Kare Ayaklar Formülleriyle Ticari Kiralamaları hesapla

Filed:

Leasing Ticari Büro, Perakende ve Endüstriyel Mekanlar

Ticari Kiralanmalar Konut Kiraları gibi hesaplanmaz

Konut kiraları bir evin toplam kare görüntülerini, ancak kirayı içerebilir metrekare esas alınmıyor. Konutların mülkleri için aylık kira büyük oranda bölgedeki kıyaslanabilir kiralıklara bakılarak belirlenir. Ticari gayrimenkullerde aylık kira, çeşitli kare ayak ölçümleri kullanılarak çeşitli karmaşık yollarla hesaplanmaktadır.

Ticari alan kiralarının belirlenmesinde kullanılan ölçümler, Bina Sahipleri ve Yöneticileri Birliği (BOMA) Uluslararası tarafından belirlenen kurallara dayanmaktadır ve ABD genelinde endüstri standardı olarak kabul edilmektedir.

Birçok ticari kiralama, BOMA Standartlarını kullanır ve Kullanılabilir Kare Ayaklar üzerinde değil "Kiralanabilir Kare Ayaklar" temel alınarak aylık kira ücreti verir. "Bu, anlamak için önemlidir, çünkü 1 ABD doları fiyatla teklif alırsanız. Kullanılabilir metre kare başına 25, aslında her ay için ödeme sonunda ne olabilir.

Kiralanabilir Kare Ayaklar Nedir?

Kullanılabilir kare feet, bir kiracı tarafından gerçekten kaplanan metre kare sayısıdır. Ancak binanın diğer tüm kısımları kiracıların kullandığı veya yararlandığı yerlerdir. Bu parçalar ortak alanlar olarak bilinir ve koridorları, merdiven boşlukları, asansörler ve lobileri içerir.

Ortak alan alanları için kare ayak miktarı, tüm kiracılar arasında eşit olarak bölünerek bölünür. Her kiracı, bu ortak alanlar için ev sahibinin giderlerinin bir kısmını öder.

Bu ücretler kullanılabilir ayaklara eklendiğinde, sonuç "kiralanabilir kare ayak" olarak adlandırılır.

İşleri daha da kafa karıştırıcı hale getirmek için, ortak alan giderlerini kullanılabilir meydanlara ekleme uygulaması ayaklarına "Yük Faktörü" denir. Yük faktörü giderleri genelde her yıl kullanımdaki metre kare için kira artışından ayrı olarak artar.

Bu, her yıl iki kira artışı yapmanız gerekebilir: biri yük faktörü ve bir tane de kullanılabilir kare ayak kira.

Kiralanabilir Kare Ayakları Hesaplama Örneği

Diyelim ki kiraladığınız ofis alanı fiziksel olarak 500 feet kare (kullanılabilen kare ayak) 1 dolardır. Metrekare başına 25. Kullanılabilir kare ayak kira aylık 625 $ (500 SF x $ 1.25) olurdu. Bununla birlikte, ortak alanınızın bir kısmı 100 fitkare daha ekliyor. Kiranız aslında aslında 500 metrekareye göre hesaplanacaktır, aslında dolacak 500 değil.

Bazı ev sahipleri, hem kullanışlı kare ayakların oranını hem de ortak alanınızın bir bölümünü tek bir sayıya toplayabilir (bu genellikle kiracı için haksızdır), ancak çoğu, kullanılabilir ayak kare ve ortak alan için metre kare başına farklı bir oran talep etmektedir kira katkıları.

Kullanılabilir ve Kiralanabilir Kare Ayak Maliyetleri Arasındaki Dağılımı İsteyin Boş alan bile görmeden önce, kiralanabilir kullanım alanı için ve

kullanılabilir kare için ne gibi ücret talep edildiğinden emin olun. çünkü bu aylık toplam kira büyük bir fark yaratıyor. Unutmayın, eğer birisi size "1 500 kiralanabilir kare feet" boşluğunun (kullanılabilir) boyutunun daha küçük olacağını söylerseniz unutmayın.

Bir mülkün görülmesi için, bazı ev sahipleri size kullanılabilir kare ayak fiyatını söyleyebilir, ancak kiralanabilir kare görüntülerini alıntılayacaktır. Bu aldatmacalı uygulama bir alanın daha büyük ve daha ucuz olmasını sağlar. Daha sonra, size geldiğinde, telefonda harika görünen alan aslında fiyat aralığınızdan daha düşük ve düşündüğünüzden daha küçük.

Birçok emlakçı, telefon üzerinden gerçek toplam kira bedellerini açıklama konusunda dürüst olsalar da, alanın büyüklüğünü kiralanabilir ayaklar olarak değil, kullanılabilir ayaklar olarak belirtmeye eğilimlidirler. Fakat şimdi emlakçının ne yapacağını tam olarak bilecek kadar akıllısınız!

Aşağıdaki tabloda, ticari kiralamalarda kullanılan üç ayak kare hesaplaması türü karşılaştırılmıştır. Bazı kiralanmalar kullanışlı kare ayak ile ücretlendirilirken, bazıları kiralanabilir kare ayak olarak adlandırılan şeyleri şarj etmek için ortak alanın bir yüzdesini kullanılabilir kare görüntülere ekler.

Kare Ayak Hesaplamaları
Kare Ayaklar Tanımı (SF)	Dönem
Tanımı	Kullanılabilir Kare Ayaklar
Gerçekten kiracı tarafından işgal edilen alan SF.	Kiralanabilir Kare Ayaklar
Kullanılabilir SF + Ortak Alanların SF'sinin% 'si.	Brüt Kare Ayaklar

Tüm bina genel SF.

Özet

Kullanılabilir kare feet, işgal edecek olduğunuz alanın gerçek boyutudur. Kiralanabilir kare ayak her zaman daha büyüktür çünkü kullanışlı kare ayak artı fiziksel olarak dolaşmayacağınız ortak alan paylarının ek bir alanı vardır.

Yük faktörü ile kiralanabilir alan, bilmek istediğiniz fiyattır, çünkü bunun için ne kadar para ödeyeceksiniz. Kullanılabilir kare ayak için "metrekare başına fiyat", her ay ödeyeceğiniz şeyin yalnızca bir kısmıdır.