Kısa Satış HUD Onay Süreci

Kısa satış sürecinde, kısa satış bankaları iki farklı HUD onay çeşidi ile uğraşmaktadır. İlk olarak, banka ön tahmin edilen HUD-1'i onayladı. Sonra, kapanıştan hemen önce, banka nihai HUD'yi onaylar.

HUD Nedir? Bankalar Neden HUD İstiyor?

HUD-1, gayrimenkul işleminde tüm borçları ve kredileri tek tip olarak ortaya koyan bir RESPA belgedir. Bir HUD aslında alıcı yararına.

Kısa satış bankası yararına değildir ve satış fiyatından düşülen ücretler dışında gerçekten de kısa satış bankasının hiçbiri yoktur. Bir şey varsa, HUD, satıcının bankasını değil, alıcının bankasını içerir.

Fakat kısa bir satış bankasının onay sürecinde talep etmesini ve talep etmesini durdurmaz. Neyse ki, her banka HUD onayını gerektirmez. Örneğin, birçok genç gönüllü HUD'ları onaylamıyor. Bunun nedeni, çoğu genç gönülsüz sahibi, yalnızca onlara ödenmesi gereken çek tutarıyla ilgilenmesidir.

Ne ve ne kadar komisyon ödendiğini söyleyen satış fiyatı, ikinci itaatsizler hakkında oldukça gevşek. Öyle tersi değil. Birincil ipotek sahibi, küçük ipotek sahibine ne kadar para öder, kim öder. İkinci borç verenlerin ipotek dolandırıcılığını üstlenmek için satıcıları almaya çalıştıkları bazı koşullar vardır. Bunun nedeni, ikinci kredi verenler, satıcıya onlara büyük miktarda para ödüyorsa, ilk borç verenlerin HUD'yi reddedeceğinden şüpheleniyor, bu nedenle satıcıları yasayı ihlal etmeleri gerektiğini söylüyorlar.

Kısa Satış İçin Bir HUD'da İncelenen Bankalar

Bir HUD üzerinde açık ve en önemli sayı, satış fiyatıdır. Bazen bir banka belirli bir miktarı netleştirmesi gerektiğini söyleyebilir ve bu net miktar HUD'deki netin üzerinde olabilir. Bu tür durumlarda, bankayı daha fazla para kazanmanın en iyi yolu, alıcıdan satın alma fiyatını artırmasını istemektir.

Bankaların onayladığı satın alma fiyatları nadiren tam teşekküllü bir değerlendirmeye dayanır. Çok para harcandığında, bir bankanın değeri değerlendirmek için bağımsız bir değerleme uzmanı seçmek isteyeceğini düşünürdü. Bununla birlikte, çoğu banka, BPO olarak adlandırdıkları değerin aşağı ve kirli hızlı bir görüşünü bankaya vermek için - bir mahalle uzmanı olmasa bile - rasgele bir emlakçı ödemektedir. Bir BPO için 50-100 $ ödüyorlar. Bu, kuruş akıllıca ve pound aptalca olmanın mükemmel bir örneğidir, annem demişti gibi.

Bu, birçok kısa satış acentesinin, bir kısa satıştan, kısa satış bankasıyla mücadele etmek istemediği için, bir BPO aracısının değer atadığı gibi fiyatlandırması sebebidir. Satış fiyatının BPO'ya uygun olduğu sürece piyasa değeri olup olmadığı önemli değildir.

Sonra banka HUD'da satıcının diğer ücretlerini inceleyecektir. Kısa satışı yapanların hangileri olduğunu merak edebilirsiniz ve bu kişi saticidir. Banka, yalnızca satıcının ödeyeceği ücretleri onaylar. Bir satıcının kapanış ücreti için normal ücretler şunlardır:

• Gayrimenkul komisyoncularına / acentelerine komisyon
• Tapu ve emanet ücretleri
• Transfer ücretleri
• Kayıt, noter, dokümanlar hazırlık ve tel ücretleri
• Doküman pulları < Suçlu emlak vergileri
• Vergi oranları
• Azınlık hakları için iskonto edilmiş kazanımlar
• HOA ücretleri, varsa
• Kapanış ücreti alıcısı kredisi
• Ücret Türleri Kısa Satış Bankaları HUD'da Reddet

Sık sık bir banka bir haşere raporu veya ev garantisi için ödeme yapmayı kabul eder ancak nadiren olur. Bankalar, kısa bir satışla onarım için neredeyse hiçbir zaman ödeme yapmazlar. Aynı zamanda, bir bankanın suçlu HOA ücretleri veya UCC dosyalama ödemeleri yapılması olağan değildir.

Örneğin, banka belirli bir ücreti onaylamazsa, emanet ücretini 1, 500 dolardan 500 dolara düşürmek istediğini söylersek, bakiye ne olur? Birisi bu ücreti ödemek zorundadır. Bu satıcı olabilir veya alıcı olabilir. Emanet ücretini düşürmeye karar verebilir, ancak bu olası değildir.

Muhtemelen kısa satılık HUD'da yaşanan en büyük sorun, pek çok müzakerecinin bunları nasıl okuyacağını bilmiyor olmasıdır. Bir HUD üzerindeki satıcı kredilerinin alıcıya her zaman bir kredi olmadığını anlamıyorlar.

RESPA'daki değişiklikler, alıcının iyi niyet tahmini üzerinde yansıyan herhangi bir ücretin, satıcı tarafından ödenmesi durumunda alıcıya bir kredi olarak gösterilmesini gerektirir. Müzakerecilerin farkında olmadığı şey, alıcıya verilen krediyi boşa çıkaran bir ödeme olarak da gösteriliyor olması. Onu saat 8 $ bir katip için açıklamaya çalışın.