4 Ortak İnşaat Sözleşmeleri türleri

İnşaat sözleşmesi, hem sahibi hem de inşaatçı için, , idam edilen işin belirli miktarda tazminat alacağı veya tazminatın nasıl dağıtılacağı konusunda yasal bir bağlayıcı anlaşma sağlıyor . Endüstride kullanılan çeşitli inşaat sözleşmeleri türleri vardır, ancak inşaat uzmanları tarafından tercih edilen bazı inşaat sözleşmeleri türleri vardır. İnşaat sözleşmesi türleri genellikle tanımlanır; Bu arada, harcama yapılacak ve süre, kalite, özellikler ve diğer birçok öğe gibi özel şartları ayrıntılarıyla açıklayacaktır.

Bu büyük sözleşme türleri birçok varyasyona sahip olabilir ve ürünün veya projenin özel ihtiyaçlarını karşılamak üzere özelleştirilebilir.

Götürü Değer veya Sabit Fiyat Sözleşme Türü

Bu tür sözleşme, inşaatla ilgili tüm faaliyetlerde sabit fiyat

olan bir tutarını içerir. Götürü sözleşmelere erken teşvik için teşvik veya fayda içerebilir ya da geç bir fesih için tasfiye edilmiş tazminat olarak adlandırılan cezalara sahip olabilir. Kesin bir kapsam ve tanımlanmış bir çizelge gözden geçirildiğinde ve kabul edildiğinde, kümüT toplam sözleşmeleri tercih edilmiştir. Bu sözleşme, üreticiye risk aktarılması gerektiğinde ve mal sahibinin belirtilmemiş iş için değişiklik talimatından kaçınmak istediğinde kullanılacaktır. Bununla birlikte, bir yüklenici de bu riski taşımakla bağlantılı bazı yüzde maliyet içermelidir. Bu masraflar sabit fiyata gizlenecek. Birikim sözleşmesinde, tamamlanmamış iş için geri kredi almak daha zor, bu yüzden seçeneklerinizi analiz ederken bunu düşünün.

Maliyet Artı Sözleşmeler

Bu tür sözleşme, inşaat faaliyetinden doğrudan üretilen fiili masrafların, satın alımların veya diğer masrafların ödemesini içerir. Maliyet artı sözleşmeler, yüklenicinin masrafını ve karını

kapsayan, önceden müzakere edilmiş belirli bir miktarı (malzeme ve işçilik maliyetinin bir yüzdesi) hakkında spesifik bilgi içermelidir. Maliyetler ayrıntılı olmalıdır ve

doğrudan veya dolaylı maliyet olarak sınıflandırılmalıdır. Maliyet artı sözleşmeleri için birden fazla varyasyon vardır ve en yaygın olanları şöyledir:

Maliyet Artı Sabit Yüzde

• Maliyet Artı Sabit Ücret
• Garantili Maksimum Fiyat Garantili Maliyet Artı
• Garantili Maksimum Fiyat ve Bonus Sözleşmesi Maliyet Artı
• Maliyet artı sözleşmeler kullanılır kapsam belirgin bir şekilde tanımlanmamışsa ve yüklenicinin ne kadar faturalandırılacağına ilişkin bazı sınırlar belirlemek, sahibinin sorumluluğundadır. Bahsedilen bazı seçenekler kullanıldığında, bu teşvikler, sahibinin çıkarlarını korumak ve gereksiz değişiklikleri yapmaktan kaçınmak için hizmet edecektir. Maliyet artı sözleşmelerin izlenmesi zor veya daha zor olduğunu ve daha fazla denetime ihtiyaç duyulacağını, genellikle yükleniciye çok fazla risk koymadığını unutmayın.

Kapsam Temiz Olmadığında Zaman ve Malzeme Sözleşmeleri

proje kapsamı açık değilse veya olarak tanımlanmadıysa, zaman ve malzeme sözleşmeleri genellikle tercih edilir. İnşaat sahibi ve yüklenici, inşaat sürecinde ortaya çıkabilecek ilave masraflar da dahil olmak üzere üzerinde mutabık kalınan bir saatlik veya günlük ücreti oluşturmalıdır. Masraflar doğrudan, dolaylı, biçimlendirme ve genel gider olarak sınıflandırılmalıdır ve sözleşme 'da yer almalıdır. Bazen, sahibi, sahibinin riskini en aza indirgemek için,

yükleniciye bir başlık veya belirli bir proje süresi ( ) getirmek isteyebilir. Bu sözleşmeler, küçük kapsamlar için veya kapsamı tamamlamak için ne kadar süreceği konusunda gerçekçi bir tahmin yaparken yararlıdır. Birim Fiyatlandırma Sözleşmeleri

Birim fiyatlandırma sözleşmeleri muhtemelen inşaatçılar tarafından ve federal ajanslar tarafından kullanılan bir başka sözleşme türüdür. Ünite fiyatları, önceden belirlenmiş miktarda birleştirilmiş öğeler için belirli miktar ve fiyat istemek için teklif verme süreci boyunca da ayarlanabilir. Birim fiyatlarını sağladığı için, sahibi malların ya da alınan hizmetlerin şişirilmemiş fiyatlarla tahsil edildiğini kolayca doğrulayabilir. Birim fiyat, kapsam değişikliği sırasında kolayca ve / veya aşağı ayarlanabilir; bu da, sahibin ve üreticinin, değişim emirleri sırasında anlaşmalara katılmasını kolaylaştırır.