Ortak tahliye hataları - Yapılmaması gerekenler

Tahliye, bir ev sahibinin kiralık birime sahip olabilmesi için yasal bir süreçtir. Her eyaletteki bir kiracıyı terk etmek için belirli kurallar vardır ve bu kuralları doğru bir şekilde yerine getirmediyseniz, tahliye işlemini baştan baştan başlatmak zorunda kalabilirsiniz. Tahliye sürecini anlamak ve neyin önüne geçileceğini bilmek, hızlı ve nispeten sorunsuz bir şekilde tahliye edilmesine yardımcı olabilir. Bir kiracı tahliye etmeye çalışırken kaçınmanız gereken üç hatanız var.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bu tahliye türü, bir ev sahibi mülkiyetten bir kiracıyı çıkarmak için yasal yollarla gitmediğinde ortaya çıkar. Ev sahibi, kiracıyı mülkiyetten çıkarmaya zorlamak için kiracıların yaşam koşullarını korkutmaya, zorlamaya ya da bunları sefil hale getirmeye çalışıyor.

• Bir ev sahibinin kendi kendine yardım kaldırma işlemi sırasında alacağı eylemlerin örnekleri arasında şunlar bulunur:

  Kiracının tüm kapılarının kilitlerini değiştirerek kendi evlerine girmelerini engeller.

  Kiracının mülklerini mülkten çıkarma.

  • Kiracı kuruluşlarını kapatarak sıcak su, elektrik veya gaza erişimi yoktur.
  • Bu korkutma, kiracıya taşınmasını umut ederek bir kiracıyı taciz ederek.
  • Eğer bir kiracı kendinize zorlatmaya kalkarsanız, kiracı aslında size karşı yasal işlem yapabilir. Bir kiracı kendi kira ödemiyorsa ya da kira sözleşmesini ihlal ediyorsa açıktır ki can sıkıcıdır, ancak bir ev sahibi olmanın bir iş olduğunu ve buna uyulması gereken belirli kuralların olduğunu anlamalısınız.
  Kendi kendine yardım toplama girişiminde bulunmak yalnızca yasadışı değildir, aynı zamanda tehlikeli olabilir. Kiracı, araçlarını kapattığınızda veya eşyalarını çimlerin üzerinde bırakırsanız, çok mutlu olmayacaktır. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki şiddetle ilgili haberlerde birçok öykü var, bazı çatışmalar ölümle sonuçlanıyor bile. Hayatınızı tehlikeye atmayın. Yasayı takip edin ve kiralık kişiyi mahkeme emirleri uyarınca eğitilen bir şerifin veya emniyet teşkilatının emniyetsiz bırakmasına izin verin.

  Hata 2 - Doğru Bildirimi Vermeyin

  Tahliye için başvurmadan önce, genellikle Kiracıya Çıkma İle İlgili Bildirimi sunmalısınız. Bu Bildirim, Kiracıya, Bildiride listelenen nedenden dolayı tahliye işlemlerini başlatacağınızı bildirir.

• Bazı durumlarda, bu Bildirim, bir kiracının kira ödemediği veya kiralama sözleşmesini ihlal ettiği için açılmıştır. Bazen, bu Bildirim kiracının hiçbir kusuru olmaksızın verilir. Örneğin, kiralık emlak öngörülebilir bir gelecek için pazardan çıkarılıyorsa, Çıkma Bildirimi sunulabilir. Bu durumda, tüm kiracılar mülkten ayrılmalı veya tahliye edilmelidir.

  Kiracıyı tahliye etmenizin sebebi, tahliye talebinde bulunmadan önce ne kadar uzağa gönderileceğini dikte edip, Kiracı'yı Çıkarma Bildirimiyle birlikte sunmanız gerektiği anlamına gelir.Bazı sebepler üç günlük önceden bildirim gerektirirken bazıları bir yıldan daha uzun bir süre gerektirir.

  Bir kiracıyı terketmek için:

  Çıkma Uyarısı ile sunun.

  Tahliye talebinde bulunmadan önce bu uyarıyı ne kadar önceden sunmanız gerektiğini anlayın.

  1. Bu Bildirim'i Çıkma konusuna vermezseniz veya Bildirimi yeterince önceden vermezseniz, kiracıyı terk etmekte zorluk çekebilirsiniz ve tahliye sürecini başlatmaya mecbur edebilirsiniz.
  2. Hata 3 - Kanıt Bulunmuyor

  Toprak sahibilerin yapacağı bir diğer yanlış hata, gerçek tahliye işlemleri sırasında. Tahliye taleplerini destekleyecek uygun kanıtlara sahip değiller. Örneğin, kiranın ödenmemesi için bir kiracıyı tahliye etmeye çalışıyorsanız, ödenmemiş kira tutarını referans alan kiracıyla yapılan yazışmaların yanı sıra banka hesap dökümleri de getirmeniz gerekir. Kiracı bir tazminat için tahliye etmek için başvuruda bulunuyorsanız, resimlere ya da mülke zarar verdiğinize dair diğer kanıtları getirmelisiniz.

• Tahliye işlemlerini başlatmayı düşündüğünüz belgeler:

  İmzalı Kira Sözleşmesi

  İhbarın Sona Ermesi

  • Çıkma İhbarı Ofisi
  • Banka Hesap Beyannamesi
  • Kendiniz ve Kiracınız Arasındaki Bütün Yazışmalar
  • Hasar Resimleri
  • Diğer Kiracılardan Şikayet
  • Tahliye Etme Hakimiyetini Destekleyecek Diğer Kanıtlar
  • Doğru kanıtlarla mahkemeye çıkmazsan, haklı bir şekilde tahliye edilmesi gereken bir kiracı olabilir bu delil yetersizliğinden dolayı mülkte kalmasına izin verilmiştir. Tahliyeler iki ya da üç ay sürer, bu nedenle bir mahkeme tarihini beklemek için bütün bu süreci harcamak istemezsiniz ki bu işlemi tekrar tekrar başlatmanız gerektiğini keşfedebilirsiniz.