Bir Acentenin Önerdiği Ev Müfettişini Kullanır mısınız?

Soru:

"İlk kez evden eve gidiyoruz. Teklifimizi banka bazlı bir evde kabul ettikten sonra acente aramamız için bir ev müfettişleri listesi gönderdi. ev muayenesine dayanarak evi satın almazsak para almaz "Acentemizin ev müfettişini objektif olarak kabul edebilir miyiz, yoksa kendi müfettişimizi bulmalı mıyız?"

Cevap: > Emlakçıların% 10'unun evlerin yaklaşık% 90'ını sattığı bir sektörde, kalan acentelerin hangi ev müfettişlerinin eksiksiz ve nitelikli olduğunu bilmek için ilk el tecrübesi olmayabilir.

Hiç alıcıları tam olarak ifşa ettirmek istemeyen bir acenteye hiç rastlamadım, ancak her acente öncelikle alıcının çıkarlarını koyar demiyorum. Bununla birlikte, bir acentenin hatalı bir rapor sunması için bir ev müfettişine baskı yapmanın aşırı olacağını garanti edebilirim. Bu sadece standart bir uygulama değildir.

Ev müfettişinin ve emlakçının birbirleriyle anlaşma yapabileceğini ima ediyorsun ve bu çok nadir bir şey. Dürüst olmayan insanları her işte bulursunuz, ancak sayıları hayal edebileceğinizden çok daha küçüktür.

Hiçbir saygın emlakçı, bir alıcıdan bilgi kesmeyecek veya bir üçüncü taraf satıcının bilgi vermeyeceğini ikna edecektir.

Alıcınızın aracısını akıllıca seçerseniz, temsilcinizin ajan ile aynı kalibreyi önerdiğini söyleyen ev müfettişleri.

Acenteler Belirli Ev Müfettişlerini Azalıyor mu?

Evet, duyuyorlar. Şaşırdın mı? Ama anlaşma katilinin tanımımı muhtemelen sizinkinden farklı.

Bir anlaşma katili, ifşa eden ev müfettişi değil. Bir anlaşma katili, dağları kirletmeden çıkaran ve alıcıyla nasıl iletişim kuracağını bilmeyen bir ev müfettişi.

İyi bir ev müfettişinin HVAC sisteminde bir sorun söyleyeceğini şöyle açıklıyor:

Farklı okumalar düşüktür. Bu, ünitenin soğutucu akışkan açısından düşük veya kırık bir ısı eşanjörü gibi daha ciddi bir şey olabileceği anlamına gelebilir.

• Fırını ve iklimlendirmeyi denetlemek için lisanslı bir klima tesisatı müteahhidi seçmenizi öneririm.

• HVAC sistemi ekonomik ömrünün bitmesine yakın ve sistemi değiştirmek için teklifler toplamak isteyebilirsiniz.

• Öte yandan, bir anlaşma katilleri müfettişi şu durumlara benzer şekilde yaklaşabilir:

"Fırının her an patlayacaklarından endişe ederim, durun"

• > "Değiştirmek için 20 bin dolara mal olacak."
• "Adamım, bir evin bu ölüm dövüşünü satın almam."

  Farkı görün?

• Ev Müfettişlerinin Acenteleri Tavsiye Etmektedir

Dürüst ve etik gayrimenkul ajanları sadece en nitelikli ev müfettişlerini önermektedir.Uzun yıllar işi olan bir acente, muhtemelen saygın ev müfettişlerinin bir listesini tutar.

Word kötü ev müfettişleri hakkında dolanıyor ve temsilciler bu müfettişleri önermiyor. Ev muayeneniz kapsamlı ve eksiksiz olmalı, 20 sayfadan veya daha fazlasından oluşmalıdır.

Ajanlar alıcıların tamamen bilgilendirilmesini istemektedir, çünkü olmayanlar kapanış sonrasında acentelerine uğrayacaklar.

• İşyerinde kaldıkları ve yıllarca başarılı olan ajanlar, müşterilerinin onlara daha fazla iş yönlendirmesi nedeniyle bunu yapar. Duped müşteriler başvurmazlar.
• Ajanlar, onarım veya nakit krediler konusunda pazarlık yapabilir veya evde yapılan incelemede çok fazla sorun ortaya çıktığında alıcıya yürüyerek gitmelerini önerebilir.
• Ajanlar, aynı ev müfettişlerinin birçoğu ile tekrar tekrar çalışırlar ve birinci elden bir müfettişin etkililiğini ve titizliğine tanık olurlar.
• Ajanlar, ev müfettişi ciddi bir kusuru özlediğinde parmaklarını işaret etmesini istemiyor; bu nedenle nitelikli bir ev müfettişi bir acente işinde önemli.

  Aracınıza yetkili bir ev müfettişini yönlendireceğine güvenmiyorsanız, güvendiğiniz bir başka alıcının temsilcisini seçmek isteyebilirsiniz. Telefon rehberinde veya çevrimiçi dizinde bir ev müfettişi çıkarmak ve müfettişin yetkili olmasını ummak bu daha iyidir.

• Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.