Aşağılayıcı Olaylar için Bekleme Süreleri

2006 ile 2011 yılları arasındaki gayrimenkul krizi, gayrimenkulde büyük bir özsermaye erozyonuyla sonuçlandı. Yüksek seviyedeki işsizlikle birleştiğinde çeşitli nedenlerden dolayı birkaç ev sahibi ev kaybetti. Onlar için bir ipotek hakkı için bekleme süresi oldukça yüksek.

Bununla birlikte, Fannie Mae geçen yaz rehin öncesi, kısa satış veya iflas sonrasında zorunlu bekleme sürelerini azalttı.

En azından bazı borç alanlar için. Değişikliklerin yürürlüğe girmesinden önce, Fannie Mae borçlulara, önemli bir küçümseme kredisi olayından dört yıl sonra ev kredisi başvurusunda bulunmadan önce beklemelerini şart koştu. Bazı durumlarda, 7 yıllık bir boşluğa bile gereksinim duydu. Zorunlu bekleme süreleri şimdi bazı borçlular için 2 yıl kadar az.

Önemli derecede aşağılayıcı Olay

"Önemli küçümsenme olayı", kişinin ipotek kredisi raporunda görünebilecek aşağıdakilerden herhangi biri olarak tanımlanır:

1. Bir ön-haciz

2. A kısa satış

3. İfraz yerine bir tapu

4. Bir iflas

5. Bir ipotek kredisi kapalı

Tabii ki, ceza kutusuna sabırla beklediğiniz için tahsis edilen süre için tahsis edilen süre Önceki kredi şikayetleri, her zaman yeni bir ipotek elde edebileceğiniz anlamına gelmez.

Kredi profiliniz ve kredi puanlarınızı da yeniden oluşturmanız gerekir. Ayrıca, küçümseyen olaya yol açan durumu açık ve kapsamlı olarak belgelemelisiniz.

Bunun "hafifletici koşullara" dayalı tek seferlik, izole bir olay olduğunu gösteriyordu.

Kredi puanlarının genellikle 100 puan veya daha fazla düşmesine neden olan önemli derecede aşağılayıcı olaylarla birlikte, bu yeniden oluşturma işlemi bazen zaman alıcı ve zor olabilir.

"Aşırı koşulların hafifletilmesi" ni kanıtlayan dokümantasyon yükü, yine de geri dönen birçok borç alan için en büyük zorluktur.

Fannie Mae ve FHA Bekleme Süreleri

Aşağıdaki tabloda, Fannie Mae'nin mevcut politikayla karşılaştırmalı politikası karşılaştırılmıştır; ve daha az peşinat olan borçlular için daha uygun olabilecek FHA İşe Dönüş Programına karşı.

FHA kredileri, ev ödemelerini yüzde 3, 5 oranında sağlar. Fannie Mae kredileri genelde yüzde 5 veya daha fazlasını gerektirir, ancak% 3'lük bir indirime izin veren bir program vardır.

	Asgari	Yeni Fannie Mae Minimum	Mevcut FHA Minimum
Kısa Satış	4 Yıl	2 Yıl	1 Yıl
İflas	4 Yıl	2 Yıl	1 Yıl
Pre- Foreclosure	4 Yıl	2 Yıl	1 Yıl

Koşulların Azalması Nelerdir?

Bir Fannie Mae kredisi için "hafifletici koşullar" (1) yalnızca bir kerelik durumlar; (2) borçlunun kontrolü dışındadır; ve, (3) gelirde ani, önemli ve uzun süreli azalma ile sonuçlanır.

"Aşırı koşulların hafifletilmesi" etiketi, bir borçlunun finansal yükümlülüklerinde felaket derecesinde bir artışa maruz kaldığı durumlarda da uygulanabilir. Boşanma koşullarına örnek olarak boşanma, hastalık, ani hane halkı gelir kaybı ve / veya iş kaybı sayılabilir. Bunların hepsi, yakınlarda ortaya çıkardığımız Büyük Durgunluk ve konut kazasında birçokları için ortak problemlerdir.

Fannie Mae'nin Azaltma Çevreleri programını kullanarak kredi talebinde bulunmak isteyen ipotek başvuru sahipleri, iddiayı destekleyen belgeler sağlamak üzere hazırlanmalıdır.

Geçerli belgeler boşanma kararnamesinin bir kopyasını içerebilir; Sağlık Faturaları; ve, iş kaybı veya işten ayrılma belgelerine dikkat edin. Borçlular, büyük aşağılayıcı olayı hafifletici koşullara açıkça bağlayabilmeli ve konunun asıl nedeni olduğunu göstermelidir.

Olayların izole edildiğini kanıtlayan ve dersten öğrendiklerini kanıtlayan, hafifletici bir duruma ipotek onayı almak için anahtardır. Her zaman olduğu gibi, nitelikli bir ipotek uzmanı size gerekli dokümantasyonlarda yürüyebilir ve size özel senaryonuzu temel alarak yol gösterebilir.