Neden Ev Alıcıları Kapanıştan Uzaklaşırlarsa

Kapanıştan uzaklaşmak, alıcı pazarlarında satıcı pazarlarına göre daha sık olur. Bunun nedeni, alıcının pazarlarında, fiyatlar yumuşadığında, bazı alıcılar sevinçten atlamaları gerektiğinde korkuyorlar. Birçoğu pazardaki düşüşlerden korkuyor ve tüm arkadaşları satın almadığından rahat hissetmiyorlar.

Satın alma teklifi kabul edildikten ve kurulduktan hemen sonra korku sürünmeye başlar.

Kapsamlı panik oluştuğunda, kapanmadan önce genellikle bir veya iki gün geçti. Onlar yapabilir mi? Bir alıcı yürüyebilir mi? Elbette, ama cebe sığdığı acı bir alıcıyı vurabilir.

Kapanıştan Uzaklaşan Satıcılar

Bir satıcı kapanıştan uzaklaştığı nadir bir durumdur. Eğer satıcılar satıcının pişmanlığını hissedecek olursa, bunlar aslında sunum sunumunda olur, gerçekte satış yapma gerçeği

Ancak, başka bir ev satın almış bir satıcıyı biliyorum ve kısa süre sonra fikrini değiştirdim. İlk ev kapalı emanetten önce mevcut evinden ve yeni evine taşınmıştı. Yeni yerine yerleşmesinden birkaç gün sonra, ilk evinin satışını iptal etmeye ve eve geri dönmeye karar verdi. Elbette, o zamana kadar iki eve sahibiz. Ama bu bir kez mavi ayda.

Ev Alıcıları Niçin Kapanıştan Uzaklaşıyorlar

İyi yazılmış teklifler genellikle belirli bir süre içinde kaldırılması gereken sözleşme ihtimallerini içerir.

En ev alıcıları için bir sözleşmeyi kapatmaktan veya iptal etmekten vazgeçme aşamasında. Son dakikada dışarıda yürüyen alıcılar genellikle aşağıdaki nedenlerle bunu yapar:

• Soğuk ayaklar.
  Bazen, ilk kez ev satın alan kişilerin karşılaştığı ilk korku zamanla birlikte dağılmıyor. Sonuna dek pişman hisseden alıcılar muhtemelen bir ev satın almamalıdır çünkü ev sahipliği basınçları onlar için çok büyük olabilir. Bu tür alıcılar kiralamaya karşı bir ev satın almaktan daha iyi olabilir.
• Reddedilen ipotek finansmanı.
  Borç verenler, bir kredi ön onay mektubu çıkarsa da, borç verenin alıcılara gerçekten bir kredi verecekleri anlamına gelmez. Kredi yükümlülükleri kaldırıldıktan sonra alıcılar gerçekleştiremediği underwriting şartlarıyla karşı karşıya kalabilirler. Deneyimli bir kredi görevlisi, kredi onayı için birçok koşul öngörebilir ve bunları önceden düzelebilir, ancak ne yazık ki, bazı kredi görevlileri beceriksizdir.
• Başka bir ev buldu.
  Diğer tarafta çim her zaman daha yeşildir. Bir alıcı satın alma taahhüdünde bulunmuşsa, evlerine bakmaya devam edebilir, evleri açar ve onu bilmeden başka bir ev o rüya evine dönüşür. Bu da ilk rüya evine elveda, saniyeye merhaba demektir.Dürtülerin hayatınızı kontrol etmesine izin vermek iyi bir fikir değildir.
• Yaşam tarzında değişim.
  Beklenmedik iş transferleri, ani bir düşüş, planlanmamış bir boşanma, bu koşullardan herhangi biri, alıcıların satın alma işlemlerini takip etme konusundaki düşüncelerini değiştirmelerine neden olabilir. Bazen tıbbi acil durumlar alıcıların işlemleri iptal etmesine neden olabilir. Ne yazık ki, birinin yaşamı, satın alma teklifi kabul edildikten sonra planlanan şekilde her zaman geçerli değildir. Bir Plan B'ye sahip olmak güzel.
• Doğal Afetler.
  Hava koşulları önceden tahmin edilemez. Ev, bir kasırga, kasırga, deprem veya sel baskınında yok edilebilir; herhangi bir sayıda doğal afet, bir evin yaşanabilir hale getirilmesi gibi zorluklara neden olabilir. Bir sert yağmur fırtınası bile ağaçların kök salmasına ve bir eve çarpmasına neden olabilir.

  Bu koşullar altındaki çoğu alıcı uzaklaşacaktı. Ancak, onarım talepleri tamamlanmadığında ya da nihai bir muayene sırasında keşfedilebilecek başka bir evin yanlış gittiğinde de yürüyecekler.
  

Kapanıştan Sonra Yürüyüşler

Maalesef bir kere alıcılar sözleşmeden kaynaklı ihtiyati koşullar çıkardığında, ciddi para mevduatları risk altındadır. Varsayılan durumda bazı sözleşmeler tasfiye edilmiş hasarları talep etmektedir. Tasfiye edilen zararlar olmadan, bir satıcı, mevduatın üzerine çıkabilecek fiili zararlar için dava açmakta özgür olabilir.

Tüm ciddi para mevduatları pazarlanabilir. Bir satıcının $ 1,000'i 500.000 $ 'lık bir evde bir depozito olarak kabul etmesi olağandışı değildir; Bununla birlikte, mevduat ne kadar yüksekse, satın alanın tasfiye edilen hasarlar altında daha fazla para riski vardır.

Kapanış umrunda olmayan ve uzaklaşmak isteyen alıcılar genellikle depozitolarından feragat edeceklerdir. Her şeyin genel şemasında yalnızca 1 dolar, 000 ise, bu miktar alıcıyı alıcıyı zorla takip etmeye ve kapatmaya zorlayacak kadar önemli olmayabilir.

Her iki taraf da daha önce tasfiye edilen zararları kabul ettiyse, satıcının alıcının varsayılan değeri için kazandığı para, eldeki mevcut mevduatla sınırlı olabilir.

En yoğun para yatırma işlemi için yapılan savaş çoğunlukla tırmanıyor. Bunun üzerine, bir satıcı mahkemeye gitmeye ve alıcıdan daha fazla para isteyeceğine karar verebilir.

Daha fazla tavsiye için, lütfen bir emlak avukatına danışın.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.