Kiracı Tahliye için Ortak Sebepler

Her ev sahibi, her an kirayı ödeyen, şikayet etmeyen ve kiralama sözleşmesini her yıl yenen bir kiracı bulundurmayı çok ister. Gerçekte, bu ideal ev sahibi-kiracı ilişkisi bulmak zor. Çoğu ev sahibi bir noktada bir kiracının tahliyesi ile uğraşmak zorunda kalacaklardır. Bir kiracı çıkarmak için dosyalamanız gereken beş ortak nedeni aşağıda bulabilirsiniz.

1. Kira ödememesi
2. Alışılmış Geç Kiralama Ödemesi
3. Malın Hasar Görmesi

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu sebeple devletin ev sahibinin yasasını kontrol ederek, bulunduğunuz eyalette bulundukları yeri nasıl ve ne zaman kurtarabilirsiniz? Tahliye için dosyaya her zaman "sadece" veya "iyi" nedenleriniz olmalıdır.

2. 1. Kira ödememesi

Doğada bir kiracı, ev sahibine belirli bir süre mesken seçmek için üzerinde anlaşmaya varılan bir miktarı ödemektedir. Kiracı, bir kira sözleşmesi imzalar ve bu kira koşullarına uymak zorundadır. Bu kiralama sözleşmesinde yer alan bir kiracının en temel sorumluluğu kira ödemektir. Kiracı aylık kira ödemiyorsa, kira sözleşmesini ihlal eder.

Devlet yasaları, ödenmemiş kira nedeni için tahliye sürecinde farklılık gösterecektir. Bazı eyaletlerde tahliye işlemini derhal başlatabilirsiniz. Diğer eyaletlerde, önce kiracıya Kira ödemeye ilişkin Bildirimi göndermeniz veya çıkmanız gerekir.

Kira ödemeye ilişkin bildirim Kiracıya, kira ödemediğini ve borcunu bildiren meblağı bildirir. Durumun derhal giderilmemesi durumunda tahliye talebinde bulunacağını bildirir. Ayrıca, bir kiracının, mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlali giderilinceye kadar, kiracıya kira tazmin etmesine yasal olarak izin verildiği bazı durumların olduğunu bilmeniz gerekir.

2. Alışılmış Geç Kira Ödemesi

Çoğu eyalette, kiracı ödememek için bir kiracıyı tahliye etmekle kalmazsanız, kiracının kiralık geçimini düzenli olarak ödemesi halinde tahliye için de başvurabilirsiniz. Kiranın kaç gün geçmesi gerektiği gibi kesin şartlar, eyalete göre değişiklik gösterecektir.

Tahliye için dosyalama yapmadan önce, önce kiracıya Çıkma Bildirimi göndermelisiniz. Bu Bildirim, bazı durumlarda, tahliye için başvurabilmeniz için yaklaşık bir ay önce gönderilmelidir. Kiracıya, kira bedelini zamanında ödemeleri gerektiği konusunda bilgilendirir veya tahliye talebinde bulunursunuz. Kiracı, Çıkma Bildirimini aldıktan sonra başka bir gecikme yaparsa tahliye için başvurabilirsin.

3. Malın Hasar Görmesi

Kiracı mülke zarar verirse tahliye talep edebilirsiniz. Bu hasar mülkiyetin normal aşınmasını ve aşınmasını aşmalıdır. Normal bir yıpranma ve yıpranma örneği, halı üzerinde birkaç leke olabilir.Aşırı hasarın bir örneği, bir dış cepheye dev bir delik açan bir kiracı olabilir.

Hasarın kasıtlı olarak kiracı veya ağır ihmalinden kaynaklanması gerekir. Kiracı mala zarar verirse, hasarın sabitlenmesini kabul edebilir veya gönüllü olarak ödeme yapabilir.

Ödemeyi kabul etmek ve bunun bir daha olmayacağına ya da tahliye işlemlerine devam etmek istiyorsanız, o zaman size kalırsınız. Tahliye işlemlerini başlatabilmeniz için, Çıkma Bildirimini dosyalamalısınız.

4. Diğer Kiracılarla Karışıklık Verme

Kiracı bir rahatsızlık veriyorsa ve binadaki diğer kiracıların sessiz ve huzurlu keyfine müdahale ediyorsa, tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Yine, önce kiracıya Davranıştan Çıkma Bildirimi vermelisiniz.

Çıkma Bildiriminde, yüksek sesli müzik, yüksek sesle şarkı söyleyen partiler veya diğer rahatsız edici davranışlar olup olmamasına bakmaksızın söz konusu davranışı özellikle belirtmelisiniz. Kiracı, Çıkma Bildirimini aldıktan sonra davranışını sürdürürse tahliye talebinde bulunabilirsiniz.

5. Holdover

Kiracı kira durduktan sonra taşınmayı reddederse tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz.

Birçok kira, ilk kira dönemi bittikten sonra otomatik olarak aydan kira sözleşmesine geçer. Bu durumda, Kiracıya, Maldan çıkmak için "X" gün sayısının genellikle 30 ila 60 gün arasında olduğunu açıklayan veya bir tahliye talebinde bulunacağınızı bildiren bir İptal Bildirimi ile sunmanız gerekir.