Evinizin Gösterimlerini Artırmanın On Yol

Virginia'dan bir Emlakçı, yazıyor: "Ormanda bir ağaç düşerse ve kimse yoksa, gerçekten ses çıkarıyor mu? Bir ev gerçekten güzel ama kimseye bakmazsa Öyleyse ajanları önizleme alamazsak, nasıl bilebilirler? "Bir alıcı pazarında, diğer pazar türleri üzerindeki trafiği artırmanın iki kat daha önemli olduğu söylenebilir mi? . Evinizin dış mahallede her ev gibi görünüyor - çünkü tek bir aile ev ya da townhome / kınamak olsun, yeterli gösteri alıyorsanız, bu fiyat olmayabilir.

Bunun sebebi piyasada çok miktarda stok bulundurması ve alıcıların seçebilecekleri çok fazla

olması olabilir. İPUCU: Telefonunuzun bir gösteri talebi ile çalmasını istiyorum. Alıcılar telefonunuzun çalması sonucunda gelirler. Bu yüzden başka bir şey üzerinde yoğunlaşmayın, ancak telefonunuzun çalmasına dikkat edin. Bu tek konsepte odaklanın.

İşte trafiği artıracak 10 yol:

1) Evinizin Gösterilmesini Kolaylaştırmak

MLS listenizde en azından "önce arama, kilitleme kutusu" yazan kısmı olmalıdır. "Birinci çağrı", bir alıcının veya aracının evinizi göstermek üzere gelmekte olduğunu size bildirmektir. Randevu talep ederseniz, oturum yayınınızda "sadece randevu alarak" bir işareti asmış veya aracıları / alıcıları yalnızca belirli saatlerde tur yapmalarını istemekle, ajanlar bu kadar kısıtlayıcı olmayan başka bir girişi muhtemelen gösterecektir.

Acentenizin gösterilmesi için ajanınızın bulunmasını istemeyin çünkü acenteniz günde 24 saat hizmetinizde olmayabilir ve tüm listelerini şahsen arayın.

Elinde çok fazla zaman varsa, yoğun bir emlakçı değil.

2) Bir Kilit Kutusu kullanın

Kilit kutuları, acentelerin evde değilseniz evinizi gösterebilmelerini sağlar. Telefonunuza cevap vermezseniz, temsilci bir mesaj bırakıp doğrudan gösteriye gitmelidir. Kapılı bir kompleksde yaşıyorsanız, kapı kilidini içeride kapı ile veya dış kapıya yakın bir yere koyun.

Kapı kodunu eklemek istemiyorsanız, bazı kilit kutuları, kutuyu açmadan önce her ajanın arayarak özel bir kod elde etmesini gerektiren hükümleri içerir.

Fakat dijital olan tüm kilit kutuları bir aracı takip eder ve listeleme aracısına raporlar gönderir.

3) Rekabetçi Alıcının Acentesi Komisyonu Teklifi yapın

Listeleme aracınızın, en az 50/50 ödemeniz gereken komisyonu, alıcının aracısı ile bölüp düzenlenmediğini belirlemek için giriş sözleşmenizi kontrol edin. Bu senin paran. Bu ücretin ne kadarının alıcı ajanına yönlendirileceğini söyleyebilirsiniz. Veya alıcınızın temsilcisini bölgenizdeki alıcıların acentelerine göre daha fazla ödemek için komisyonu artırmayı düşünün.

Örneğin, pek çok pazarda, satış acenteliğine verilen ücret% 2'den azsa, çok fazla gösteri çekmeyebilirsiniz.Acentelerin düşük komisyonlu bir satış göstermesini engellemelerinin nedeni, mutlaka ücretli değildir, aksi takdirde bunu yapan acentelere ayırım yapma eğiliminde olabilirler. Bazıları, bu alışveriş yerlerinin sorunlu olduğunu düşünüyor.

4) Pazar Pozlaması İle Trafiği Artırın

Hedef kitlenizi düşünün. Pazarlamayı artırın. Bazı pazarlarda, doğrudan posta iyi işleyebilir. Eğer öyleyse, çevredeki evlere ve alıcıları mahallize çeken alanlara kartpostal gönderiniz. Tüm pazarlarda işe yaramaz.

• Yerel haftalık gazetelerde, insanların geçip gittikleri atıkların reklamını yapın.
• Hafta sonlarında günlük gazetenizin birkaç bölümüne reklam verin. Yalnızca mahalle sınıflandırması altında reklam vermek yeterli değildir. Dizinlere ve fotoğraf galerilerine bakınız ve kâğıda da çevrimiçi olduklarından emin olun.
• Craig'in Listesi, Google, Trulia, Zillow ve diğer ücretsiz çevrimiçi web siteleri ile çevrimiçi ilan edin. Unutmayın, MLS her zaman en çok alıcıyı çeker.
• Yayın tarihlerini karşılamak için yeterli zamanınız varsa ev dergilerini göz önünde bulundurun. Dergilerdeki sorun birçok ev sokağa çıktıklarında satılabilir.
• Acentanıza profesyonel bir video ödemesi yapın ve YouTube'a koyun.

• 5) Broker Turu ve Teklif Çizimi için Catering Öğle Yemeği

Çalıştığım Sacramento'da acentelere listelenen bir öğle yemeğinin maliyetini karşılaması sıklıkla görülür.

Turda bir eve girmek yerine, ajanlar genellikle hızlı bir turun özleyeceği ayrıntıları fark ederek evde oyalanacak. Turda duran alıcının temsilcilerine ücretsiz hediye çeki veya oyun biletleri için bir çizim teklif edin.

6) Bir Açık Ev Vergisini Ev Sahipliği Yapın

Bir komşuluk açık evinin reklamını yapmak için birlikte çalışmak için bölgedeki diğer satıcıları organize edin veya ajanınızı alanın patlatmasını isteyin. Etkinliği her yerde tanıtın.

Açık bir evin işaretiyle belirgin bir sokak köşesinde duran ve döndürün, evinize doğru daldırın. Bir saatte 20 dolara mal olabilir, ama dikkat çekiyor.

• Sosisli sandviç ve alkolsüz içecekler servis edin.
• Çocukları eğlendirmek için bir palyaço kiralayın.
• Parlak renkli helyum balonları satın alın ve flamalar asın.
• 7) Rüşvet Veren Alıcılar

Evinize ücretsiz kitap veya para ödülü veren ev alıcılarına teklif verin. Bir haftasonu kaçamak veya büyük spor müsabakaları için isimlerini bir çizime girin. Çizimi 30 ila 60 gün yapın. Teşviği gazetede, çevrimiçi ve girişinizde ilan edin.

8) Gönder E-İlanları

Bir e-broşür oluşturmak oldukça kolay ve ucuzdur. V-flyers ücretsiz bir çevrimiçi kaynaktır. Daha sonra bu broşürü e-posta adres defterinizdeki her kişiye e-posta ile gönderin. Acentenizden, bulunduğunuz bölgede çalışan her ajan ve alan dışındaki alıcılara e-postalar gönderip, alıcıları şehre götürmesini isteyin.

9) Sınırlı Olanakta Bir Teklif Yapın

Alıcıların çabucak hareket etmeleri halinde koparabilecekleri sınırlı bir süre için ilan edin. Herkes bir anlaşma istiyor ve bu teklif yakında kaybolacaksa alıcılar daha fazla motive olurlar. Örneğin:

Alıcının ipotek faiz oranını birkaç yıl ödemelisiniz.

• Satış fiyatının bir yüzdesini alıcının kapanış maliyetlerine kredilendirin.
• Bir yıl vergi veya sigorta ön ödemeli.
• 10) Reklamınızı Eşleştirme

İpotekli aracılar, mülk müfettişleri, değerleme uzmanları, sigorta brokerleri - satışlarınızın sonucunda para kazanmak isteyen herkes gibi gayrimenkul şirketlerine başvurun. Çaba harcamak için bilgilerinizi ekleyerek pazarlamanızın bir kısmını veya tamamını ödemenize yardımcı olarak sizinle reklamcılığa kooperatif katılmaya istekli olup olmadıklarını sorun. Herkesin pazara girmesi gerekiyor ve gayrimenkul satıcılarının satın alma halkına dokunacak bir boru hattı olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.