Mevcut Gayrimenkul Vergisi Limit, Oran ve Muafiyet Nedir?

Soru: Gayrimenkul vergi oranı ve limitleri nedir?

Cevap: 2016 yılı için yeni emlak vergisi limiti enflasyona göre düzeltildi ve resmi olarak IRS tarafından ilan edildi. Her bir kişi, mülkiyete Federal emlak vergisine tabi olmadan önce 5, 450, 000 ABD doları geride bırakabilir ve bu muafiyet miktarları için% 40 oranında vergilendirilir. Evli çiftler emlak vergisi muafiyetlerini (ilk eş eşleri ölünce evrak işi doğru yapılmalıdır!) Birleştirerek, 10, 900, 000 ABD dolarına çıkarabilirler; zenginlikleri çocuklara, torunlara, yeğenlere, yeğenlerine ve diğer aile üyelerine aktarırken büyük bir avantaj.

(Not:. Estate vergileri ve intikal vergisi ABD'de en evli çiftler arasındaki transferler için geçerli değildir Evli bir kişi hediye can veya miras, ölüm hayatında veya üzerine, sınırsız varlıklar kocasına veya eşine emlak vergisi veya hediye vergisi ödemeden, evliliğin önemli mali yararlarından bir tanesi.)

Bu rakamlar 2015 kendisi değişmeden kaldı emlak vergisi oranı sırasında yerinde emlak vergisi muafiyetleri üzerinde, evli çift başına birey başına 5 $, 430, 000, veya $ 10, 860, 000 den artar IRS tarafından alınan ısırık, muafiyetler üzerindeki aşırı miktarın% 40'ında geliyor.

Emlak Vergisi 5 $, 450, 000 birey veya 10 $, 900, 000 evli, emlak vergisi muafiyeti özdeş ömür hediye vergi muafiyetleri bağlıdır (mevcut yasaya göre Ömür Hediye Vergi Muafiyeti

bağladı mı 5, 450, 000 kişi başına veya evli çift başına 10, 900, 000 dolar). Bunun pratik anlamda ne anlama geldiğinin hızlı ve kolay bir açıklaması.

3'ten büyük ->

Her yıl, para üzerinde hediye vergi ödemek zorunda kalmadan bir kişiye 14 $, 000 verebilir (Bu kuralın genel istisnaları vardır; örneğin, sen ders ve üniversite masrafları için sınırsız miktarda ödeme yapabilirsiniz ). Evli iseniz, siz ve eşiniz muafiyetinizi birleştirerek, 28,000 USD'ye götürebilir.

Vergi öncesi hediye almak istediğiniz dört çocuğunuz olduğunu düşünün.

Dördünün her birine 14.000 $ (56.000 $ toplam) verebilirdiniz ve kocanız veya eşiniz her dört $ 14.000'i (56.000 $ toplam) verebilirdi. Bu, tek bir takvim yılında, hediye vergileri ödemeden 112.000 $ hediye edebildiğiniz anlamına gelir.

Her çocuğa 1, 000, 000 dolar vermek istersen ne olur? Ya Mülkiyetiniz bağlıdır ömür boyu hediye vergi dışlama indirimi, bir kısmını kullanarak, bunun yerine, yıllık hediye vergi istisnalar aşan $ 888, 000 miktarına hediye vergi ödemek için gözle veya, devam edin ve bunu yapabilirdi vergi muafiyeti. Onu talep edersiniz ve 888.000 $ eşinizle paylaştığınız 10, 900, 000 yıllık emlak vergisi muafiyetinden mahrum kalır.Yani, ikiniz birden öldüyseniz, sadece% 10 emlak vergisini ödemeden mirasçınıza 10 dolar, 012 bin dolar vereceksiniz demektir.

Bu akıllı bir strateji olabilir, çünkü mülktikten varlıkları kaldırır, bu noktada varlıkların çocukları, torunları veya diğer varislerin elinde birleştirebileceği yerlerdir. Bir illüstrasyon yardımcı olabilir.

Yaşam Boyu Hediye Vergisi Sınırının Dışarıda Kaldıklarını İddia Ederek Emlak Vergisi Sınırlarını Erken Kullanmanın Bir Örneği Evli bir çift olan Thomas ve Elizabeth'in çocuklarına yıllık olarak 10, 900, 000 $ hediye vermeye karar verdiklerini varsayalım. hediye vergisi muafiyeti.

Bu, ömür boyu hediye vergisi muafiyetinin% 100'ünü kullanacak ve emlak vergileri, öldüklerinde geride bıraktıkları ilk kuruştan borçlanacak. Sıradan yaşam beklentisi projeksiyonlarına dayalı olarak başka bir 25 yıl yaşamak istiyorlar. Şimdi iki şey meydana geldi:

$ 10, 900 000, çocuk tarafından,

1. da ilgili mülklerinde büyüyen tüm sermaye kazançları, temettü, faiz ve kira ödemeleri ile yatırım yapılabilir. Çocuk paralarını 25 yıldır% 8 oranında birleştirebilirse, 74, 648, 380 dolar alacaktı. Mülkiyet süreleri boyunca tahakkuk eden 63, 748, 380 ebeveynlerin mülkünün parçası sayılmaz Verimli bir şekilde emlak vergisinin yanına basmıştır. Emlak vergisi muafiyetinde enflasyon düzeltmesi yapılırken, diferansiyel Thomas ve Elizabeth'in mülklerine geri eklenir. Örneğin, emlak vergisinden muafiyetin 2016'da 2016'da 10, 860, 000 $ 'dan 10, 900, 000 $' ya nasıl yükseldiği hakkında konuştuk. Bu ekstra 40, 000 $ 'dır. Bir kişi emlak vergisinden / hayat boyu hediye vergisinin tamamını kullanmışsa Geçen yıl 10 dolar, 860 bin dolar muafiyet karşılığında, rahatlıkla yararlanabilecekleri yeni verilen muafiyetlerde kendilerini 40 bin dolarla bulmak için uyanırlardı. Yüzyılın üçte birinden fazlasında, Thomas ve Elizabeth, muafiyetler nominal olarak yükseltildiğinde daha da fazla varlık aktarabiliyorlar, artı kişi başına yıllık 14.000 ABD Doları tutarında alıcı hediye vergisi muafiyeti sağlıyorlar takdir yetkisinde kullanabilirler.
2. Pratik açıdan, aile sınırlı ortaklıklarındaki likidite indirimleri ve IRS düzenlemeleri tarafından gerekli en düşük Hazine oranında uygulanan iskonto edilmiş aile kredileri gibi şeyleri kullanarak emlak vergisi ve hediye vergisi istisnalarını daha da etkin bir şekilde almak mümkündür. 25 yıllık bir zaman dilimi ile varlıklarda tatmin edici kazanç oranları elde eden iyi bir danışman, mülk vergisi ödemeden mirasçıların elinde 100, 000, 000 veya daha fazla (bazı durumlarda önemli ölçüde daha fazla) kazanabilir olmalıdır.