Video: Ofiice excel 2013 hücre kilitleme nasıl yapılır 2024
Alıcılar hep ne anlama geldiğini ajan parazit anlamadığınız veya niye bir listeleme ajan bir ev göstermek talep ve onların isteklerine listeleme ajan bend yapamaz. Listeleme aracının ev satmak istemediğini merak ediyorlar. Ancak gerçek, bir listeleyenin ajansın sadakat ilişkisi alıcıya değil, satıcıya ait olmasıdır.
Popüler inancın aksine, emlakçılar hiçbir alıcıdan, özellikle de bir yabancıdan emir alırlar.
Ajanlar, bir alıcıyı çağırıp sabırla beklemiyorlar. Ajanlar komisyonda ödeniyor. Çoğunlukla, acenteler aynı zamanda kendi çalışma saatlerini seçtikleri ve çalışmayı seçtikleri ile ilgili bağımsız yüklenicilerdir. Özellikle ajanlar listelemektedir.
Neden bir Listeleme Acentesi Evini Göstermiyor?
Satıcı olarak, aracınızı, arayıp arayan ve randevu talep eden herkese evinizi gösterecek şekilde yetkilendirebilirsiniz. Aslında, bazı satıcılar kilitli bir kutu kullanılarak rahatsız ve bunların ajan her ve her zaman pratik değildir ve kayıp gösterimleri neden olabilir her gösteren, bizzat orada olmasını bekliyoruz.
Bir ajanın ev göstermemesi için mantıklı nedenler vardır:
- Alıcı, listeleme aracısının alıcıyı temsil etmesini istemeyebilir.
- Alıcı satın almaya uygun nitelikte olmayabilir.
- Alıcı farklı bir emlakçı ile çalışıyor olabilir.
- Ev zaten beklemede olabilir.
- Acente, ev için birden fazla alıcı temsil etmek istemeyebilir.
Önce, acentelerin sipariş verenler olmadığını anlayın. Bir ev satın almak, bir Neiman-Marcus kataloğunda araba satın almak ya da ayakkabı satmak gibi değil.
Kredi kartınızdaki rengi ve stili seçip tokat atamazsınız. Ajan protokol var.
Bir borç verenin ön yeterliliğine sahipsiniz ve fon kanıtınız var mı?
- Ajanlar alıcıların hangi borç verenin hangi ürünü seçeceğini veya alıcının nakit ödediğini umursamaz. Ancak satıcı dikkat edecek. Satıcı ev satın almak için nitelikli değilse, satıcı evden pazardan uzaklaşmak istemiyor. Birçok satıcı, satın alma teklifiyle birlikte bir kredi ön onay mektubu gibi satın alma kabiliyetini gösteren bir kanıt sunması için bir alıcıya ihtiyaç duyar.
Bir alıcı bir satın alma teklifi hazır değilse, bir aracının ev göstermek için değerli zaman ayırmasına pek az gerek var. Ajanlar genellikle, satın alma olanağına sahip alıcılara ev gösterir. Satın almaya hazır olmayan alıcılar genellikle açık evlere katılırlar ve özel bir gösteri düzenlemek için bir temsilci çağırmazlar.Alıcı satın almaya hazır olduğunda, bu ev artık satılık olmayabilir.
Ajanlar, alıcıları kasabaya sürmek için para almıyor. Ajanlar, bir alıcı almaya hazır olduğunda ödeniyor, bu nedenle aciliyet duyan ve çek defterini hazırlamaya hazır olan alıcılarla çalışmayı tercih ediyorlar. Onların reddiyesi kişisel bir şey değildir.
Bir acente ile mi çalışıyorsunuz?
- Ajanlar bu soruyu soruyor çünkü alıcıda önceden bir temsilci olup olmadığını öğrenmek istiyorlar. Alıcı zaten bir temsilci ile çalışıyorsa, söz konusu temsilci başka bir aracının müşterisine müdahale etmekten suçlu olabilir.
Özellikle alıcı başka bir temsilci ile bir alıcı komisyoncu anlaşması imzalamışsa. Çünkü bir alıcı aracıları değiştirmek isteyebilirse de, sözleşme şartları kendilerinin yapmasını engelleyebilir. Ajanlar değiştirilemez.
Ajanlar, bazen bir alıcının temsilcisinin tatile gidebileceğini veya başka şekilde kullanılamayacağını bilir; bu nedenle, alıcı, eve bakmak için randevu istemesi için listeleme aracısını arayacaktır. Tedarik sebebi karmaşık bir durumdur ve kesme ve kuru kararlar yoktur, ancak genellikle evde bulunan ve komisyona hakkı olan teklifi yazan ajandır.
Bir alıcının acentesi yoksa alıcılar acentanın yokluğunda kimin olduğunu öğrenmek için acentenin brokerini aramalıdır. Bazen alıcının temsilcisi Kurul'a ait değildir ve bir kilitli kapı anahtarı olmadan evleri gösteremez ve bu durumda, neden bu kadar donanımsız bir ajanın çalıştıklarını kendinize sormak isteyebilirsiniz.
Şahsen ikili ajansı uygulamaktan hoşlanmasam da, listemden birisini görmek için bir randevu çağıran alıcıları, ekibimin kendilerini onlara göstersek temsil edeceği konusunda bilgilendiririm. İkili acentelik 50 eyalette yasal değil, ancak Kaliforniya'da sattığım yerlerde izin verilir. Bazen, durumu bir alıcıya açıkladığımda, acenteleri birdenbire listeyi gösterecek hale gelir. Asla başka bir menajerin benim ya da ekibimde olan herhangi biri alıcıyla etkileşime girmediğini söylemek istemiyorum.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Niteliksel Araştırma Bulgularını Analiz Etmek için Bir Kod Defteri Yaratmak Niteliksel Araştırma Bulguları'nı bir Kod Kitabı ile analiz etmek
Nitel araştırmacılar ve analistler, metni bir standart ve veriden hangi temaların ortaya çıkacağını belirlemek için tutarlı bir kod kitabı.
Bir Acentenin Evinizi Listelemeye Hazırlanması
Için nasıl hazırlanacağı emlakçı. Evinizi satıfl olarak listelemeden önce, listeye almaya haz> rlamaya yönelik ipuçlar>. İyi bir ilk izlenim bırakma yolları.
Bir Acentenin Önerdiği Ev Müfettişini Kullanır mısınız?
Iyi bir ev müfettişi tavsiye etmek için emlakçıınıza güvenip güvenmeyeceğinizi öğrenin. Ev müfettişinizin kimlik bilgilerini atıfta bulunduğunuzda bile kontrol etmeyi öğrenin.