Seçenekleriniz Evinizi Satış Olamıyorsanız Ne Yaparsanız Yapın Eviniz yoksa

Ev satma seçenekleri mi arıyorsunuz? Diyelim ki aylardır satılık eviniz oldu ve tek bir ev alıcısı size teklif vermeye karar vermedi. Evde reklamcılık yapmak için çok para harcadınız, bir dizi fiyat indirimi yaptınız ve yine de kimse sizi aramıyor.

Belki ajanı artık süresi dolmuş bir listeye sahiptir. Yarda bahçesinde bir St. Joseph heykeli bile gömmeniz mümkündür ve bu da herhangi bir teklif getirmez.

Evinizin satılık olmadığı düz olduğunda ne yapabilirsiniz?

Seçenek 1) Ev Satışını erteleyin

Artık satma zamanı değil miydi? Bir alıcı pazarıysa, belki de evinizi piyasadan alıp envanterin düşmesini beklemelisiniz. Bir alıcı için seçim yapacak ev sayısı az olduğunda, eviniz koparılabilir.

• Alıcılar pazarlık beklediğinden bayramlarda satış yapmak özellikle zor. Tatil stresleri sırasında görüşmeyi denerseniz para kaybedebilirsiniz.
• Daha sıcak aylarda olduğundan daha zor olan kış aylarında satış yapmak daha zordur, çünkü genellikle daha az alıcı vardır.
• Bekleyemiyorsanız, ilkbaharda satış yapmak bir teklif getirebilir, çünkü bahar ayları piyasaya daha fazla alıcı getirir.

Seçenek 2) Yeni bir İpotek Almayın

Eğer satma ihtiyacınız finansal ihtiyaçlara dayanıyorsa, ev kredisi almanız mantıklı olabilir; daha yüksek bir aylık ödeme ödemek.

Mevcut krediniz ayarlanabilir oranlı bir ipotek ve daha yüksek bir faiz oranı ödemeyi artık ödeyemediğiniz ölçüde yükseltti ise, bir kredi değiştirme planını borç vereninizle yeniden görüşebilir veya dönüştürebilirsiniz bu ARM daha düşük bir faiz oranıyla sabit faizli ipotek haline getiriyor.

Mevcut borcunuzun yeniden finanse edilmesi veya ikinci bir ipotek alarak daha fazla para ödünmeye karar vermeden önce, maddi durumunuzu görüşmek üzere güvenilir bir danışmanla görüşün. İşlerinizle ilgili bir menfaate sahip herhangi bir gayrimenkul uzmanıyla konuşmayın. Bir vergi muhasebecisiyle veya gayrimenkul avukatınızla konuşın.

Seçenek 3) Evinizi Kiralık

Bazı ev satıcılarının başka yolu yoktur. İş promosyonlarından aile ile ilgili konularda çeşitli nedenlerle ev satıcıları yeni bir alana taşınmaya ve mevcut bir evden ayrılmaya zorlanıyor olabilir.

İpotek ödemelerini karşılamak için yeterli miktarda kira alamamış olsanız bile, her ay küçük bir miktarda negatif nakit akışı ödeyerek, boş bir ev için binlerce dolara çatal atmaktan daha kolay olabilirsiniz.

Kiralama ile ilgili birkaç ipucu:

• Birçok ev sahibi sigorta poliçesinin boş bir evi 30 günden fazla kapsamadığına dikkat edin; Bununla birlikte, sigorta acentenizle, içeriği olmayan yapıyı sigorta ettirmek için poliçeyi değiştirme konusunda konuşmak isteyebilirsiniz.
• Kiracıları taramak ve onarımlar gerekli hale gelirse esnaf kiralamak için saygın bir gayrimenkul yönetim şirketi kiralayın. Bir tuvalet sızıntı yaparsa, kiracılardan gece yarısı telefon görüşmesi yapmak istemezsiniz.
• Komşularından evinizde göz kulak olmasını ve sorunlardan şüpheleniyorsanız size haber vermesini isteyin. Acil durumda arama yapmak için onlara e-posta adresinizi veya cep telefonu numaranızı verin. Onları polise çağırmaya ve şüpheli etkinliği bildirmeye teşvik edin.

Seçenek 4) Kısa Satılık Düşünün

Evinizi son birkaç yıl içinde satın aldıysanız, evinizin değerinde olanlardan fazlasına borçlu olmanız mümkündür. Kısa satış konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı, ipotek bakiyenizden daha düşük bir miktarı kabul etmek için borç vereninizle görüşebilir. Kısa bir satış yapmayı düşünmeden önce bilmeniz gereken birkaç husustur:

• Sonuçlarını anlamanız için emlak avukatıyla etkilerini tartışın. Dahası, her satıcı kısa bir satış hakkına sahip değildir ve her kredi veren kısa bir satış kabul etmez.
• Kısa satışların krediyi etkilediğini ve kayıt öncesi icat ettiğinizin bir süre başka bir ev satın almanızı engelleyebileceğini düşünün.
• IRS vergilerini kısa bir satış borcunuz olabilir. Borçlanılan borcun miktarı için borç verenden 1099 alabilir, ancak standart protokol kabul edilir. Bu konuda muhasebecinizle konuşun. Hiçbir şey olmayabilir.

Seçenek 5) Evinizi Bir Kiralama Opsiyonu Üzerinde Teklif Edin

Emlak satıcısına, açık bir satışa kıyasla bir kira opsiyonu satın almak hakkında konuşabilirsiniz. Kira seçenekleri, çeşitli nedenlerle, konvansiyonel finansman yoluyla bir ev satın alabilecek konumda olmayabilecek olan borçluları temyiz etmektedir. Belki de alıp almamaya karar veremezler. Kira sözleşmesini kabul etmeden önce avukatınızın tüm belgeleri gözden geçirdiğinden emin olun.

• Kira seçenekleri, kiracıya daha sonra evinizi önceden belirlenmiş bir fiyata satın alma fırsatı verir. Bir ev satın almak için çitin üzerinde olan bir kiracı için, satın alıp almayacağınıza karar verirken orada yaşatmalarına izin verir.
• Tipik olarak, kira seçenekleri ödemeleri sizin için negatif nakit akışını ortadan kaldırabilecek düzenli bir kira ödemesinden daha yüksektir.
• Evde bir hisse sahibi olan bir kiracı eve daha iyi bakabilir ve bazen kiralama sözleşmesini kiracıyı tüm onarımlar için sorumlu kılacaktır.

Seçenek 6) İşvereninize Yerinden Taşma İşlemini İsteyin

İşvereniniz sizi şehir dışına naklediyorsa, garantili bir satın alma programı hakkında bilgi isteyebilirsiniz. Birçok işveren, çalışanlar için alım satım teklif eden tehcir şirketleri kiralamaktadır. İstemezseniz, işvereninizin bir yer değiştirme programının olduğunu bile bilmeyebilirsiniz. Bu sizin için ücretsiz para olabilir.

Seçenek 7) Fiyatın Piyasa Değeri Altına Düşürülmesi

Bu seçenek gayrimenkul pazarlama dilinde Ateş Satışı olarak anılır. Bu, fiyatınızı her zaman çalmak için ava çıkan hisse senedi alıcıları ve nakit yatırımcıları için cazip bir fiyat seviyesine indirdiğiniz anlamına gelir.Doğru fiyata herhangi bir şey satacak. Doğru fiyatın ne kadar düşük olduğunu öğrenecek ve sonuçlarla yaşayıp yaşamayacağını güçlü bir şekilde düşünün. Bazen faydalar olumsuz şeytan daha ağır basar.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.