Bir Konut İfrazından Nasıl Vazgeçirin veya Vazgeçmeyi Engelleme

Mahkemeyi durdurmayı umut eden ev sahipleri, çoğunlukla, onları rehale alınma yerine getiren gerçeklerle uğraşmaktan korkuyorlar. İç karartıcı olabilir. İlk önce o evi aldıklarında geri düşünürlerse, evini kaybetmek muhtemelen akıllarından en uzak olanıydı. Birkaç ev sahibi aslında rehin almak planlıyoruz.

Bekleyen İfraz Nedenleri

İpotek dolandırıcılığına bilerek katılanların dışında - tek bir ödeme yapmamak için - çoğu ev sahibi, ani darbelerle karşı karşıya kalır ve bu kişiler zamanında ipotek vermeyi bırakmaya zorlarlar ödemeler.

İş kaybı / beklenmedik işsizlik

• Ani hastalık veya tıbbi acil
• Ailenin ölümü
• Boşanma / kaybetme İkinci gelir
• Aşırı borç yükümlülükleri
• İş düşürme veya promosyon inkarları
• 'u arttıran ayarlanabilir faiz oranını ödeyememe> Beklenmedik büyük ev bakım masrafları

Bir Foreclosure'dan Kaçınma Yolları

Hacizden kaçınmanın en iyi yolu, bir Varsayım Bildiriminin yapılmasını önlemektir. Kredi verenler, forklol yapmak istemiyorlar, ancak gerekirse çıkarlarını korumak için Varsayılan Bildirim koyacaklardır. İpotek yükümlülüğünüzü karşılama olasılığınızın düşük olduğunu biliyorsanız, yapmanız gereken ilk şey borç vereninizi aramaktır.

Lütfen, üzülmeyin, mahçup olun ya da borç vereninizden harfler görmezden gelin, çünkü bu cevaplar durumu daha da kötüleştirir, daha da kötüleştirecektir. Özel durumunuza ve zorluk koşullarına bağlı olarak, borç verenin size teklif edebileceği bazı seçenekler şunlardır:

Ödemelerinizi hazırlama zamanı.

Kredi verenler, size karşı yasal işlem yapmadan önce beklemeyi kabul edebilir ve sizin için uygun olan bir geri ödeme planı hazırlamanıza izin verebilir. Buna hoşgörü deniyor.

• 
  Bir ödeme bağışlayın.

  Ödemeyi yapacak bir ya da iki ödemeyi kaybettikten sonra geçerli olabilmeniz için bir yol üzerinde anlaşmaya varırsanız, borç veren size bir mola verebilir ve yükümlülüğünden feragat edebilir. Buna borç affı denir ve nadiren olur.

• 
  Cevapsız ödemeleri daha uzun vadede yaymak.

  Örneğin, ödemeniz ayda $ 1, 200 derse, borç veren, uyanana kadar bir yıl boyunca her bir ödemeye aylık 100 dolar eklemenize izin verebilir. Buna bir geri ödeme planı denir.

• 
  Kredinizin şartlarını değiştirme.

  İpotekiniz ayarlanabilir bir krediyse borç veren faiz oranını artırmadan önce dondurabilir veya faiz oranını sizin için daha kolay yönetilebilir bir orana dönüştürebilir. Bir borç veren de amortisman süresini uzatabilir. Buna bir not değişikliği denir.

• 
  Geri ödemeleri kredi bakiyenize ekleyin.

  Eğer yeterli sermayeye sahipseniz ve borç verenin borç verme kılavuzlarını karşılarsanız, borç vereni borç bakiyenizi artı ödemeleri içerecek şekilde artırabilir ve krediyi yeniden amortize edebilir.Buna bir refinance denir.

• 
  Size ayrı bir kredi açın.

  Bazı hükümet kredileri, belirli kriterleri karşılayan borçluların, cevapsız ödemeleri geri ödeyecek başka bir kredi başvurusunda bulunmasına izin veren hükümler içermektedir. Buna kısmi talep deniyor.

• 
  Bir Foreclosure'u Durdurma Yolları

Borç verene, Bir Varsayım Bildirisi hazırladığınızda, seçenekleriniz sınırlıdır. Bu nedenle borç verenleriniz ödemelerinizde geride kalmadan borç verenler için daha iyi olur, çünkü borç verenler genellikle haciz işlemleri başlatıldıktan sonra ödeme planlarını yapmaktan çekindiler.

Ödemeleri güncel hale getirmek için belirli bir süre verilecek, cezayı doldurma bedelini ödeyecek ve icrayı durdurabilirsiniz. Buna kredinizin eski haline döndürülmesi denir. Cevapsız ödemeleri telafi edemezseniz ve borç veren sizinle işe yaramazsa, haciz durdurmak için birkaç seçenek daha vardır:

Evinizi Satış.

Evinizi satacak piyasa değeri ve ortalama DOM hakkında görüş almak için emlakçılarla görüşme yapın. İndirim komisyoncusu kiralama konusunda cazip olabilirsiniz, ancak birçok satıcı, tam hizmet brokerlerinin sunduğu pazarlamaya ve pazarlamaya ihtiyaç duyduklarını düşünüyor. İhtiyaçlarınızı ve zaman çerçevenizi hangi en iyi şekilde karşıladığını belirlemek için her ikisini de karşılaştırın.

• 
  Kısa Satış düşünün.

  Eviniz borçlu olduğunuz tutardan daha düşükse kısa satış için bir aday olabilirsiniz. Kısa bir satış, krediyi etkiler ancak bir hacz kadar kötü değildir. Siz veya aracığınız, borç alanın kısa bir satışla işbirliği yapıp çalışmayacağını öğrenmek için borç vereninizle pazarlık etmeniz gerekecek. Buna, rehin öncesi icat denir.

• 
  İhanete Vadede Bulunan Bir Tapulu İmzalayın

  Buna evin borç verene geri verilmesi de denir. Ev sahibi borç veren kişiye düzgün bir şekilde hazırlanmış ve noter tasdikli bir işlem yapıyor ve borç verene ipotek bağışlıyor, icra eylemini etkin bir şekilde iptal ediyor. Kredi verenler, rehin yerinde yapılan harcamaların krediyi bir hacz ile aynı şekilde etkilediğini söylüyor.

• Kredi verenin sahibi, ev sahibinin taşınacak bir yer bulana kadar evinde kalabileceği bir düzenleme de yapabilir. Temerrüt sahipleri, borç vermeyi takip edip icra ettikleri takdirde, bu ifllem esnasında bir iflas esnasında hâlâ imtiyaz hakkından hâlâ yararlanacaklar> savunarak, doluluk saklama hakk> hakk> nda müzakere etmelidirler. Böyle bir iflasa yönelik yasal bir işlem, tüm haciz eylemlerini durdurabilir. Iflas başvurusunda uzmanlaşmış bir avukat çağırın ve tüm seçenekleriniz, maliyetleriniz ve zaman çerçeveniz hakkında kapsamlı bir açıklama isteyin. Mahkum eylemini kalıcı olarak durdurmaz, ancak erteleyebilir.
  Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.