İKinci Ev Satın Alma 5 Kolay Adım

İkinci bir ev satın almaya başlamadan önce, derhal bir karar vermenize engel olan çekinceleriniz var demektir. Özellikle zengin insanlar ikinci bir ev satın aldıkları finansal görünümle büyüdüğünüzde, çok abartılı olup olmadığını merak edebilirsiniz. Faiz oranları düşük olduğunda, üst düzey bir araba ödemesi yapmaya gücünüz yetiyorsa, muhtemelen ikinci bir ev ödeyebilirsiniz; sana domuz yavrusu gitmeyin sağlayan ve bu ev makul fiyatlı bir alanda arıyoruz.

Adım 1: Konumunuzu Belirleyin

Önce bir satış fiyatına karar vermenin en önemli adım olduğunu ve fiyat ağırlığı taşırken, her zaman İkinci bir ev satın almak kararı Kalbinizi sahilde bir tatil evinde bulursanız, örneğin, Hawaii Adası'nda, suyun üzerinde yarım milyon dolara tek bir aile evi satın alamamanızı biraz şok edici bulabilirsin. Ödeyebileceğiniz tek yer Puna'nın yakınındaysa ve o kadar çok yağmur yağdığı yerde yaşamak istemiyorsanız o adadaki arama bitmiştir.

Yer, gayrimenkulün itici faktörüdür. Mantra yerini, yerini ve yerini bu kadar çok tekrarladığını duymaya neden olan sebep budur. Mevcut evinizden kısa bir mesafede ikinci bir ev satın almak isteyip istemediğinize karar vermeniz gerekir; oraya bir tren veya oraya uçarsanız. Şimdilik, bizi ışınlayacak bir Scotty yok.

İkinci evini ne sıklıkta kullanmayı planlıyorsun, konumu hakkında doğrudan bir fikrin var.

Eğer hafta sonları kaçıracak bir evse, muhtemelen bu evi rahat bir gidiş mesafesinde istiyor olabilirsiniz. İkinci ev yılda birkaç aile tatilinde bulunuyorsa, başka bir eyalette veya ülkede daha uzakta olabilir.

2. Adım: Ev Tipini Belirleyin

İkinci bir ev olarak satın almayı seçebileceğiniz ev tipi ayrıca yer de içerebilir.

Örneğin, dağlarda bir ev satın almak istiyorsanız, küçük dolaplar milyonlarca dolaşabilen high-end kayak merkezi haciendas'a kadar daha uygun fiyatlı uçta. Okyanusa bakan, okyanusa bakan bir ev istiyorsanız, küçük bir kulübe bile hayal edebileceğinizden daha fazla maliyete sahip olacaktır. Zorlu gerçek şu ki, bugünün ekonomisinde bir okyanus görüşü için yerleşmek gerekebilir.

Ülkedeki bir ev birçok insanın kova listesinde. Belki kir yolunun altında ve kilitli bir kapının arkasında bulunan bir çiftlik veya sessiz bir arazi istersiniz? Ya da bir göldeki bir ev? Veya çok fazla yere yerleştirebileceğiniz modüler bir ev / üretilmiş ev?

Daha fazla konfor, daha az avluda çalışma veya bakım tercih edebilirsiniz, çünkü belki de bir kınamak veya townhome tarzınızı daha fazla. Condos ayrıca, bazı gıyetçi sahiplerini ikinci evlerinden uzakta iken daha fazla güvende hissettiren bir kilit-ve-yaşam tarzı sunuyor.

3. Adım: Satış Fiyatınızı Belirleyin

Başlarına giren alıcılar genelde ya ihtişamıyla süpürülürler ya da bir üst limit, maksimum bir miktar belirleme başarısız olurlar İkinci bir ev satın almak için para ödemeye razıdırlar. İkinci bir ev satın almak isteyen birçok alıcı bu satın alımın finansmanını yapmayı düşünüyor.

İpotek almanın nedeni, faiz ve emlak vergileri gibi vergi kesintileri önermesidir.

Satın almayı finanse etmek istiyorsanız, azami fiyat faiz oranından etkilenebilir ve ipotek ödemenizin miktarı (artı vergi, vb.) Sizin için satış fiyatından daha fazla etkiye sahip olabilir. İpotekli ödemeyi karşılayıp karşılayamadığınızı anlama yollarından biri, bu tutarı her ödeme döneminde bir tasarruf hesabına sokmaya başlamaktır. Rahatsa ve bütçenize bir baskı oluşturmuyorsanız, yastığı korumak şartıyla büyük olasılıkla yolun aşağısında sorun yaşamayacaksınız. Uzmanlar, en az 6 aylık bir yedek fon önerirler.

Kurduğunuz fiyat aralığında satılık ev bulunmadığını keşfederseniz, şimdi bir ve iki adımları tekrar gözden geçirme zamanı geldi. Beklentilerinizi ayarlamanız gerekebilir.

Ya farklı bir yer seçin ya da farklı bir ev türü seçin. Bütçenizi aşmayı önermediğimi fark edeceksiniz.

4. Adım: Emlakçı Bul

Sadece herhangi bir Emlakçı değil. Kuzeni George'u pervazlardan çıkarmanın zamanı değil, ikinci bir ev satın almasına yardım etmesini isteyin. Satın almak istediğiniz bölgedeki alıcıları temsil eden yerel bir emlak acentesi arayın. Yerel bir acentenin bölgede değerli bilgiler ve bilgilere sahip olması gerekir.

Acentenin yeterli sayıda işlemi tamamladığından ve memnun müşterilerin yorumlarını yapabildiğinden emin olun.

Ayrıca, listeleme aracısının mutlaka sizin için en iyi çıkarları olacağını veya listeleme aracısının bir şekilde bir şekilde mola vereceğini düşünme hatası yapmayın, çünkü bu onun nasıl işlediği değil. İş dünyasında etik olmayan ajanlar olduğunu önermiyorum, çünkü işte başka mesleklerde olduğu gibi kötü ajanlar var, ancak sizi kötü, etik olmayan bir temsilcinin herhangi bir şekilde, şekil veya şekilde temsil etmesini mi istiyorsunuz? Muhtemelen değil.

5. Adım: Ön Onaylı Bir Mektubu Güvenceye Alın

Yerel emlakçılarından muhtemelen yerel bir borç verene başvurabilirsiniz. Satıcı ve listeleme aracısının aşina olduğu bir borç vereni kullanırsanız teklifinizle daha iyi anlaşırsınız. Kendi borç vericinizi eve geri getirmek isteyebilirsiniz, ancak tercih ettiğiniz borç veren kuruluş bu bölgede ödünç vermeyebilir. Ve bilinmeyen bir mortgage kredisi şirketi bir teklif sunarken şansınızı inciterse, neden bu şansı kullanırsınız?

Birçok liste ajanı, müşterilerine, bir ön onay mektubu olmadan görünüyorsa ve finansman söz konusuysa, teklifi reddetmeleri için tavsiyelerde bulunur. Online bir ipotek başvurusu yazıp yazamayacağınızı sorun. Birçok durumda, ipotek borç vereniyle bizzat görüşmek zorunda değilsiniz.

Ayrıca, yerel bir borç verenin yardımıyla, borç verenin yerel değerleme makinesinden bir değerleme uzmanı çıkaracağı ihtimalini artırabilirsiniz.Evinizi değerlendirebilmek için mahalleyi tanıyan bir yerel değerleme uzmanı olması önemlidir. Bazı "çevrimiçi" mortgage kredileri alan dışındaki değerleme uzmanlarıyla sonuçlanır ve bu, işleminizi hızlandıracak düşük bir değerlendirme elde etmenin bir yolu.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.