgeli aldatmacalara ayrılmış durumda. Bunun nedeni, doğruluğu haber değeri olmayan olmasıdır. Gerçek şu ki, acentelerin yaklaşık yüzde 10'u işin yüzde 90'ını yapıyor ve yüzde 10'luk bir oranının, alıcıların ve satıcıların güvenebilecekleri tür olasılığı daha yüksek. Birçok ev alıcıları ve ev satıcısı emlakçılarının dürüst, etik, profesyonel ve deneyimli olmasını istediklerini söylüyor.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir meslek bir grup olarak, İnancım, ajanlar için kredi verilmesinden daha güvenilirdir. Ajanlar tekrar eden işlerde de hayatta kalırlar. Mutlu müşteriler istiyorlar, bunun üzerine Emlak Komisyonu Etik Kuralları etik olmayan davranışları yasaklar.

Alıcıların bir temsilcinin birden fazla teklif almaktan yalan söyleyeceğini ve bunun kesinlikle saçma olduğunu söylediklerini duymuştum. Başka bir alıcının ilgisini çektiğini ve belki başka bir alıcının yaptığı ilgiyi çekebilir. Pazar "doğru" olduğunda, aylardır devredilen bir evin aniden sıcak talep olması mümkündür. Belki bir teklif yapmak istediğinizde. Ajanlar genellikle bu tür şeyler hakkında yalan söylemezler.

Emlak Acenteleri Hakkında Neler Yalan?

Şansınız varsa, çoğunlukla kendileri.

Emlakçılar, çoğunlukla deneyimlerini ve kimlik bilgilerini web sitelerinde ve / veya bloglarında yanlış bilgilendirmektedir. Bazıları, azami arama motoruna maruz kalma elde etmek için çevrimiçi yayınlamanın aşırı zaman harcıyor. Diğerleri ticari haklar için ödeme yapar ve Google ve Yahoo'daki arama sonuçlarının yukarısına sıralamak için reklamlar satın alırlar. Ajanlar, sitesinde tıklamanız için bu çaba ve harcamayı harcıyor.

Aracının web sitesine güvenebilirsiniz, merak edebilirsiniz ve haklı olarak. İnternette olduğu için doğruyu yapmaz. Sacramento'da ve ayrıca ulusal çapta her zamankinden hokey gayrimenkul ajansı sitelerinde karşılaştım. Alt satırda, ajanı çevrimiçi veya kendisinin gerçek bir resmini sunmuyorsa, temsilcinizin size başka yalan söylemesi muhtemel midir?

Bir emlak acentesinin web sitesinde / blog'da aranacak yanlış beyanlar:

Gayrimenkul Deneyimi

• Ajan acente satışı için lisanslandığı yıl sayısına kolaylıkla erişemiyorsanız emlak, bunun nedeni ajanların hiçbiri veya çok az (beş yaşın altında) deneyimi. Acente, devlette ne kadar yaşadıkları ya da başka bir yerde çalıştırdığı yıl sayısı gibi diğer numaraları atabilir. Ama tek bir şey var sayılır ve bu sağlam bir emlak deneyimi.

  İpucu: Deneyim önemlidir, çünkü bir aracın sorunları öngörmesi ve ortaya çıkmasını önlemesi gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, yıllar geçtikçe, temsilciniz başka herhangi bir yere başvurmadan tavsiye almak için herhangi bir potansiyel zorlukla başa çıkmayı öğrendiğinden oldukça emin olduğunuz anlamına gelir.

  Emlak İlanı

• Birçok ajan web sitesi, aracının aktif girişlerini içeriyor. Ajan da herhangi bir listeye sahip olup olmadığını belirlemek için "listelerim" bağlantısını kontrol etmelisiniz. Özel alıcının komisyoncu temsilcileri gibi sadece seçkin birkaç kişi, listeleri almayı reddeder. Listeleme, deneyimli emlak acentelerinin belkemiğidir. Bir bağlantı bulamazsanız, bunun nedeni aracının hiçbir listesinin bulunmamasıdır.

  İpucu: Liste dışı bazı acenteler, kendi şirketlerinde bulunan diğer acentelerin listelerini ilan etmektedir. Listelere, bu acenteye ait olup olmadıklarını görmek için dikkatli bir şekilde okuyun. Olmayabilirler. Bunu söyleyemiyorsanız, ofis numarasını arayın ve acente numarasını isteyin - muhtemelen başka biri olduğunu keşfedebilirsiniz. Bazı ajanlar, sitelerinde bulunan tüm şirket listelerini kendi oldukları gibi yanlış tanıttılar.

  Emlak Uzmanı

• Temsilcilikler genellikle bir semt, mülk türü veya temsil ettikleri belirli alıcı türleri olsun, uzmanlıklarını ilan etmektedir. Örneğin, bir temsilci, modaya uygun bir mahallede ev satma konusunda uzman olduğunu iddia edebilir, ancak bugüne kadar yapmamıştır. Veya ajanlar, kendi web sitelerinde sadece en üst düzey evleri sergileyerek kendilerini özel bir ev uzmanı olarak pazarlamaya çalışabilirler, ancak bu fiyat aralığında hiç bir ev satmazlar. Yine de, diğer ajanlar FHA uzmanı olduklarını ilan edebilir, ancak bir FHA işlemini henüz tamamlamamışlardır.

  Puffery, utanmaz yeni PR.

İpucu: Bir satışın bir uzman tarafından yapılmadığını unutmayın. Ajanlar bazen istediklerinin ve neyin gerçekte olduklarının arasındaki çizgiyi çizmekte zorlanırlar, bu yüzden aldatmayın. Ajanlar, bir mahalle uzmanı gibi davranıp dava açabilirler, ancak bazılarının size yanıltmasından engel olmaz. MLS'den basılan kapalı satışların bir kopyasını isteyin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Küçük bir dedektif çalışması ile emlak acentesinin dürüstlüğüyle ilgili bilmeniz gereken her şeyi öğrenebilirsiniz. Ajanların kabarıyor mu veya yetenekleri, güçleri ve geçmişleri hakkında sahte bir resim verdiğini değerlendirebilir ve bu ajanların herhangi birini kiralamak isteyip istemediğinizi belirlemenize yardımcı olur.

Bir Acentenin Emlak Vergisine Bakın

• Başlangıç ​​için ulusal bir yer Emlak Vasıtaları Lisans Yasası Görevlileri Derneğidir. Sonuçlarınız "veri yok" gösteriyorsa, lisans numarasını almak için adın üzerine tıklayın. Bazen bu site doğru tarihler sağlamıyor ancak lisans numaraları doğru.

  Lisans numarasıyla donatılmış halde eyaletinizin lisans bölümüne gidin. Google'da "(Devletin adı) gayrimenkul lisans birimi için arama yapın." Daha sonra, lisans doğrulamasına bakın ve lisans numarasını girin. Bu, lisanın ne zaman ilk alındığı hakkında bilgi verecektir. Örneğin, "hakkında" derim, çünkü Kaliforniya Emlak Dairesi'ndeki kayıtlar sadece 1980 yılına kadar geri döner.

  İpucu: Bazı eyalet gayrimenkul lisans birimleri şikayetlerin açılıp açılmadığını veya bir lisansın geçici olarak askıya alınıp alınmadığını açıklayacaktır . Elbette, aracınızın iyi bir üne sahip olup olmadığını öğrenmek için ajanın adı ve şehri hakkında her zaman bir Google araması yapabilirsiniz.

  Acentenin Üretim Kayıtının Bir Kopyasını Alın

• Acentanızdan MLS'den bu dosyayı yazmasını isteyebilir veya başka bir emlakçıdan bunu yapmasını isteyebilirsiniz. Örneğin, düşünmekte olduğunuz ajanın yanlışlıkla üst düzey bir üreticiye inanmasına öncülük ettiğini keşfedebilirsiniz ancak yılda sadece iki ev satmaktadır.

  İpucu: Başarılı bir gayrimenkul temsilcisi genellikle ayda en az bir ev ya da yılda en az 12 ev satmaktadır.

  Acentenin üretim sicilinden şunları öğrenebilirsiniz:

  Acentenin yılda kaç sattığı evler

  1. Nerede olduklarını
  2. için ne kadar satarlar.

  3. Unutmayın, aracınız tecrübe, listeleme veya uzmanlık konularında yalan söylüyorsa, sizi temsil etmek için bu temsilciye güvenmek ister misiniz?

  İpucu: Referans isteyebilirsiniz. Bazı ajanlar, web sitelerinde referansları listeler ancak müşterinin adlarını saklı tutar. Bir müşteri isminin yayınlanması konusunda rahat değilse, o kişi belki bir müşteri değil mi? Acentenin size doğruyu söylediklerini merak ediyorsanız, müşteri telefon numaralarını isteyin ve ilk elden onay istemelisiniz.

  Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.