Gayrimenkul Sözleşmesine Ek Bina

Tanımı: Bir emlak sözleşmesine veya satın alma sözleşmesine eklenen bir zeyilname, asıl sözleşmeye hazırlandığı ve müdürlere gönderildiğinde orijinal sözleşmeye eklenmiş ve bu sözleşmenin bir parçasını oluşturmuştur. Açıklayıcı, bilgilendirici veya tarafların sözleşmede açıkça belirtilmeyen diğer koşullarını belirtebilir.

Kilit, orijinal sözleşmeyle birlikte yürütülmesinin ve bir kısmının uygulanmasıdır.

Bazen ajanlar, zeyilname ile daha önce kabul edilmiş bir sözleşmenin şartlarının ardından bir değişiklik olan bir değişikliği karıştırmaktadır. Deneyimli ajanların bir belge için ne kadar sıklıkla yanlış terimi kullandıkları beni şaşırttı. Aşırı hassas olabilirim, ancak profesyonellik bizi daha iyi talep ediyor inanıyoruz.

Örnekler: Su haklarının çok önemli olduğu bir bölgede, alıcı, bir malı üzerindeki tekliflerinin yasal su haklarının doğrulanması şartına bağlı olduğunu çok açık bir şekilde belirtmek isteyebilir mülkün önerilen kullanımı için. Bu satınalma sözleşmesinin bir zeyilname olarak eklenebilir.

Addenda Örnekleri

Texas, Colorado ve New Mexico'da pratik yaptım ve bunların bir kısmı kullanıldı.

• Muayene - bazen muayene ihtimalleri satınalma sözleşmesinin gövdesinde değil zeyilname ile kapsanır. Mülkiyet denetiminin tamamlanması için son başvuru tarihi, denetim raporunun teslimatı ve denetimle ilgili müzakere kararları kapsanacaktır.
• Septik - kırsal alanlarda septik sistemler yaygın. Septik ek, septik sistemin incelenmesine ilişkin şartları ve son başvuru tarihlerini, ayrıca düzeltmeleri öder ya da müzakere edilecek olanları belirler.
• Su Peki - mülkeye iyi su temin ediyorsa, bu zeyilname muayene ihtimallerini, vade tarihlerini ve düzeltici hüküm maddelerini belirler.
• Başka Bir Mülkün Satışı - alıcı, bu sözleşmede yer alan mülkünü kapatma yetkisine sahip olmak için başka bir mülk satması gerekiyorsa, bu mektubun satılık son tarihleri ​​ve bu mülkün son tarih.
• Mülkiyet Durumunun Tespiti - Gerektiğinde satıcı, mülkün durumuyla ilgili olarak, tüm bilinen kusurları ve bazı durumlarda geçmişteki büyük onarımları ifşa eden bir açıklama formunu dolduracaktır.
• Çeşitli Görevli Bilgilendirme - Bunlardan bazıları gerekli olmayabilir, ancak anlaşmayı imzalamadan önce bildikleri bir şeyi bilmemek için alıcılara sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlamak için iyi bir politika. Bunlar, kalıp, asbest, radon, kurşun bazlı boya ve diğerlerini içerebilir. Kapsamlı konuları ve alıcının haklarını açıklayan öğretmenlerdir.
• HOA - Ev Sahibi Kuruluşu ekleri, mülkün tabi olduğu HOA hakkında bilgi, kurallar, finansal bilgiler vs. ortaya koyar. Büyük olasılıkla, HOA'yı tanımlar ve finansal ve kurallar için bir teslim tarihi belirtir. kısıtlama belgelerinin alıcıya teslim edilmesi.
• Gayrimenkul Vergisi Açıklaması - NM'de alıcılar emlak vergisi sürprizlerinden şikayet ediyorlardı, bu nedenle bu belge var oldu. Bu gereklidir ve ilçenin mülkiyet için mevcut vergileri doldurması ve alıcı (ların) bir açıklama maddesi olarak alması.
• Gayrimenkul Sözleşmesi Eki - eğer bu satıcı tarafından finanse edilen bir anlaşma ise, bu zeyilname satıcının ipotek notunun alıcıya terimini belirlemek için eklenir.
• Elektronik İmza Ek - Bu, çeşitli sözleşme belgelerinin dijital veya elektronik imza sağlayan bölümlerini ortaya koymaktadır.
• Tehlikeli Zeyilname - Bu mülkiyet üzerinde bilinen tehlikeli maddeler ya da muhtemelen tehlikeli durumlar hakkında olabilir. Buna bir örnek, artık kullanılmayan ancak kirletici olabilecek gömülü bir benzin ya da petrol deposu olacaktır.
• Boş Katma Değerli Yardım - NM'de, bu, ruhsat olmadan yasayı uygulamak için sizi zor durumda bırakan kişi. Yasal belgelerin yazılması gayrimenkul uzmanının mesleği değildir, bu yüzden belgelerimizin çoğunun zaten orada olduğu bir dil var ve biz sadece adres ve kişi bilgilerini dolduruyoruz. Bununla birlikte, zaman zaman alıcı, anlaşmada bir ihtimal vermek isteyen basit bir şeyler hecelemek için boş ek başvuru kullandım.

Başkaları da var, ancak bunlar yaygın ve topluluğun kapsamı konusunu kapsıyor. Çoğunlukla bunlar, orijinal sözleşmeye tabii ki bağlı olan zorunlu formlardır. Bazı eyaletlerde, ajanlar için çok sayıda standart addend vardır. Bazı durumlarda, bir sözleşmeye bir zeyilname uygulanabilir, ancak bu zeyilnamenin kullanılması gerekmez. Bu açıklamalarla ortaktır. Bununla birlikte, müşterinize yönelmek çok fazla gibi görünse de, açıklamalar sizi ve onları korumaktadır. Özellikle çekilip formları birleştirmek nispeten daha kolay olduğunda, tüm üslerinizi kaplaması için söylenecek bir şey var.