İPotek Nedir ve Ev Alıcıları Neden Evde Bakıyor?

Soru: İpotek Nedir?

Bir okuyucu yazıyor: "Biz yeni evlendik ve bir ev satın almak için bir ipotek düşündük. Açıkçası nakit ödemek için çok gençtik ve muhafazakar önlemler ile küçük bir tasarruf hesabımız var." Ama annem bir ipotek alabilirsek bir ev satın almak için yeterli olduğunu söylüyor Ben hep bir ev için para ödemesi gerektiğini ve finansal durumumdan etkilenmemeyi düşündüğümü hissediyorum Her şeyden önce kredi kartım yok, Borç olduğuna inanıyoruz Bunun için nakit ödeyemezsek, buna ihtiyacımız yok, fakat bir ev biraz farklıdır. Neden bir ipotek ihtiyacım olduğunu ve ipotek nedir açıklayabilir misiniz? "

Cevap: Son evliliğiniz için tebrik ederim. Hayatta başlayan genç çiftlerin, finans konularında konuşmaktan çok isterim. Her aşk şarkısından daha romantik; kulağıma tatlı müzik geliyor. Ancak şunu söylememe izin verin, para kazanmak için asla çok genç değilsiniz, ancak nakit üzerindeki anlık verenden daha ucuza para ödeyebileceğinizi göreceksiniz. Bir ipotek almak ve bir ev satın almak için asla çok gençsiniz. Uzun vadeli gayrimenkul harika bir yatırım ve başımızı saran bir çatıya ihtiyacımız var.

İpotek Tanımı

İpotek, ipotek sahibi ve ipotek sahibi olan yazılı bir belgedir. Borç veren, mortgagor borçlu, genelde Sek, ev alıcıdır. İpotekli alıcı, işletmenin alıcıya para ödünç vermesi. İpotek, gayrimenkulü kredi için teminat olarak kullanmaktadır. Bir ipotek almak için Bank of America'ya gider ve borçlusun ve Bank of America kredi veriyor.

Örneğin, bir borçlu birkaç ödemeyi kaçırırsa, borç verenin kredinin teminatını alması hakkı saklıdır: ev.

Bu nasıl bir haciz genellikle olur. Her eyalette bir rehin için zaman periyodunu tanımlayan kendi kanunları vardır ve bir borç verenin evini borçluya almadan ne kadar süre beklemesi gerekir.

Borçlu zamanında ödeme yaparsa, genellikle ipotek bakiyesi azaltılır ve borçlu özkaynaklar kazanır.

Kredi veren ayrıca, öz kaynak büyüdükçe kredi için ek güvenlik kazandıracaktır. Ev değerleri düştüğünde, borç verenin güvenliği genellikle azalır. Güvenlik değeri ipotek bakiyesinin altına düşerse, bir borçlunun borcun ortadan kaldırılması için kısa bir satış yapılması gerekebilir. Pek çok borç verici, konvansiyonel kredilerini ikincil piyasada satmakta ve borçlular farklı bir borç verene ödeme yapacaklardır. Bunu, borç alanın izni olmaksızın yapabilirler.

İpotek Niçin İyi Niyet?

Basit bir emlak alım finansmanı bir ipotekli bir ev satın almak daha riskli değildir. Ev alıcılar, uzadıklarında sorun yaşarlar.Örneğin, ipotek ödemek için 2 gelir sahibi olan ve bir kişi işini kaybederse, eviniz risk altında olabilir. Bununla birlikte, kiralamak vs ev satın almak hakkında aynı şeyi söyleyebilirsiniz. Kirayı ödeyemiyorsan, ipotek de alamazsın.

Bir ipotek sermayeni boşaltır ve size kaldıraç verir. Kaldıraç, varlıkları nakit ödemeden kontrol etmenizi sağlar. İpotek ödemeniz kira ödeyeceğiniz miktara yakınsa muhtemelen önde olacaksınız demektir. Avantajınızın nedeni, ipotek üzerinde faiz ödemeniz ve bu ipotek faizinin vergiden düşülebilir olmasıdır.

Ayrıca, kira durumundan farklı olarak ipotek ödemesi sizin için eşitlik oluşturur.

İkrazın İki Temel Türü:

İpotek kavramıyla birbirinin yerine kullanılan güven belgesi ya da belki güven belgesi duyabilirsiniz, ancak bunlar farklıdır. Büyük bir bankacılık kuruluşu tarafından kullanılan bir finansman aracı genellikle ikiden biridir:

• ipotek
• bir güven belgesi ile güvence altına alınmış bir belge. Bir ipotekte bir ipotek ve bir ipotek sahibi bulunurken, bir güven sözleşmesinde 3 partiler. Bu taraflar bir güveniren, bir mütevelli ve bir yararlanıcıdır. Güvenen borç alanın / ev alıcının. Faydalanan, borç veren, parayı sağlayan varlıktır. Mütevelli, satış gücü olan üçüncü bir taraftır.

Bir finansman aracı olarak ipotek kullanan birçok devlet, bir rehin kullanmakta olan eyaletlerinkinden daha uzun bir süreci rehin alanına getiren yasaları izler.

Bir ipotek üzerinde ipotek verilmesinin sıklıkla bir yıl veya daha fazla sürebilir. Bir mütevelli satış gücünden yararlanan bir emanet rehini, Bir Vazgeçilme Bildirimi'nin kaydedilmesinden sonra en az 4 ay içinde kesinleşebilir.

Vadeye müsaadeniz durumunda mülkü kaybetme veya evinizden ayrılma konusunda endişe duyuyorsanız, bir güven sözleşmesi yerine ipotek kullanan bir devlet tercih edebilirsiniz. Ancak, rehin hakkında endişeleriniz varsa, o zaman bir ev satın almak için iyi bir aday olmayabilirsiniz.

Kapanış olarak, ev satın almak için ipotek almak için genellikle kredi sağlamanız gerektiğini söyleyeyim. Bu, adınıza en az bir kredi kartı olması gerektiği anlamına gelir. Nakit ödemeyi tercih ettiğinizi farkettim, bu yüzden kredi kartınız yok, ancak kredi kartınız yok, inanın veya inanmayın, bir borç verenin gözünde kötü bir kredi riski oluşturuyor.

Kurulu kredi olmaksızın ipotek edinmek imkansız değilse de, zor. Hiçbir kredi FICO puanı anlamına gelmediğinden muhtemelen daha yüksek bir faiz oranı ödeyeceksiniz. Bu nedenle, kendinize bir iyilik yapın ve bir kredi kartı edinin. Her ay bakiyeyi tam olarak ödeyebilir ve kredi oluştururken finansman ücretinden kaçınabilirsiniz.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.