Bir DU, Masa Üstü Underwriting, Ev Sahibi Olsun Çalışır

Ev satıcıları bir ev satma süreci hakkında daha karmaşık hale geldikçe, birçoğu borçludan ekstra bir adım atmasını ve satın alma teklifinin yanında bir İK yaratmasını istiyor. Yıllar önce, İnternetten önce, satıcılar masaüstü sigortacısı için kısa süreli bir DU duymamıştır. Bununla birlikte, bir DU'ya aşina olmak ve bulgularını nasıl yorumlayacağını bilmek iki farklı şeydir. DU'yu ortak dilde açıklamak için yine de bir ipotek komisyoncusu hizmetlerine ihtiyaç duyulabilir.

DU nedir?

Bir DU ya da masaüstü bir sigorta şirketi borçlu oldukça ayrıntılı bir finansal resim sunar. Bu, Fannie Mae'nin onayladığı otomatik bir lisanslama sistemi, ancak FHA kredileri için de kullanılıyor. İlk özet, borçlunun oranlarını, hem ön uç hem de arka uç oranlarını göstermektedir. Ön uç borçlunun brüt aylık gelirine karşı vergiler ve sigorta dahil olmak üzere ipotek ödemesinin yüzdesidir. Bu sayı genellikle konut gider oranı olarak belirtilir.

Örneğin, bir borçlu ayda yaklaşık $ 6, 666. 67 olacak şekilde yılda 80.000 dolar kazanıyor demek. PITI (özel ipotek sigortası veya PMI dahil olmak üzere) 2 $, 379.33'lük bir toplam,% 35,69'luk bir konut oranına eşit olacaktır. Bu borçlunun ayda ek 252 dolarlık döner borç varsa, bu, arka uç oranını veya toplam gider oranını% 39,48'e getirecektir.

Araba ödemeleri, çoğu zaman, bir alıcı satın alan kişiyi, bir ev satın almaya hak kazanmak için çok yüksek oranlara iten kirli ayrıntıdır.

DU, kapanıştan önce söndürülecek veya ödenmesi gereken bazı borçları da talep edebilir. Zaman aralıklarının karşılanmasına rağmen incelemenin son aşamasındaki bir sigortacının krediyi inkar edebileceği kısa bir satış ya da haciz ifşa edebilir.

DU, dönen alacaklıların çoğunu, ödenmemiş bakiyeleri ve alacaklıların borçlunun ödemesini beklediği aylık ödemeleri listeleyecektir.

Bu, belirli satıcıların ve borçlu tarafından kredi başvurusunda bildirilen finansal borç ve varlık zamanında, on-oh-üç (1003) olarak anılacaktır.

Bazen bir borç alanın borç vericisi, Kredi Prospektörünü temsil eden bir LP'yi çekecektir. Bu Freddie Mac tarafından kullanılır ve gereksinimleri biraz farklıdır. Örneğin, iki yıllık istihdam şartı LP'de bir yıla düşürülebilir. Ayrıca, eğer bir kız anne-babası ile bir ev satın alıyorsa, bir borç veren LP'yi kullanabilir; çünkü tüm tarafların, sahibi olmayanların yerine işgal edilmiş gibi kalmasına izin verir. Sahibi tarafından kullanılan faiz oranları, sahibi olmayan kişilerin kullanımından düşüktür.

Birden Fazla Teklif Anlaşması Sırasında Bir Alıcıya Vurgu Kullanarak DU Kullanma.

Alıcılar birden fazla teklif durumuyla ilgili olarak genellikle ihtiyatlı davranıyor ve bazen şans esnasında şüpheleniliyor veya bir menajer bir işlemi sabote etmeye çalışıyor olsa da, çoklu teklifler çok gerçekçi ve satıcı pazarlarında çok şey oluyor.Önemli olan güzel bir ev arıyorsanız, diğer 20 alıcı da. Her alıcı, satın almak istediğiniz evi gezmezken, yeterince birden fazla teklif üretecektir. Birden fazla teklifin olması vazgeçmek ve yenilgiyi ilan etmek için hiçbir sebep değildir.

Diğer alıcılardan ayrı durarak birden çok teklif sunabilirsiniz.

Kendinizi ayırt edebilmenin bir yolu, satıcının parasını göstermektir. Satıcılar, alıcının ev satın almak için nitelikli olduğunu ve sürece adamış olduğunu bilmek istiyor. Bir eşya plakası ön onay mektubu veya ön yeterlik mektubu her zaman yeterli değildir. Hepsi temelde aynı şeyi söylüyor - alıcı mülkün kendisini kontrol etmesini sağlamak için nitelikli ve kurallara uyuyor. Bir DU, onlara parayı göstermenin bir yoludur. Banka tablolarını ekleyerek sağlayabileceğiniz paranın ötesine geçer ve FICO puanlarınız da dahil olmak üzere mali durumunuzu gösterir.

Bir satıcılar bir DU'yu okurken, satıcı hepsini anlamayabilir, ancak bir satıcı, güçlü bir FICO puanı kredibilitesinin yüksek olduğunu gösterir.

Öte yandan, FICO puanlarınız normale göre daha düşükse, satıcınınıza bu bilgiyi vermek istemeyebilirsiniz. Bu strateji, kalifiye borçlular arasında en iyi sonucu verir.

Bazılarınız, alıcı, nakit olarak% 20 veya daha fazla tasarruf sağladığında ipotek için yeterliliği kanıtlamak için neden bir DU elde etmekle uğraşacağınızı merak ediyor olabilir. Ancak, bazen bir borç alanın kredisinin o kadar kötüye olduğunun unutulmamalıdır ki, bir borç verenin alıcıyı nitelik kazanacağı tek yol, alıcı büyük bir değişiklik yığını koymasıdır. Daha düşük peşinat ödemeleri her zaman zayıf kredinin bir yansıması değildir. Örneğin, sıfırdan düşüren bir VA kredisi alıcısı alın. Bir peşinat ödemeden finansman elde etme gereksinimleri genelde asgari miktarı indirenlerinkinden çok daha yüksektir. DU, basitçe siyah beyaz talebini yedekler ve başka bir alıcının vermeyi düşünmediği tatlı bippisine bahse girebilirsiniz.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor