Kısa Satış Onay Mektubu nedir

Borç verenler, sıkıntıda olanların mallarını ipotek borcundan daha az borçlanmasına izin verdiklerinde olurlar. Satış satışı onaylama mektubunun yanı sıra, satıcılar ve alıcılar kısa bir satış sırasında ortak hedefleri paylaşmazlar. Bankanın kısa satışı onaylamasını sağlamak ve varsa eksikliği azaltmak için, satıcılar genellikle en yüksek fiyat teklifini istemektedir. Alıcılar, kısa sürede satışlarda düşük teklifler veriyor ve bu da iki tarafı birbirine karıştırıyor.

Kısa satılık taraflar, çoğunlukla onları ayrı tutan bir kol uzunluğu beyannamesini imzalarlar.

Ancak, bir şekilde kısa satışlar bir araya gelir - genelde biraz şans ve çok fazla dolandırıcılık. Hepsi, kısa satış onayı mektubunu takip etmek içindir.

Bir bankanın kısa satışı işleme koyduğu ve onay mektubunu ürettiği süre, küçük bankalar için ortalama iki ila üç gün, büyük bankalar için üç ila dört ay arasında değişebilir. Onay esas olarak yatırımcıya bağlıdır.

Kısa Satış Onay Mektubu İçeriği

Kısa satış onayı yazısı, bankanın satıcıdan ne beklediğini tam olarak açıklamaktadır.

• Kabul edilebilir satış fiyatı
• Maksimum izin verilen komisyonlar
• Maksimum kapanış masrafları
• Minimum net gelirler
• Kapanış tarihi

Her kısa satış onayı mektubu değil bir sorumluluk serbestisi içeriyor. Aslında, bazı onay mektupları, sorumlulukların yayınlanmasına yönelik değildir.

Avukatlar, konu ele alınmazsa, borç veren federal ve eyalet yasalarına göre bir eksiklik kararı almak için borç verenin hangi haklarını elinde tutabileceğini söylüyor.

Kısa Satış Onay Mektupları Bankalar Arasında Farklılık Görmektedir

Her bankanın avukatı vardır ve bankaların kısa satış onay mektubu şablonlarını taslaklarını hazırlayan kişilerdir.

Çoğu kısa satış onayı mektupları avukatlar tarafından oluşturulur. Mektuplar, kredinin kredi kuruluşlarına nasıl rapor edileceği, bir 1099 yayınlanıp yayınlanmayacağı ve satıcıların daha sonra bankayı dava edebilecekleri hakkında dil bilgisi içeriyor. Tabii ki, banka satıcıyı dava etme hakkını saklı tutabilir. Bu nedenle, satıcıların şartlarını ve koşullarını kabul etmeden önce kısa satış onay mektubunu incelemesi nitelikli bir gayrimenkul avukatından istemek çok önemlidir.

Örneğin, bir Bank of America kısa satığı için yayınlanan bir mektup, Wells Fargo'nun kısa satış onay mektubundan farklı olabilir:

• Bankanın satıcının kişisel sorumluluğundan kurtulup kurmadığı
• Mevcut krediler
• Kredinin menşei

Ayrıca, bir ayda bir yayınlanan bir bankanın kısa satış onay mektubunun altı ay sonraki yayınlanandan farklı olabileceği düşünülmektedir. Genellikle, uzatmalar, verilirse, mevcut kısa satış onay mektubunun bir yeniden yazımı değil, orijinal onayın bir tadili veya ekidir.Bazı bankalar kapanışa kadar nihai kısa satış onay mektubunu yayınlamamaktadır. Önceden yayınlanan belge genellikle kısa satışın bir ön veya koşullu onayıdır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}