Emlak Sayaç Teklifi

Gayrimenkul Sayaç Teklifinin Neyi Oluşturduğu Nedir?

Bir alıcı bir satınalma teklifi sunduğunda ve şartlar satıcıyla aynı fikirde olmadığında bir ev satıcısı tarafından bir emlak sayacı teklifi üretilir. Tipik olarak, bir karşı teklif, satıcının, aşağıdaki ayrıntılara tabi olarak alıcının teklifini kabul ettiğini bildirir. Aşağıdaki hususlar bu gibi öğeleri şu şekilde ele alabilir:

• Toplam fiyat (genellikle daha yüksek bir fiyat)

• En ciddi para mevduatının boyutunu arttırma
• Belirli raporlar veya ücretler için ödeme reddi
• İhtiyatlılık zaman dilimlerini değiştirme
• Mevduatın erken serbest bırakılması
• Değişiklikler veya zeyilnameler dahil
• Bir alıcı ajan hatasını düzeltme
• Bekleyeceğiniz Sayaç Sayısı Normal Nedir?
• Bir satıcı, bir alıcıya karşı teklif sunabileceği gibi, bir alıcı satıcının sayacıyla da karşılaşabilir; bu sayede bir karşı-karşı teklif ya da Bir Alıcı Karşı Teklif # 1 olur. İleri ve geri gönderilebilecek karşı tekliflerin sayısıyla sınır yoktur. Kaliforniya'da 415.000 $ 'da listelenen bir mülk üzerinde beş tezgahın gerçek örneği. Alıcı 400,000 $ 'da bir lowball teklifi sunmuştu. Bu sonuçtu:

Satıcıdan Alıcının 1 Numaralı Karşı Teklifi

Satıcı, satış fiyatını 412,000 $ olarak tezgahlar. Yıkama ve kurutucu garanti kapsamındadır.

• Alıcı Sayaç Teklifi 1 Numaralı Satıcıya

Alıcı, satış fiyatını 405,000 $ 'a gönderir. Yıkama ve kurutma makinesi garanti kapsamındadır.

• Satıcının Sayaç 2'den Satıcıya Alıcıya Teklifi

Satıcının fiyatı 409 $, 900 $ olarak tezgahlarda karşılar. Yıkama ve kurutma makinesi satış dışı bırakılmıştır.

• Alıcıdan Sayaç Teklifi Alıcıdan Satıcıya 2 Numara Alış

Alıcı, satış fiyatını 407 $, 500.

a tezgahlarda karşılıyor. Çamaşır makinesi ve kurutucu kişisel mülkiyet olarak kalmaya devam ediyor.

Satıcı Tezgahı Satıcıdan Alıcının 3 Numarasını Sunar

Satıcının fiyatı 407 dolar, 500 adettir. Buzdolabı, yıkayıcı bir kurutma makinesi satışı dışına çıkardı.

Sonunda, alıcı beşinci sayacı kabul etti. Uf.

• Karşı Kullanım Teklifi Nasıl Reddedilir?

Satıcı, Kaliforniya'daki bir teklife cevap vermek zorunda değildir. Bu seni şaşırttı mı? Elbette satıcı, tam fiyat-şartlar teklifine cevap vermeyi reddetmesi halinde, komisyoncunun komisyon kazanamayacağı anlamına gelmez. Liste izin veriyorsa, aracılar ödeme talep edebilir. California listeleri bu arada değil. Yanıt vermemesi satıcının satıcı için sorumluluğunu zorunlu olarak azaltmaz. Bir teklifi reddetmek için en yaygın yollar şunlardır:

Birçok satınalma sözleşmesi, satıcının teklifin reddedildiğini başlatması için alt kısımda bir nokta sağlar.

Satıcılar sözleşmenin karşısında "reddedildi" yazabilir ve imzalayabilir.

Çoğu teklif, satıcının yanıt vermemeyi seçmesi durumunda, teklifin sona erme tarihini belirtir.

• Listeleme ajanı, teklifin kabul edilemez olduğu için satıcının yanıt vermeyeceği gerçeğini bildirmesi için alıcı aracısına e-posta gönderebilir.
• Genel olarak, satıcıların bir teklifi yazılı olarak reddetmeleri gerekmez.
• Birden Çok Karşı Teklif Ne Alınır?
• Belirli eyalet yasalarınıza bağlı olarak, satıcılar birden çok karşı teklif verebilir veya sunamayabilir. Kaliforniya'da oldukça basittir. Satıcılar birden fazla teklifi karşılayabilir ve her sayaç farklı olabilir. Alıcılardan biri bu şartlar altında satıcı tezgahını kabul etse bile, satıcının alıcının kabulünü kabul etmesi şart değildir.
• Çok sayıda karşı teklifle uğraşıyorsanız, deneyimli bir acente en iyi bahsidir. Onlar zor ve oldukça karışık olabilirler.

Emlakta Karşı Teklif Nasıl Kabul Edilir?

Sayaç teklifi satıcı tarafından verilirse, alıcı tezgahı kabul edebilir ve onu almak için belirlenen partiye geri teslim edebilir. Zaman her zaman önemlidir. Sayaç teklifleri, tıpkı satın alma teklifleri gibi bir son kullanma tarihi içerir; bu, alıcı, sayaç teklifini imzalamaya karar verip vermediğine karar verirken, başka bir teklifi kabul edebileceği anlamına gelir.

Bunun olması halinde, genellikle satıcı karşı teklifi geri çekecektir.

Mülkiyetin bulunabilirliğini bulmak için aracıları aradığımda ve herhangi bir teklif alınıp alınmadığını duyduğumda, (özellikle satıcı pazarlarında)

"Bir karşı çıktım."

Bazıları ajanlar bu haberlerde cesaretini kırmış hissedeceklerdi. Ancak sayaç "çıktıktan sonra" derhal alıcılarımdan bir teklif sunarak rakip alıcıların burnunun altından evleri çıkardım. Bu durumlarda sıkça olan şey satıcı satıcının ikinci teklifini kabul ettiğini ve daha sonra, karşı teklifini dikkate almadan çeker, ilk alıcıyı oyundan attı. Aslında, Hawaii'deki evimi bu şekilde aldım. Teklifimi vermeye karar verdiğimde bir karşı çıktı. Liste fiyatı teklif ettim çünkü satıcının bana bir tezgah göndermesi istemedim.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.