Evinizi Satış Sonrasında Yanlış Olabilecek Şeyler

Bir alıcı, girişimi teklifte bulunduğunda aklımdan geçen ilk düşünce, bir ev sattıktan sonra yanlış giden şeylerin nasıl önleneceğidir. Satış elemanları, diğer taraftan, bir teklif aldığında çok mutlu ve mutlu ve muhtemel felaketleri düşünmüyorlar. Kapanışa odaklanmışlardır ve her şeyden önce bir ajana neden ihtiyaç duyduklarını merak ediyor olabilirler, çünkü bunların hepsi çok basit yapmak için basit görünüyordu.

Satılık bir ev hazırlamaya başlamış olan ön çalışmalar hakkında düşünmüyorlar. Evin doğru fiyatlandırılmasından ev sahneleme, fotoğrafçılık, stratejik pazarlama, broker turları, açık evler, çevrimiçi promosyonlara kadar. Hayır, gördükleri avluda bir satış işareti sıkışmış bir aracı ve şimdi evleri satılıyor. Hikayenin sonu, kitaplarında.

Ancak bir satın alma teklifini kabul etmek sadece yarının içindedir. Ev satışını 1/4 hazırlık öncesi hazırlık olarak düşünün, 1/4 olarak müzakereleri teklif edin, ev denetimlerini başka bir çeyrek geçip nihai adım olarak son kredi gereksinimlerinde gezinin.

Ev sözleşmeye girdikten sonra çok şey ters gidebilir. Bu, listeleme aracısı seçtiğiniz zaman belirgindir. Bu son aşamaları kötü idare eden tecrübesiz bir acenteyi mi yoksa kapanış hizmetleri sunmayacak bir indirim ajanı mı seçtiniz?

Kapanışımı bozabilecek çok şey var, sadece en büyük engelleri vuracağım ve küçük sorunları başka bir gün için terk edeceğim:

Sonra Yanlış Olacak İlk Şey Evinizi Satış

Ciddi para depozitosu yok. Sacramento MLS, listelerimizin durumunu 3 gün içinde değiştirmemizi talep ediyor ve diğer pek çok listeleme hizmetleri benzer bir zaman çerçevesi gerektiriyor. Söylememek gerekirse, alıcı ajanları potansiyel bir gösteriyi sıralamışlarsa, evin zaten satılmış olduğunu keşfetmek için çok kızmış ancak liste ajanı MLS'deki durumu değiştirmemiş.

Satıcılar ayrıca gösterimleri durdurmak ve paketlemeye başlamak için endişe duyuyorlar.

Ancak, ev satılırken yanlış gidebilecek ilk şey, alıcının emanete para yatırmadığını keşfetmektir; dosyada ciddi para mevduatı yoktur. Ciddi para genellikle sözleşmeden doğan bir zorunluluktur ve alıcının iyi niyetini gösterir, çünkü herkes rahatsız eder ve para yatırılmazsa büyük bir kırmızı bayraktır.

Daha büyük sorun, MLS'deki statüsünü beklemeye döndürmek ve alıcı soğuk ayakları nedeniyle iptal ettiği için şimdi ev pazardaki eve dönüş olarak pazara geri dönmek zorunda. Herkes neyin alıcıdan korktuğunu merak ediyor. Satıcı için korkunç. Bir pazardaki ev sırt öpücüğü gibi.

Evinizi Satış Sonrasında Yanlış Olabilecek İkinci Şeyler

Kötü bir evde muayene. Adil olmak gerekirse, alıcıların çoğunun teftiş hakkında çok az şey bildiği ve onları doğru bir şekilde yorumlayamadığı için, bazı alıcıları rahatsız eden kötü bir ev teftişi değildir. Çoğu zaman, ajanları da yardım etmez. Kötü bir ev müfettişi tutacak kadar şanssız olsaydı, aynı zamanda müfettişe güvenemezler. Çocuklar 2 haftalık ders alabilir ve kendilerini ev müfettişi olarak görebilirler.

Bir ev denetimi sonrasında alıcılar çoktan iptal etmek istiyor ve bütün evlerin kusurlu olduğunu bilmiyorlar.

Veya satıcının satıcıya sorunlarını onarmalarını veya küçük onarımlar için çırptı para talep etmelerini istiyorlar. Son zamanlarda, Satış Müteahhitimin bir dolabın içindeki bir duvardaki küçük bir deliği düzelttiğini ve gıcırtılı bir kapıyı yağladığını ve bunun üzerine satıcının AS IS'I sattığını ve devletten uzakta yaşadığını bir Onarım İsteği'nde talep ettim. Talebi reddettik ve hala kapattık. Yine de, ev muayenesinden sonra birçok işlem ayrılıyor.

Evinizi Satış Sonrasında Yanlış Geçen Üçüncü Şey

Düşük bir değerlendirme. Karşılaştırılabilir satışları bir değerleme uzmanına yönlendirecek olan ajanlarla tanışacaksınız ve bu değerleme uzmanına hakaret ediyor. Bir değerleme uzmanının bu tür bir uygulamayı kaşlarını çattığını düşünmek için durmazlar. Bir yetkili, işi nasıl yapacağını bilmediğini söylemek gibi bir şey. Ajanlar, proaktif ve yararlı olduklarını düşünüyor ve bunun yerine bildikleri gibi görünüyorlar.

Bir değer biçici ile nasıl iletişim kuracağını bilen bir acenteye ihtiyacınız vardır ve değeri belirlemek zorsa değerlendireceğiniz kişinin evini farklı şekilde değerlendirmesine yardımcı olabilir. Bu, aracınızın kesinlikle sizin için işlem yapabileceği veya işlem yapabileceği ve deneyimlerin sıklıkla karşılandığı bir alandır. Değerleme uzmanı değerlendirmeyi imzalayana ve değer satış fiyatınıza gelene kadar ormanda değilsiniz.

Evinizi Satış Sonrasında Yanlış Olabilir Dördüncü Şey

Underwriting dosyası reddeder. Belki de, başlangıçta alıcıyı önceden onaylayan mortgage kredisi sorumlusu, tüm gerçekleri toplamamıştır. Belki alıcı boşanmış ve kısa süre önce eski eş olmak erken mahkeme kararı imzalamayı reddediyor. Belki de alıcının istihdam geliri, doğrulanamayan ikramiyelere bağlıydı. Belki de alıcı eski kocanın son birkaç yıl içinde yaptığı kayıtta kısa bir satış yapmıştır veya borçlulara karşı açılan bir karardır. Sigortacılıkta birçok şey yanlış olabilir.

Evinizi Satış Sonrası Kötü Ulaşabilen Beşincilik

Alıcıya ait. Elbette, satın alma sözleşmeniz büyük olasılıkla alıcıların elinde bulundurma tarihini tanımlar, ancak satıcı hareket edemezse veya alıcı aniden hareket etmek durumunda kalırsa, bu durum her ikisini birden de gerçekleştiremez. Taşınma tarihini koordine edin, nihai yürüyüşü planlayın ve hiç sürpriz olmadığından emin olun, tüm onarımlar kabul edildiği gibi tamamlanır ve ev satıcının temizlediği daima basit değildir.

Esneklik ve sakin sinirlere ihtiyaç duyulduğumuzu hatırlamak önemlidir; her ikisi de sıklıkla kısa sürede kapanır ve kapanır. Bazen en iyi seyir, kapanış süresini uzatmak veya bir satıcı kiralamasını düzenlemektir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.