6 Sorunlar Ev sahipleri Bölüm 8'e kiralamaktadır Kiracılar

Bir kiracıya Bölüm 8 fişiyle kiralanırken bir ev sahibinin karşılaşabileceği bazı benzersiz zorluklar vardır. Bu sorunlar, bazı ev sahiplerinin anlaşma kırıcıları olmakla birlikte, diğer ev sahipleri, Bölüm 8 kiracısına kiralanmanın avantajlarının dezavantajları aştığını düşünüyorlar. İşte düşünmeniz gereken altı olumsuzluk.

6 Olası Sorunlar Bölüm 8 Kiracılar Yaratın:

1. Sık Bölüm 8 Gayrimenkul İncelemeleri

2. Kiracının

'ta Taşınmasından Sonra Ödeme Yapmayın 3. Bölüm 8, Güvence Depozitolarını Öder 4. Aşınma ve Kaygı Endişeleri / Olası Hasar Hasar

5. 8. Bölüm Kiracılar

İnşaatta Yaşamak İstemeyebilir 6. Maksimum Miktarı Bölüm 8 Ödeyecek

1. Sık Bölüm 8 Muayene

Birçok ev sahibi, Bölüm 8 programında sahip olduğunuz en önemli husus, kiralık mülkünüzü ne sıklıkla muayene etmeleridir. Bu incelemeler, yerel Kamu İkraz Makamı tarafından gerçekleştirilir. Muayene gerçekleştirmek için yılda bir kez mülkünüze bir Bölüm 8 müfettişi gelecektir. Kiracı cirosu olmamış olsa dahi, bu muayene yapılmalıdır …

Müfettiş ünitenizin HUD Konut Kalitesi Standartlarına uyduğundan emin olmaktır. Müfettiş ünitenin HUD'nun güvenlik ve sağlık standartlarını karşılayıp karşılamadığını belirlemek için bakacağı 13 alana sahiptir. Bu alanlar sıhhi tesisat, kurşun esaslı boya, su temini, elektrik ve duman dedektörlerini kapsar.

13 alanın her biri belirli gereksinimleri karşılamalıdır. Örneğin, "sıhhi tesis", evin özel bir alanına yerleştirilmelidir ve yalnızca ev sakinlerinin kullanımı için olmalıdır.

Bölüm 8 muayenesinden başarısız olmak nadir değildir. Bir Bölüm 8 muayenesinde başarısız olmanıza neden olabilecek bir tehlike örneği, banyoda sıcak su kaçağı olabilir.

Bu sızıntı, kiracıya olası yanıklara neden olabilir.

Denetime başarısız olursanız, düzeltilmesi gereken öğelerin bir listesi verilir. Listedeki tüm öğeleri düzelttikten sonra, Bölüm 8 ofisi ile yeniden inceleme zamanlayabilirsiniz. Tüm konuları düzeltip düzeltilmediğini belirlemek için denetçiyi bir kez daha gönderirler.

2.

Kiracı Taşıdıktan Sonra Kira Alın> Bölüm 8'deki bir diğer sorun, ilk kiralık ödemenizi ne zaman alacağınızdır. Genellikle, kiracı malı aradıktan sonra, Bölüm 8 ofisi tarafından ödenecektir. İdari yedeklemeler nedeniyle, ev sahiplerinin Bölüm 8'den ödeme almak için üç ya da dört ay beklemek zorunda kaldıkları vakalar olmuştur. Bununla birlikte, ilk ödemeyi aldığınızda, her ay tutarlı bir ödeme beklemelisiniz.

Ödemenin gecikmesi, Bölüm 8 kiracılara kiralama düşünüldüğünde akılda tutulması gereken bir şeydir.Kirayı almak için birkaç ay beklemek için mali yeteneğiniz yoksa, Bölüm 8 sizin için doğru seçim olmayabilir.

3. Bölüm 8 Güvenlik Mevduatı Ödenmemektedir

Bölüm 8, kiracıya ait aylık kira ödemesi yapan konut fişlerini sağlar. Bu kuponlar, güvenlik depozitosu için bir tutar içermez.

Bir ev sahibi, bir güvenlik depozitosu toplamak isterse, bu teminatı doğrudan kiracıdan almak zorundadır. Kiracı, başta bir Bölüm 8 fişi için onaylanarak gelir problemleri yaşadığını göstermiş olduğu için bu bir sorun olabilir.

Eğer kendi başlarına ödeme yapamazlarsa, Bölüm 8 kiracılar genellikle güvenlik mevduatına para sağlayacak diğer kuruluşlara itiraz edebilirler. Başka bir kiracıda olduğu gibi, bir Bölüm 8 kiracıya ilk önce onlardan bir güvenlik yatırımı tahsil etmeden girmesine izin vermemelisiniz. Tahsil edebileceğiniz azami tutar devlet güvenlik depozitosu limitiniz tarafından belirlenir.

4. Aşınma Kaygısı / Malın Zararlanması

Bölüm 8 kiracıya kiralanmanın diğer bir dezavantajı, Bölüm 8 kiracılar için çok yıkıcı olduğuna inanmaktır. Katlar yıkılmış, dolaplar duvarlardan çekiliyor, tuvalet çatlıyor, çöp ve pislik heryerde ve birimin içinde yaşayan daha çok insanın kira sözleşmesinde listelenenlere kıyasla korku hikayeleri var.

Kesinlikle, bu olabilir. Bununla birlikte, bu sorunlar kiraladığınız herhangi bir kiracı ile olabilir.

Bölüm 8'de iyi kiracılar var ve Bölüm 8'de kötü kiracılar var. Bu nedenle, Bölüm 8 kiracılar dahil olmak üzere tüm kiracıları düzgün bir şekilde taramanın önemi budur.

5. Bölüm 8 Kiracıları Bina Yaşamından Vazgeçebilir

Kira yardımı almayan kiracılar, mülkünüzde Bölüm 8 kiracılara izin vermeniz nedeniyle kapatılabilir. Mülkün kirli olacağını veya kiracıların saygısız ve gürültülü olabileceğini "yanıltmacı" olduğunuza inanabilirler.

Bu durumlarda, yapabileceğiniz tek şey, mülkünüze kaliteli kiracılar koyduğunuzdan ve mülk bakımına ayak uydurduğunuzdan emin olmaktır. Bölüm 8'e ait olmayan kiracılar, mülkünüzün sakin ve bozulmamış durumda olduğunu görürlerse, inançlarını Bölüm 8 ile değiştirebilirler.

6. Maksimum Miktarı Bölüm 8 Ödeyecek

Bölüm 8 kiracılar için kiralanmanın en son dezavantajı, Bölüm 8'in ödeyeceği azami miktardır. Her yıl, HUD, ülkenin 2, 500'ün üzerindeki alanlarında Fair Market Rents listesini bir araya getirir. Bölüm 8'den alacağınız tutar, bir yatak odası veya iki yatak odası gibi kiraladığınız yatak odası sayısı için bölgenizdeki Fuar Pazarı Kirası kullanılarak hesaplanacaktır.

Konut fişinin miktarı, Fuar Pazarı Kirasının yüzde 90 ila yüzde 110'u arasında olacaktır. Mülkünüzün koşuluna ve Ad Market Kiralama HUD'sının alanınıza göre hesaplamasına bağlı olarak, daha yüksek bir miktar için mülkünüzü 8. Bölümlü olmayan kiracıya kiralayabilirsiniz.