Ev Müfettişleri Lisans Gerekli Mi?

Kaliforniya'daki ev müfettişlerinin lisanslanması gerekmeyen birçok insan fikrini yitirir. Ancak Washington ve Oregon gibi kuzey komşu ülkelerde, lisanslar gerekiyor. Amerikan Ev Müfettişleri Topluluğu'na göre, Amerika'daki 22 eyalette ev müfettişleri için ruhsatlandırma zorunluluğu bulunmuyor.

Lisanssız Ev Müfettişleriyle Çalışma

Şimdi, ruhsatlandırma şartı olmaksızın, niteliksiz bir evde muayene ihtimali nedir diye düşünüyorsunuz?

Bazı işletmeler üst düzey bir hizmet sunan üst katta yalnızca birkaçı var, ancak ev müfettişini yöneten herhangi bir yönetmelik olmadan bir ev eğrisi gibi çalışıyorlar. Evde inceleme sonuçları En iyi ihtimalle şüpheli olabilir.

Ev müfettişiniz, en azından bir ticaret birliği tarafından, hatta bir müfettişlik izni olmaksızın sertifikalandırılmışsa, bu müfettiş, müfettişin eğitim almış, sınavlara girmiş ve bazı yeterli bilgi birikimine sahip olması konusunda küçük bir güvence vermeye eğilimlidir. Ancak bu da garanti değildir.

Şimdi, gayrimenkul sattığım Sacramento gibi bir yere baktığımızda Emlak Komisyonumuza ait yaklaşık 5 000 emlak acentesine sahibiz. Bu acentelerin yaklaşık% 90'ı yılda yaklaşık 3 veya 4 ev satmaktadır. Yani, acentelerin% 10'u işlemlerin çoğunu yapıyor demektir. Deneyim olmaksızın, bir acentenin alıcıyı evde muayene konusunda ne kadar rahat tavsiye edebileceğini düşünüyorsunuz?

Dahası, çoğu aracı ev inşaat, tamir veya iyileştirme hakkında ne biliyor? Bu bir temsilcinin uzmanlığı değildir ve acenteler evde yapılan incelemeler hakkında tavsiyeler vermek için lisanslı değildir. Yine de, alıcıların temsilcilerinin hala bir alıcıya doğru sonuca varmalarına rehberlik etmesi bekleniyor.

Ben tecrübesiz bir alıcının acentesi ile emanete girme ihtimalim çok yüksek olan ev satıcılarımıza.

Bir alıcının acentesi, ilk kez bir ev alıcısını temsil ediyorsa, tipik olarak bu tür bir alıcı, ev yapımı hakkında az tecrübe ya da bilgiye sahip değildir. Deneyimsiz bir alıcı ajanını ve ilk kez bir ev alıcısını lisans gereklilikleri bulunmayan bir ev müfettişi ile birleştirdiğinizde, felaket için bir reçete olabilir. Sonunda, gözleri kapalıymış gibi dolaşırken olan bir işlemle ilgili üç önemli varlıkla son bulabilirsin.

Bununla birlikte, California'da ev satışı böyle yapılıyor ve bu oranların diğer devletlere de uygulanabileceğini düşünüyorum. Birçok işlem, Kaliforniya'daki ev muayenesinden sonra yeniden müzakereye tabi tutulduğundan yetkili bir ev müfettişi tarafından ev denetimleri tamamlanarak ev satıcıları ve ev alıcılar için çok önemlidir.

Ev Müfettişi tarafından Belirtilen Arızaların Düzeltilmesi

Her evin kusurları vardır. Bazılarının diğerlerinden daha fazla sorunu var.Sızıntıları denetlemek için bir evin altına sürünün en son ne zaman oldu? Muhtemelen asla. Muhtemelen bir plakanız var.

Evde yapılan incelemelerde muhtemelen pek çok kusur var demektir. Bazı onarımlar sağlık ve güvenlik konuları olarak adlandırılacak ve sözde sağlık ve güvenlik konuları ev inşa edildiğinde sağlık ve emniyet sorunları değil.

Sağlık ve güvenlikle ilgili konular mutlaka ölüm ve ölüm koşulları değildir.

Kaliforniya'da bir ev satmak için sağlık ve güvenlik konularının düzeltilmesi gerektiği konusunda bir satın alma sözleşmesi şartı bulunmamaktadır. Devlet tarafından görevlendirilen ve devlet tarafından yapılan yenilemeler için bir seçenek var. C.A.R. Konut Alım Anlaşması, tüm evlerin olduğu gibi satıldığını ve satıcıların herhangi bir onarım yapmaları gerekmediğini belirtmektedir.

Ev Müfettişi Ayrıca Onarım Yapabilir mi?

Müfettişlerin ev muayenelerini nasıl hazırladıkları konusunda çok büyük bir menfaati vardır. Değiştirilecek, onarılacak veya yıkılacak, tehlikeli, yetersiz, başarısız, herhangi bir sayıda kategori kalemi kaydedilebileceklerdir. Bazen insanlar, bir ev müfettişinin kendi iş ilanını yazıp yazmadığını ve müfettişin onarım yapabilecek durumda olup olmadığını merak ediyor. Onarım yapacak saygın bir ev müfettişi hakkında bilgiye sahip değilim ve bu uygulama ticaret dernekleri tarafından teşvik edilmemektedir.

Çıkar çatışması olarak görülebilir.

Buna ek olarak, Kaliforniya'da bir ev müfettişi için lisans gerekliliği bulunmamakla birlikte, ev müfettişlerinin son 12 ay içinde teftiş yaptıkları bir evde onarım yapmalarını yasaklayan California Ticaret Uygulaması Yasası bulunmaktadır. "Etik olmayan" denetimleri yasaklar.

Genel olarak, bir müfettiş, bir ev alıcıya, ruhsatlı ve nitelikli uzmanlar tarafından daha fazla teftiş önerir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.