BPO veya Broker Fiyat Fikri İki Önemli Türleri

Birçok emlakçı ve komisyoncu komisyon gelirlerini BPO'lar veya Broker Price Opinions ile tamamlıyor. Bireysel bir BPO geliri sadece 50-150 $ arasında olmasına rağmen, bu broker işlemleri ve formlarını düzene sokarak iyi sonuç verir. Birçok şirket, çevrimiçi BPO formlarının tamamlanmasına izin veriyor.

İpotek verenler genellikle bu BPO'ları kiralamak için varlık yönetim şirketlerini kiralarlar. Bu şirketler sıkı formlar ve prosedürler oluşturuyor ve BPO yapmak için onayladığı gayrimenkul profesyonelleri listeleri var.

Emlakçılar bu BPO'lar için iki nedenden dolayı yarışıyorlar. İlk olarak, birçoğu onları gelir karşılığında, özellikle daha yeni ajanlar veya iş yavaş olduğunda diğerleri için yapar. İkincisi, yerleşik liste acenteleri, ev ileri sürüldüğünde listeleme amacıyla BPO'lar yapacaklardır.

BPO'ların iki ana kategorisi vardır: Sürücü tarafından BPO ve Dahili BPO. "Sürücü Tarafından" adı, bu BPO'nun kapsamını belirtir, ancak görev ve form gereksinimleri bu BPO türü için değişiklik gösterebilir. Elbette, genel olarak, BPO'nun aracılık aracı aracı aracından çıkıp eve gitmesini gerektirmez. Bununla birlikte, bunun şirket ve duruma göre nasıl önemli değişiklik gösterdiğini görmek için bağlantıyı kontrol edin.

Dahili BPO, görevler ve form gereksinimleri de değişebilir. Kesinlikle daha fazla yer alır ve genellikle daha fazla fotoğraf gereklidir. Bu BPO, rehin alan bir ev sahibi ile veya bu durumun farkında olmayan bir kiracı ile irtibat kurmayı gerektirebilir.

Durumu öğrenmek için dikkatli olmalı ve varıştan önce bir tanıtım yapmasını umuyor olmalıyız.

Sürücü tarafından BPO

Bu BPO'ların her ikisi de yaklaşan veya varsayılan olan bir mülkün kaba bir ön değerini belirleme amacına sahiptir. Borç veren ipotek ödemelerini alma konusunda sorunlar yaşıyor ve herhangi bir işlem yapılmadan önce bir değer ön tahmini istiyorlar.

Tabii ki, sadece caddenin yanındaki araziye bakıp yalnızca arabayla giderken, kesinlikle kesinlikle çok değerli bir tahmin yapıyorsunuz demektir. İçeride tamamen boşa çıktı ve bilmiyordunuz.

Öyleyse neden ilk önce bu BPO'yu yapıyorsunuz? Genel olarak, bu noktada borç alanın hâlâ evde olduğu ve borç verenin bilmediği biri kapıyı çalarak ve konutun evin ne olduğunu görmek için borç veren tarafından gönderildiğini söyleyerek çekişmeli bir sahne istemiyor. değer. Bazı durumlarda, borçlu zaten taşınmış olabilir ve belki de BPO'yu yapan emlakçı bunu doğrulayabilir:

• Evde mobilya olmadığını görmek için yeterince yakınlaşmak.
• Gaz sayacının ödenmemesi için kapatılmış olduğunu görüyoruz.
• Elektrik sayacının ödenmemesi nedeniyle çekildiğini veya kilitli olduğunu görünce.

Her koşulda, bu sürücü tarafından hazırlanan BPO'nun bir keşif misyonu ve çok geçici değerleme olması amaçlanmıştır.

İç BPO

Borç verenin borçlu olduğunun farkına varıldığında, borçlu evde artık bulunmuyor veya BPO için ziyaret iznine sahip değilse, daha kapsamlı bir Dahili BPO yapılabilir. Bu, bir emlakçının piyasa değerini belirlemek için bir satıcı için yaptığı değerleme gibidir. Formlar, sürücü tarafından BPO'dan daha ayrıntılıdır ve genellikle bu tür bir BPO için ajan daha fazla ödenir.

Bu genellikle bir haciz dosyalama yönünde ilk adımlardan biridir ve bu BPO, mevcut emlak piyasasındaki mülk için ne alabilecekleri fikriyle süreci başlatırken borç verene güvenir. Vazgeçme sonrası listeleme yapmak için BPO'lar yapan ajanlar, değerlemeleri ile daha dikkatli olmalıdır. Daha sonra girişi alıp BPO'larından çok farklı bir liste fiyatı önermeleri durumunda, bu farkın nedenlerini yedeklemek daha iyi olur. Gelir veya listeleme olsun, BPO'lar girişimci gayrimenkul uzmanları için özel bir niş.

İki BPO'nun görevleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için şu bağlantıları kullanın:

• Sürücü BPO
• İç BPO