Ev Aletleri için FHA Kredileri Hakkında Gerçek Önemli Bilgiler

FHA kredileri, sizi ne kadar seviyoruz? Bugün birçok ev satın alanın FHA kredilerini sevmesinin birçok nedeni var. Geleneksel kredilere kıyasla, FHA kredileri genellikle daha üstün. Şaşırdın mı? Olmaz FHA kredileri başlangıçta birkaç yıldır zarafetle tükendi, ancak 2005'ten beri büyük zaman geri döndü. Bu, 27 Haziran 1934'ten bu yana uzun süredir dolaşan bir kurum. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, Federal Konut İdaresi'ni (FHA) 1965 yılında çatısı altında katladı.

FHA kredileri, ev fiyatlarının FHA ipotek limitlerini aşarak yükselmeye başladığı 1990'ların sonlarında lehine bir düşüş göstermeye başladı ve satıcılar, FHA'nın sıkı değerlendirme kurallarına ve ipotek sigortasının yüksek maliyetine karşı koydular. O zamandan beri değişti. Eski düşünce biçimlerine yanlış yönlendirilmeyin. FHA kuralları geldi ve daha rahat edildi.

FHA Kredileri Nasıl Çalışır

Önce, birkaç yanılgı temizleyelim. Yeni başlayanlar için, FHA kredi vermez veya kredi garantisi vermez. Kredileri sigortalıyor. Sigorta, alıcıların yüzde 20'den daha az oranda tasarruf etmesi durumunda varsayılan risk borç verenlerinin yüzünü kaldırır veya en aza indirir. FHA'nın onayı olmaksızın onaylı kredi sağlayıcıları:

• Kredi başvurularını kabul et
• Kredi başvurusu işlemleri
• Krediyi imzalayın ve kapatın

FHA İpotek Limitleri

Ailem 1955 yılında 9990 $ 'lık bir evimi FHA kredisi ile satın aldı. Bugün maliyetli bir ev düşünmek neredeyse akla yatkın değil. Sonuç olarak, FHA düzenli olarak ipotek limitlerini değiştirmektedir.

1 Ocak 2009 tarihi itibariyle, yüksek maliyetli alanlardaki maksimum ipotek limiti, yerel medyan fiyatların% 115'ini oluşturur, bu da 625 $ 'dan 500 $' yi geçmemektedir. Maksimum uygun kredi limiti, ülke çapında tek ailelik konutlar için 417.000 $ 'dır. Alanınız daha düşük bir ipotek limitini destekleyebilir. İşte FHA ipotek limitini nasıl bulacağınız.

FHA Kredileri Kötü Bir Kredi Geçmişine Ulaşın

Kredi mükemmel değilse, FHA sizin için bir kredi olabilir. Mali sıkıntılarınız olmasına rağmen bir FHA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz.

• FICO puanı konvansiyonel bir krediden daha düşük olabilir.
• İflas. Borçlarınız boşaltıldığından beri iyi derecede kredi kullandıysanız, iflasınızdan bir iki yıl sonra bir FHA kredisi alabilirsiniz.
• Haciz. Borçunuzu bir hacizden sonra mükemmel bir şekilde tutarsanız, Fuhşa neden olanın son tarihinden itibaren üç yıl boyunca bir FHA kredisi elde edebilirsiniz.

FHA Kredileri Rekabetçi Hız ve Şartları Boasting

Bugünün şartları oldukça basittir. Aslında birçok pazarda oranlar ve şartlar% 80 /% 20 piggyback kredilerinden daha iyidir.

• FHA kredisi faiz oranları arasında bir değişiklik olmadığından faiz oranlarında çok az veya hiç bir düzenleme yapılmamıştır.Konvansiyonel bir kredinin yüzde 125'i.
• İpotek sigortası krediye finanse edilir; yani, cepten ödenmek yerine kredi bakiyesine prim oranı eklenir. Buna ek olarak, ipotek sigortası primi için küçük bir bölüm aylık ödemeye eklenir, ancak özel ipotek sigorta primleri çok daha azdır.
• 1 Ocak 2009 itibarıyla, borçlular satın alma fiyatının% 96.5'ini finanse edebilir ve% 3. 5 oranında düşebilir. Bazı durumlarda, diğer kredi türleri ile birleştirildiğinde, peşin ödeme sıfır olabilir.
• İzin verilen borç oranları, konvansiyonel krediler için uygulanan borç oranı limitlerinden daha yüksektir.

FHA Kredileri Daha Az Onarım Talebi

Bir noktada, FHA onarım talepleri o kadar fazlaydı ki, satıcılar liste fiyatlarını, FHA kredileri üzerinden konvansiyonel krediler almayı kabul edecek alıcılara indirgedi. Günümüzde FHA tamir talimatları daha mantıklı görünmektedir.

• Sızıntının giderilmesi gereken arızalı çatılar hala değiştirilmelidir, ancak eski bir çatı sızıntısı olmazsa değiştirilmesi gerekmez.
• Açılışta yapışan veya bölmeleri kırılmış olan Windows'un değiştirilmesi gerekmez.
• FHA değerlendirmeleri evde yapılan incelemenin yerini almaz ve hiç gözden geçirmez. Alıcılar hala profesyonel bir ev denetimi almalıdır.

FHA kredileri, mülkünü satın almak isteyen, ancak ilk kez konut alıcıları ve düşük-orta-gelirli alıcılar tarafından kullanılan herhangi bir ev alıcısına açıktır. Bununla birlikte, gelir sınırı nitelikleri yoktur. Hatta bir milyoner, yerel alandaki borç büyüklüğüne tabi bir FHA kredisi alabilir.

Kambiyo İdaresi, Obama tarafından yerine getirilen FHA Kredi Kesintilerini Azalttı.

Başkan Obama görevinden ayrılmadan hemen önce, yönetiminden 27 Ocak 2017'de yürürlüğe girecek bir FHA maliyet kesildi. Bu yeni idari emir azaltıldı bazı durumlarda MIP (ipotek sigortası primi) maliyeti. 85'e. 60 (matriste göre değişir). Artan faiz oranlarını dengelemek ve bir FHA kredisine hak kazanacak borç alanının sayısını artırmak için temel nokta düşürme Obama yönetimi tarafından yapıldı. Ev alıcıları yılda 500 dolar civarında tasarruf etmesi bekleniyordu.

Görev aldığınız günler içinde Başkan Trump, bu FHA kredi faiz indirimini ortadan kaldırdı. Bazıları, Obama'nın Başkan Trump tarafından faiz indiriminin askıya alındığını henüz kimsenin almadığı bir fayda sağlayacağını iddia etse de, bu beklenmedik hareket Ocak 2017 sonunda planlanan bir sürü gayrimenkul kapanışını erteledi. FHA kredisi değişti; TRID düzenlemeleri, ipotek şirketlerinin, alıcıların kredi belgelerini imzalamaları için yeniden bir açıklama yapmasını ve müşterilere 3 iş daha vermesini istedi.

Böyle bir durumda, Sacramento'daki bir alıcı, 30 Ocak 2017'de sona ermiş kısa bir satış onayı mektubuyla kısa bir satış satın alıyordu. Trump'un eylemleri, alıcının 30 Ocak'ta kısa satışı kapatmasını engelliyordu. Kısa vadeli borç verene, emanet kapatmamıza 2 gün daha izin vermemiz için dua etmek zorundaydık ve borç veren, uzatma yükümlülüğü altında değilse de, banka durumumuzu anladı ve bize iki gün daha verdi.

Ulusal Emlakçılar Derneği tarafından açıklanan bir bildiride Başkan William E. Brown, 750 ila 850 bin ev sahibi, şimdi Başkan Trump yönetimi altında bir FHA kredisi almak için daha fazla para ödeyeceklerini öngördü.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.