Ticari Gayrimenkul Kiralama Belgeleri Açıklandı

Ticari Kira Bildirim Belgesinde Neler Var?

Ticari kiralamanızı müzakere sürecinizi tamamlarken ticari bir kira belgesi teslim edilecektir. Ticari kiralamaların ortak bölümleri ve bu bölümlerin kısa bir açıklaması.

1. Taraflar
   Kiracı ve ev sahibinin resmi isimleri. İşletmenizin kira lehine taraf olmadığından emin olun, kişisel olarak değil. Bir şeyler ters giderse, kişisel olarak sorumlu olmak istemezsiniz. Kira için kişisel bir garanti vermeniz gerekebilir, ancak belgeler işletme adına de olabilir.

1. Mekanlar
   Kiraladığınız alanı tanımlar. Alanın nasıl tahsis edildiğini ve özellikle kira ödemekte olduğunuzu anladığınızı doğrulayın. Buna CAM - ortak alan bakımı dahildir - dikkatli değilseniz gizli bir maliyet olabilir.
2. Kira
   Ortak alan bakımı (CAM) ve kira ile ilişkili diğer maliyetler de dahil olmak üzere kira miktarının nasıl hesaplandığını açıklar. "Brüt Kiralama" veya "Üçlü Şebeke Kiralama" gibi genel şartlar buraya dahil edilebilir; Bu terimlerin ne anlama geldiğini anladığınızdan emin olun.
3. Dönem
   Kira işleminin ne zaman başladığı ve bittiği açıklanmaktadır. Bu bölüm aynı zamanda kiranın yeniden müzakere edilebileceğini de açıklayabilir.
4. Deposit
   Kiracının sağlaması gereken güvenlik mevduatını ve hangi koşullar altında tahsil edilebileceğini veya iade edileceğini açıklar.
5. Bekletme
   Kiracı kira ödemesinin sonunda ayrılmıyorsa ne olacağını açıklar.
6. Kamu hizmetleri
   Kira ücreti kullanım maliyetleri içeriyorsa, kiracılar arasında nasıl ölçülür ve dağıtılırlar açıklanır. Bazı durumlarda, her kiracının ayrı bir metre olabilir. Kiracı, kamu hizmetlerini ödüyor ise, bu bölüm, kamu hizmetleri için ödeme yapma şartını ve bunların zamanında ödenmezse ne olacağını açıklayabilir. Bu, kiracının kamu hizmetleri için ödeme yapamaması durumunda ev sahibini korur.

1. Kullanım / Sınırlamalar
   İşaretler, kullanım saatleri ve doluluk ve alt kiracı sayısı üzerindeki sınırlamalar da dahil olmak üzere tesislerin kullanımıyla ilgili kısıtlamaları listeler.
2. Vergiler ve sigorta
   Mülkiyet üzerinde kimlerin emlak vergisi ve sigorta primi ödeyeceğini tartışır. Bu bölüm genellikle, kiracının ev sahibini korumak için kira alanındaki emlak ve teçhizata ilişkin sorumluluk sigortası belgesi ve sorumluluk sigortası kanıtını sağlaması gerekliliğini içerir. Genellikle kiracı ev sahibini tazmin etmelidir (kiracıyı kendisinde tutun), kiracı aleyhindeki sorumluluk davalarında bulunur.

1. Park etme
   Kiralanan alan için park yeri açıklanır. Bazı kira belgeleri, çalışanların park edebileceği yer ile genel müşteri park yerlerini ayırt eder. Park yerinin yeterli özürlü park yeri sağlayarak ADA standartlarına uygun olduğundan emin olun.
2. Bakım
   Bakım ve tamirat için ödeme yapmanın sorumluluğunu açıklar. Çoğu kiralama, kiracıların "aşınma ve yıpranma" nedeniyle (genel kullanım) onarım masraflarını ödemelerini gerektirir; ev sahibi, ekipmanın büyük hasar veya arızasından dolayı olağandışı onarımlardan sorumludur.
3. Ödev ve Gönderme
   Bazı kira sözleşmelerinde, alana alt sınır koyabilmeniz için koşulları açıklayan ayrı bir bölüm vardır.
4. Seçenekler
   Varsa, binanın içinde ilave alan kiralamak için kullanabileceğiniz seçenekleri veya mülkün satın alınmasına ilişkin seçenekleri açıklar.
5. Varsayılanlar ve Çözüm Yolları
   Bir tarafın varsayılanını (sözleşmeyi ihlal ederse) ve diğer tarafın çözüm yollarını açıklar.
6. İmha / Kınama
   Bu maddeler, kiralanmış alan yok edildiğinde veya mahkum edildiğinde ne olacağını açıklar.
7. Köleleştirme, rahatsızlık vermeme ve rövanş.
   Ev sahibinin borç verene mülkünü feshetmesi durumunda, kiracının haklarını açıklar. Bu bölüm, kiracıyı yeni bir ev sahibinin veya bankanın atmasına karşı korur.
8. Estoppel
   Ev sahibinin durumunda bir değişiklik olduğunda, kiracının bir kiracı olarak kendi görevlerini yerine getirdiğini doğrulamak için ne olduğunu açıklar.
9. Avukat Ücretleri
   Ev sahibi ile kiracı arasında yapılan bir dava durumunda kimin avukatlık ücreti ödeyeceği konusunda anlaşma.
10. Anlaşmazlıkların Çözümü
    Bazı kiralamalar, arabuluculuk ve hakemlik gibi anlaşmazlıkların çözülmesinin alternatif biçimlerini sağlar.

Bir avukat kira koşullarını gözden geçirir, anlamadığınız belirli terimleri açıklar ve sizin için bir sorun olabilecek veya sizin de kabul ettiğinizi düşünmediğiniz sorunları araştırır.

Feragatname: Ben bir avukat veya ticari bir Emlakçı değilim. Bu makale genel bilgi için verilmiştir ve yasal tavsiye olarak kullanılmamalıdır.

'ya geri dön İşletme Alanı Bulma ve Kiralama