Ev Sahibi olarak başarılı olmak için 3 basit kural:

Başarılı bir ev sahibi olmak, özellikle uzun vadede içinde bulunuyorsanız, işi alır. Kolay bir iş olduğunu düşündüğünüz için bir ev sahibi olmaya çalışıyorsanız, yeniden gözden geçirmek isteyebilirsiniz. Bir kere sistemlere sahip olduğunuzda, evet daha kolay hale gelir, ancak başta işe koymanız ve işinizi yönetmeye devam etmeniz gerekir. İşte bir ev sahibi olarak başarıya ulaşmak için üç ipucu.

Finansınızı Bilin

Her aya ne kadar para geldiğini ve ne kadar para harcandığını bilmek, bir ev sahibi olmanın en önemli bölümlerinden biridir.

Sabit giderlerinizi, aylık olarak değişen masrafları ve aylık gelirinizi bilmelisiniz.

Giderlerin Örnekleri:

• Fayda Faturaları: Gaz, Elektrik, Su ve Kanalizasyon
• Mülkiyet Sigortası
• Emlak Vergisi
• Bakım: Çim kesme. Sıhhi tesisat sızıntılarını gidermek.
• Boşane Maliyetleri: Reklam maliyetleri. Kiracının sorumlu olduğu şebeke giderleri.
• Apartman Dairesi Ciro Giderleri: Onarımlar. Repainting. Temizlik.
• Sermaye Giderleri: Tavan, fırın, pencere ve aparat değiştirme gibi. Mutfak ve banyo güncellemeleri. Akıllı ev sahipleri, toplanan kira bedelinin bir bölümünü alır ve bu büyük bilet kalemlerinin gerçekleştiği zamanki bir sermaye gider hesabı olarak tahsis eder.

Gelir Örneği:

• Topladığınız Aylık Kira

Net Faaliyet Geliri, NOI:

• Bu, giderlerinizi gelirinizden çıkararak hesaplanmaktadır.

Nakit Akışı:

• Bir ev sahibinin nakit akışı, net işletme geliri, NOI, eksi ipotek ödemenizin toplamıdır. İpotek ödemesinde ilke ödemeleri ve faiz uygulanır. Nakit akışı bir ev sahibinin gerçek kârıdır.

Yasayı Öğrenin

Eyalet yasalarınızı ve yerel yasalarınızı bilmiyorsanız ciddi bir sıkıntı yaşayabilirsiniz. Dava ve büyük cezalarla yüz yüze gelebilirsiniz. Her eyaletteki bir ev sahibinin sahip olduğu yükümlülükleri ve sorumlulukları açıklayan kendi toprak kiracı yasaları vardır.

Fuar Konut:

Bir ev sahibi, olası her kiracı ve kiracıya eşit muamele etmelidir.

Federal Fuar Konut Yasası konutta ayrımcılık olarak düşünülebilecek eylemleri açıklar. Ayrıca, koruduğu yedi özel sınıf sınıfını da listeliyor. Örneğin, hayır evcil hayvanınızın bir poliçeniz olsa bile, sakat bir kiracıya bir hizmet hayvanı olmasına izin vermelisiniz, çünkü onların tıbbi açıdan sakatlıkları için gerekli olması gerekir.

Pek çok eyalette ayrıca ek Halk sınıflarını koruyan kendi Fuar Evleri yasaları bulunur. İlave yasaların sizin için geçerli olup olmadığını öğrenmek için eyaletinizin adını ve adil barınma yasalarınızı kullanarak hızlı bir internet araması yapabilirsiniz.

Kira Sözleşmeleri:

Bu, sizinle kiracı arasındaki bağlayıcı bir sözleşmedir. Kiralama ne kadar kapsamlıysa, yasal ve doğru bilgi içeriyorsa, o kadar iyi korunursunuz demektir.

Eyaletiniz, güvenlik depozitosu tutarı ve güvenlik depozitonunun nerede saklandığı gibi, kira ödemenize dahil edilmesi için bazı hükümler gerektirebilir. Ayrıca, üniteniz 1978'den önce kurulduysa, kiralık artış prosedürlerini, kiracılığın öne geçme prosedürlerini ve bir kurşun boya açıklama formunu eklemeniz gerekebilir.

Bakım Sorumlulukları :

Ev sahipleri mülklerine bakım sorumlulukları. Buna, tüm ortak alanların temiz tutulması, uygun çöp kutularının bulunması, tüm kiracıların akan sulara erişiminin sağlanması ve mülkün tüm sağlık ve güvenlik standartlarına uygun olduğundan emin olunması yer alabilir.

Güvenlik Mevduatı:

Her devletin, ne kadarının toplanabileceği ve ne zaman geri gönderileceğine ilişkin belirli kuralları vardır. Güvenlik depozitosu kanunlarını bildiğinizden emin olun çünkü bu genellikle ev sahipleri ve kiracılar arasında bir çatışma noktasıdır.

Kiracı Tahliye Koşulları:

Kiracılardaki durumunuzu bilmeniz gerekiyor. Bu, tahliye için başvurabileceğiniz gerekçeleri, davayı ne zaman ve ne sıklıkta kaçınılması gerektiğini ve mahkemede tahliye için fiilen başvuruda bulunmak için gerekli bir bildirimi göndermeniz gerektiğini içerir.

Kiracıları Mutlu Tutun

İyi mülklerinize iyi kiracılar yerleştirdikten sonra ayrılmalarını istemezsiniz. Kiracıları mutlu etmek için iki anahtar, mülk bakımını sürdürmek ve çevrelerine iyi kiracı koymaktır. Kiracılar komşularından memnun olmadıkça veya apartman dairesinde veya genel olarak mülkün dağılıp düştüğünü hissediyorsa hızla hareket edecektir.

Mülk Bakımı:

Kiracı onarım taleplerini hızlı bir şekilde ele almak kiracılardan memnun kalmanıza yardımcı olacaktır. Mülkün dış veya iç kısımlarındaki küçük güncellemeler, kiracıların mülkle ilgileniyormuş gibi hissetmenize yardımcı olacaktır. Bir çift çalı dikerek, yeni bir korkuluk katarak veya eski bir bülten tahtasını yenilemek kadar basit bir şey mülkün taze kalmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır.

Kiracı Tarama:

Tüm potansiyel kiracıları, nitelikli standartlarınızı karşıladığından emin olmak için tarama, mülkünüzde iyi kiracı tutmanıza yardımcı olabilir. Tarama soruları, kredi çekleri ve tavsiyeleri, iyi kiracıları kötülerden ayırmanıza yardımcı olabilir.

Ayrıca çevrenizdeki kira pazarının daima farkında olmalısınız. Kirayı kiracınızla imzaladığınızdan bu yana bölgenizdeki kiralama fiyatları önemli ölçüde düşmüşse, kiracınız daha az kira ödemeye karar verebilir. Bir boşluktan kaçınmak için, kalmalarını sağlamak için kira düşüşünü düşünebilirsiniz.