Ev İşyeri Boşaltma Hesaplamanız nasıl yapılır

Evinizde bir işletmeniz varsa, bu işletme ile ilgili masrafları vergi iadesi ile talep edebilmek istiyorsanız. Başka bir yerde bulunan bir işletmede olduğu gibi, işletmenizin vergi beyannamesinde bu alanın kullanımı için bir kesinti talebinde bulunabilirsiniz.

Evinizdeki işletme için bu işletme vergi indirimini almaya hak kazanmak için bazı temel şartları yerine getirmeniz gerekir. Bu makale, bu gereksinimleri açıklar, kesinti yüzdesini nasıl hesaplayacağınızı ve hak kazanmanız halinde vergilerinizden düşebileceğiniz belirli harcamalarla ilgili ayrıntıları gösterir.

Bu konu karmaşıktır ve bu makalenin amacı size genel bir bakış sağlamaktır.

Birinci Nitelik: Uzayın Kullanımı

Yapmanız gereken ilk şey, ev işiniz için alanın IRS gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığını belirlemektir: (1) İşletmenin meşru olması gerekir; (2) Alan, başlıca işyeriniz olarak veya müşterileri toplantı yapmak veya iş evrakı yapmak gibi belirli ticari amaçlar için kullanılmalıdır ve (3) alan, iş için "düzenli ve münhasıran" kullanılmalıdır. .

Evinizin İş Alanı İndiriminin Hesaplanması İçin İki Yöntem

IRS, kesintinizi hesaplamak için iki farklı yöntem sunmaktadır:

Basitleştirilmiş Yöntem - Eğer küçük bir alana sahipsiniz, basit bir hesaplama yapmanızı sağlayan basitleştirilmiş yöntemi kullanın.

Detaylı Yöntem - Daha geniş bir alanınız varsa, IRS Form 8829'da daha ayrıntılı bir yöntem kullanmanız gerekecek.

Boşluk Yüzdesini Belirlemenin İki Yöntemi

Hangi yöntemi kullanacağınızı belirlemek için, alanın evinizin kullanılabilir alanının bir yüzdesi olarak nasıl hesaplanacağını bilmeniz gerekir. İş için kullanılan alan iki yöntemden biriyle belirlenir:

Alan Yöntemi
İşletmeniz için kullanılan alanı evinizin toplam alanına bölün. Örneğin, eviniz 2.000 ft2 ve ev ofisiniz 400 ft2 ise, ofis alanı evinizin toplam alanının% 20'sidir.
Oda Sayısı Yöntemi
Iş için kullanılan oda sayısını evdeki toplam oda sayısına bölün (oda sayısı aynı olduğunda bu yöntemi kullanın).

Çoğu durumda, alan yönteminin en iyisi, çünkü çoğu evde eşit büyüklüğe sahip odalar yok.

Sonra, ev işiniz için düşebileceğiniz masraf türleri …

Vergi ve Ev İşlerine Dön

Ev İş Giderleri, Tasarruf Edin.> Alanın yüzdesini belirledikten sonra Evde işsizlik hesaplamasında kullanabileceğiniz evinizdeki sonraki adım, düşebileceğiniz ev iş masraflarının türlerini belirlemektir. Diğer işletme giderlerinize ek olarak, IRS, "evinizin işyeri kullanımı" ile ilgili masrafları düşmenizi sağlar."Masraflar işinizle ilgili değilse, bunları düşüremezsiniz.

Vergi İadenizi Alabileceğiniz Giderler

Reklam, maaş ve malzeme giderleri "evin işyeri kullanımı" olarak vergiden düşülebilir değilse de, vergi iadesi ile başka yerlerde vergiden düşülebilir. Ayrıca, düzenli olarak müşterilere ulaşmadıkça, çevre düzenlemesi hizmetinin meşru bir işletme masrafı olduğunu IRS'ye ikna etmekte zorlanabilirsiniz.

İş masraflarını kişisel harcamalarınızdan ayırmaya özen gösterin ve ardından iki kategoriye ayırın:

Doğrudan

Doğrudan giderler sadece kullanılan ayetlerdir Örneğin, o bölgede kullanılan boya, duvar kağıdı ve halı olabilir.
Dolaylı
Dolaylı masraflar, evinizi dolaşmak için ödenen ve yüzme oranına bağlı olarak düşülebilen masraflardır. ev iş için kullanılır (bkz. "Ev Ofis Space İfadesini Hesaplama"). dolaylı masraflar arasında kira / ipotek faizleri, kamu hizmetleri, sigorta ve genel ev onarımları sayılabilir.

Toplam dolaylı giderleri belirlemek için, yıl boyunca evdeki tüm masraflarınızı listeleyin. Kısmi bir liste:

Kira veya Gayrimenkul vergileri

Azaltılabilir
ipotek faiz Ev sahibinin sigortası
primleri (evinizin iş bölümü için ayrı bir sigortanız yoksa) Bazıları ev onarımları
(ev işyerini etkiledikleri takdirde) Elektrik, gaz, çöp, su ve kanalizasyon gibi kamu hizmetleri ve hizmetleri. (Telefon masrafları aşağıda açıklanmıştır)
Amortisman. Evinizdeki amortisman miktarını hesaplamak için, (a) Evinizin adil piyasa değerini (ilk kez işletme için kullandığınız tarihte) veya (b) satın alma fiyatının (arazi hariç) yanı sıra önemli gelişmelerin eksi kazazededen kayıplar veya evinizdeki diğer değişiklikler. Ardından tutarı işletme kullanım yüzdesi ile çarpın.
Sonra, ev ofisindeki telefon masrafları düşülüyor …

Vergi ve Ev İşlerine Dön

Ev Ofisiniz için Telefonla Masraf Dağıtımı Ev ofisiniz için telefon masrafları düşülmek isterseniz, İşte bilmeniz gerekenler:

Evinizde bir Telefon Hattınız varsa

Evinizde yalnızca bir telefon hattı varsa, yerel telefon görüşmeleri için telefon hattının kullanımını düşemezsiniz, çünkü bu telefon hattıdır. IRS yönetmelikleri uyarınca hattın "münhasır" kullanımı değil. Ancak hattınızda yaptığınız uzun mesafeli iş görüşmelerini düşebilirsiniz. Denettirilirseniz, yapılan telefon aramaları ile ilgili ayrıntıları gösterebilmek için telefonunuzun makbuzlarını kaydettiğinizden emin olun.

Ayrı iş ve kişisel telefon hatlarınız varsa

Evinizde ayrı bir iş hattı oluşturduysanız, bu hattın hem yerel hem de şehirlerarası çağrılar için kullanılmasını önleyebilirsiniz . Bu hattı kişisel aramalar için kullanmadığınızdan emin olun. "Özel" hüküm haberi.

İş için bir cep telefonu kullanıyorsanız
Yalnızca
kullanılmış bir cep telefonunun masraflarını işyerinde kablolu bir telefonla aynı şekilde düşebilirsiniz.Yalnızca bir cep telefonunuz varsa ve hem iş hem de kişisel görüşmeleriniz için kullanıyorsanız, vergi mükellefinizin indirim yapılabilirliği konusunda kontrol etmeniz gerekir.

Sonra, ev ofis kesintileri sınırları …

Vergi ve Ev İşlerine Dön

Ev Ofis İş Kesintileri Üzerindeki Sınırlar

Ev ofisiniz ve işletmeniz o ofisle ilişkili masraflar aksi şekilde kesintiye uğrayabilir, brüt iş geliriniz iş kesintilerinin toplam tutarından azsa, kesintileriniz sınırlı olabilir. IRS Yayını 587 (2007) 'ten bu sınırlamanın ayrıntıları aşağıda belirtilmiştir: Sigorta, kamu hizmetleri ve amortisman gibi (aksi takdirde en son amortisman gibi) indirilemeyen giderlerin düşülmesi, işletme kullanımından elde edilen brüt gelir ile sınırlıdır evinizde aşağıdakilerin toplamı eksi:

3'ten büyük ->

Evinizi iş amaçlı kullanmasanız bile (ipotek faizleri, emlak vergileri, kaza ve hırsızlık kayıpları gibi) giderlerin iş bölümü;

Evdeki iş faaliyetiyle (örneğin, maaşlar veya sarf malzemeleri) ilgili işletme giderleri, ancak evin kendisinin kullanımı için yapılan harcamalar.

İşte bunun nasıl çalıştığına bir örnek:
İlk olarak, bir ev ofisi tenzilat talebinde bulunma şartlarını (Sayfa 1) karşılamış ve ev ofis yüzdesi% 20 olarak hesaplandığını varsayalım (Sayfa 2'den)

Brüt iş geliriniz 10 000 $ 'dır.

Işiniz için vergiden düşülebilir ipotek faiz oranını çıkarın, örneğin 1500 $ (1500 $ x% 20 = 300 $). Evinizin işyeri kullanımı ile ilişkili olmayan işletme masraflarını (profesyonel danışmanlar için reklam, seyahat ve ücret gibi öğeler için 4 TL, 500 ABD doları çıkartın).
10, 000 - 300 - 4500 $ = 5200 $. Evinizin kullanımı ile ilişkili diğer işletme giderlerini düşebileceğiniz sınır budur.
Bu sınırdan, öncelikle evinizin kullanımı ile ilgili izin verilen işletme giderlerini, ardından evinizde izin verilen amortismanın (ofis indirgeme oranınıza bağlı olarak) düşülebilmesini sağlayabilirsiniz.
Limit nedeniyle tüm masraflarınızı ve amortismanınızı düşemezseniz, bu masrafların bir kısmını veya tamamını bir sonraki yıla taşıyabilirsiniz.

Bu aktarma ödeneği hakkında daha fazla ayrıntı için vergi danışmanınıza danışın.

Her zaman, evinizin kullanımı ile ilişkili olmayan izin verilen işletme giderlerini düşürebilirsiniz ve ipotek faizinizin işletme yüzdesini daima düşebilirsiniz. Ancak, gelirinize dayalı olarak diğer ev iş masraflarını düşme imkânınız sınırlı olacaktır. Örneğin, net bir kayıp varsa, o yıl ev iş masraflarını veya amortismanı düşüremezsiniz (vergi danışmanınız veya hazırlayıcınız için hesaplamalarınızı kaydedin).

Bir hatırlatma:

Amacım, belgeleri toplamak ve ABD vergi kanunlarını anlamanıza yardımcı olmak için kullanabileceğiniz genel bilgileri sunmaktır. Ben bir vergi avukatı veya vergi hazırlayıcısı değilim.

Lütfen vergi iadelerini hazırlarken veya vergi ile ilgili kararlar alırken uzman bir uzmana danışın.

Vergilerinize ve Konut İşletmenize