Neden Satıcılar Tam Fiyat Sayaç Teklifleri Yapıyor

Satıcıların pazarlarında, bir satıcı bir liste fiyatı veya daha yüksek bir karşı teklif yazması bekleniyor. Bunun nedeni, bir alıcı bir fiyat gelip gelmeyeceğini veya bundan fazlasını aşmayacağını biliyor olması nedeniyle, muhtemelen tam fiyat ya da daha iyi ödeme yapmayı kabul edecek bir düzine diğer alıcı var demektir.

Fakat satıcılar, bir alıcının pazarında tam fiyatlı bir karşı teklif sunabilirler. Çevredeki evler liste fiyatından daha düşük bir miktarda satabilirlerse de, ev fiyatlandırması adil olursa bazı evlerin fiyatı çok yüksek olur.

Sıklıkla evin gerçekte ne kadarına değecektir? Liste fiyatı fiyata değer mi? Bu piyasa değeri var mı? Satıcılar Sayı Sayaç Tam Fiyat tklflr Neden

• Satıcılar Olabilir Mantıksız

  Birçok satıcı kendi aslında değer çok daha fazla değer olduğunu düşünüyorum. Daha fazla delil isterseniz, orijinal listelenen fiyat üzerinden satan MLS'deki liste sayısını saymayı deneyin. Büyük bir oranda bir fiyat indirimi yapmış olursunuz.

  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alıcıların duygularını kontrol etmesine izin vermek ve genellikle eve aşık olmak için bir yolları vardır. Alıcı başlangıçta daha az teklif ederek alıcının daha sonra kendisine "
• " Hey, elimden geleni denedim "diyebilir.

  3'ten büyük ->

  Satıcılar Alıcılar Satıcıları Sayaç Teklifler

Satıcılar o alıcıya tam fiyat karşı teklif verme riskli kabul edilir biliyor Counter bekleyin. Bir alıcı, teklif görüşmelerinden uzaklaşabiliyor. Ancak, ödemeyi umduklarından daha az teklif verecek alıcılar gibi, satıcılar aslında kabul edecekleri fiyattan daha fazlasını elde etmeye çalışacaklardır. Daha sonra söylemek istiyorum,

• "Ben elimden geleni."

  Bazen Satıcılar Kalp Değişikliği Var Gerçeklik her zaman bir liste anlaşma imzalanarak ayarlanır etmez. Bir teklif alınana kadar, bazı satıcılar hareket ettiklerini göz önüne almaya çalışıyorlar. Teklif sunumu, genellikle satıcının pişmanlığı olduğunda olur. Satıcılar, teklif fiyatından çok daha az herhangi bir fiyata evlerine girmelerine gönülsüz hissedebilirler; bu nedenle, müşterinin gitmesi ümidiyle karşı teklif verirler. Yüzü kurtarır. Satıcılara soğuk ayakları olduğu söylenmek yerine, satıcılar şunları söyleyebilir:

• "Alıcı fiyatlarımızı ödemez" dedi.

  Evde Pazar Yeterince Uzun Değil Satıcılar için makul değil ev 21 günden daha az bir süre için listelenmişken, tam fiyat karşılığında bir karşı teklif yazarak teklifleri reddedin. İronik olarak, alınan ilk teklif genellikle en iyi tekliftir, ancak bazen satıcılar birkaç hafta daha tutarsa ​​bir başkası tam fiyat sunacaklarını düşünmektedir.

• Ev Doğru Fiyatlandırılmış

  Bir evin fiyatı doğruysa satılacaktır.Satıcılar çok fazla alıcı gösterisi alacakları için "Neden Evimde Satış Değildir" diye sormaya gerek kalmayacak. İlgi seviyesi yüksek olduğunda, ev genel olarak pazara göre fiyatlandırılır. Mahalle'deki benzer satışlar arasında en düşük fiyatlı evse, bazen alıcılar onunla savaşacak.

• Kötü Listeleme Acentesi Önerileri

  Bazı listeleme ajanları, evin satıcı değil, kendi aracı olduğu düşüncesiyle hareket eder. Bu ajanlar White Knight sendromundan muzdarip. Bir alıcı daha az teklif ederse, onlara kişisel bir hakaret olduğunu düşünebilirler, bu nedenle satıcının bir tam fiyatlı karşı teklif vermesine teşvik edeceklerdir.

• Aracının kanatlarda bir alıcı olması, satıcının fiyatı düşürmesini beklemesi. Bu tür bir teklif acenteye gayrimenkul komisyonunun her iki tarafını da verecekti. Böylece, acenta ilk alıcıyı yoketmek için ne gerekiyorsa yapacaktır. Bu doğru değil, yasal değil, ama olur.

  Buy Fiyat Aralığı Fiyat Teklifçisine Tepki
  Birçok alıcı görüşmelerden hoşlanmıyor. Örneğin, bir karı koca, Sacramento'daki Curtis Park mahallesinde iki katlı bir Tudor'dan teklif almak istediler. Acenteleri, sahiplerinin boşanma döneminde sattıklarını, artı evin rekabet halindeki evlerden daha uzun olduğunu keşfettiler.

(999 Numaralı Yukarıdaki "Akılcı Olmayan Satıcılar" a bakınız.)

Acentesinin çağrısı üzerine alıcılar, 499 ABD doları tutarında bir satın alma sözleşmesi imzaladılar. 000 sözcüğü, satıcıları birkaç sözleşme şarta bağlı olarak hızlı bir kapanış sunarak çekici kılıyor. Satıcılar, 515.000 $ tutarında bir karşı teklif sundular. Alıcının menajeri ev fiyatının 499 bin dolarla satın alınabileceğini kuvvetle hissetse de alıcılar görüşmelerden mahrum kaldı ve ajanlarını karşı teklifi 515 dolara kabul etmeye yöneltti. , 000.

Yukarıdaki nedenleri birincil düşünün ve durumunuza ne tür koşulların uygulandığını anlamaya çalışın. Ancak daima karşı teklif # 2 yapın. Kaybedecek bir şeyin ve kazanacak her şeyin var. Bir tarafı vazgeçinceye kadar müzakereye devam edin. Satıcı, karşı teklifinize cevap vermese bile, başka bir satın alma sözleşmesi yapmakta veya karşı teklifinizi yeniden göndermekte özgürsünüz.

Sacramento'nun Land Park semtinde satılık hemen hemen tüm evler hızlı bir şekilde satılıyor. Ancak, belirli bir ev, üç aylık tekliften sonra, süresi dolmuş bir listeye dönüştü. Satıcı, ilk kez ev alıcılarının ev almak istediğine karar verdiği aynı zamanda eve taşınmaya istekli bir kiracı buldu.

Alıcılar bir lowball teklifinde bulundu. Ardından satıcılar tam fiyatlı bir karşı teklif sundular. Alıcılar tam fiyat ödemeyi göze alamadılar ve satıcının satmak istemediğini hissettiler. Bununla birlikte, alıcılarının temsilcisi satıcının müzakere etmek istediğinden şüphelenmektedir. Sonuçta, alıcılar ikinci bir karşı teklifte birkaç bin fiyatla fiyata girdiler. Satıcılar, teklifi hala listenin altında, kiracının taşınması planlanmadan birkaç dakika önce kabul ettiler.

Satıcı, basitçe satıcının tam fiyattan ödün vermezse, maliyet kredilerini kapatma veya ipotek kapatma gibi başka imtiyazlar isteyin .

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.