Leasing Mağazası Maliyetlerini Hesaplama

Yeni perakendeciler için başlangıç ​​masraflarının değerlendirilmesi zor olabilir. Bir iş planlamak için birkaç adım, bir perakende işletme lisansına sahip olmanızı gerektiriyorsa, perakende iş planınızın uygulanabilir olup olmadığını belirlemek için nasıl gerekli bilgileri edineceksiniz? Sonuç olarak, iş planının rakamlarının birçoğu tahmin edilmelidir.

Benzer şekilde, perakende işiniz için bankadan bir kredi aramayı planlıyorsanız.

Banka, iş yapma maliyetlerini dikkate aldığınızı görmek ve maliyetlerinizin ne olacağına ilişkin oldukça doğru bir resim istemek istiyor. Buna kiranız dahildir.

Bütçe Nasıl Yapılır

Öyleyse ödemeden önce (ya da nereye yerleşeceğinizi bile bilmeden) kira ödemenizi nasil bileceksiniz? Bina sahiplerinden ve / veya yönetim şirketlerinden biraz araştırma yapmanız ve sağlam figürler elde etmeniz gerekiyor. Mağazanızın olmasını istediğiniz bölgedeki diğer perakende kira ödemelerinin üst sınırını ve düşük seviyesini bilin.

Perakende mağazanızı açmak istediğiniz bölgedeki boş mülklere bakarak başlayın. Çoğu alanların metrekare başına ortalama fiyatı vardır. Örneğin, yoğun bir otoyolun hemen önünde bulunan popüler bir alışveriş merkezindeki bir mağaza metrekare başına 23 $ alabilir. Yani 1, 900 metre kare için ayda 642 dolara yaklaşık 3 dolar mal olacaktı.

[Toplam Kare Ayak x Fiyat / Sq Ft. ÷ 12 (ay) = Aylık Kira]

Bu mağazadan yarım mil uzaklıkta bulunan benzer büyüklükteki, bağımsız bir bina sadece metre kare başına 11 $ olabilir. Bir iş planı yazmak amacıyla, bu örnekte metre kare başına ortalama fiyatı 17 dolar kullanmak güvenli bir varsayım olacaktır.

Başka bir önemli nokta, alacağınız kira koşullarının türüdür.

Perakende gibi ticari bir alanda bulunan çoğu ev sahibi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak size iş yapma masraflarını geçirecektir. Her ay ana kira bedelinize eklenen üç genel masraf var. Tipik olarak, bir ev sahibi size yerleşim yeri için park yeri, aydınlatma vb. Için ev sahibinin masrafları olan CAM (ortak alan bakımı) için ücret tahsil edecektir. Buna ek olarak, ev sahipleri için Emlak Vergisi boşluk. Ev sahibinin sizin alanınız için sigorta primini ödemenizi rica etmek de çok yaygındır. Arazide bulunduğunuz mülk için sigorta yaptırmanız gerekebilir (ve yapılması gerektiği halde), ev sahibi, onu kiralarken siz onu alana hasar vermemek için bir politika taşır. Bu primin maliyeti kira bedelinde de geçerlidir.

Son paragrafta açıklanan maliyetlerin üçü ile birlikte kiranız varsa, buna "üçlü net" kira denir. Bu, kiranızın temel kira, artı CAM, artı Sigorta, ayrıca Vergiler veya temel kira net olması anlamına gelmektedir.Bölgenizdeki kiralamalar için bu durumu araştırırken çok dikkatli olduğunuzdan emin olun Bir ev sahibinin üçlü bir ağ sistemi kullanmamasından daha yaygın olması.

Bu, örneğimizdeki kiranızın (3 $, 642) aslında ayda 200 $ ek bir miktar olabileceği anlamına gelir. Bu önemli bir sayı. Bu masrafları proformalarından çeken ve mağazalarını açtıktan sonra kendilerini ciddi nakit akışı sıkıntısı çeken birçok perakende satıcıyla tanıştım.

Hizmetlerin, bakım masraflarının, emlak sigortanızın veya ücretlerin ve olası kira artışlarının tahmin edilmesine dikkat edin. Belirli bir yarışta sabit bir vadede büyük bir kira sözleşmesi yapacağınızdan bu son öğenin tahmin edilebilir olması idealdir. Ancak, ince baskıyı okuyun ve bir artış oranının oluşabileceği koşulları öğrenin.

Perakende Mekan Kiralamaya Alternatifler

Açılış şirketleri giderek artan bir şekilde mağaza payı kiralamanın geleneksel yolunu sürdürüyor; bunun yerine maliyetlerden tasarruf etmek için birlikte çalışma veya paylaşılan alanlara güveniyorlar. Satışlarınızı online olarak yapmayı planlıyorsanız, bir tuğla-harç konumuna hiç ihtiyacınız olmayabilir, ancak vergi amaçlı yalnızca bir fiziksel adres olabilir.

Mevsimlik perakende işlemleri için, kalıcı bir yere sahip olmamanız, bunun yerine bir çiftçinin pazarında bir kabinin kısa süreli kiralanmasını ya da bir alışveriş merkezinde ya da diğer meşgul bir yerde kioskun olmasını tercih etmek daha mantıklı olabilir. Bu seçenekler kısa vadede tasarruf ederken, geleneksel bir sabit maliyet olmadığı için bir bütçeye dönüşmek daha zor olabilir.

Bölgenizdeki yeni kuluçka alanlarında, genellikle yeni bir işletmeye herhangi bir maliyet ödemeden aramak için sabırsızlanmalısınız. Malları doğrudan müşterilere satmayı planlıyorsanız inkübasyon alanları ideal değildir, ancak işinizi halen yerden devam ettirirken yardımcı olabilir.