Ev Satıcıya Çağrı Yapmak İçin Bir Aracı Acenteyi Atlayabilir miyim?

Soru: Listeleme Temsilcisini Baypas edebilir ve Bir Satıcı mı Arayabilirim?

Bir okuyucu soruyor: Bir liste acentesinin teklifimi bir satıcıyla görüşmesini beklemekten rahatsızım. Acentenin teklifimi doğru bir şekilde sunacağından emin olmayan ve satıcıyla özel olarak görüşmeyi tercih eden bir alıcıyım. Satıcının nerede çalıştığını biliyorum ve onu orada arayabilirim. Bunu yapmama izin miyim? Liste aracını atla ve satıcı arayabilir miyim?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

Ancak emlakçılar kiralamanın birçok nedeni var. Ayrıca, acenteyi atlayıp satıcının telefon numarasını arayarak doğrudan satıcıyı aradıysanız, satıcının yabancılaştırılabileceği tamamen mümkündür.

Satıcılar sizi evde dolaştırmaktan ve ev geliştirme projelerinden bahsederken rahat hissedebilirlerken, çoğu satıcı bir teklifin şartlarını bir alıcıyla doğrudan görüşmek istemiyor. Eğer bir FSBO olarak satmak istiyorsa, bir aracı kiralamamış olurlardı. Satıcıyı ararsanız, yabancılaşma riski taşırsınız demektir.

Satıcılar sadece bir teklifin şartları hakkında konuşmaktan rahatsızlık duymakla kalmıyor, ajanlarını atlamak istemiyorlar, çünkü temsilcileri yaptıklarıdan daha çok gayrimenkul biliyor inanıyorlar. Liste acentelerine güveniyorlar.

Bir emlakçı satıcının bilgi, deneyim ve güven ilişkisi sunar.

Bir temsilci, taraflar arasında bir tampon görevi görür, çünkü karşı karşıya kalalım, bir alıcının amacı büyük olasılıkla o evi mümkün olan en düşük fiyata satın almak ve satıcının hedefi o evi mümkün olan en yüksek fiyatla satmaktır.

Bunlar zıt hedeflerdir. Satıcı, pozisyonunuzu düşman olarak görebilir ve satıcıyı aramayı denerseniz, bu bakış açısını sağlamlaştırabilirsiniz.

Belirli bir durumda, en iyi çıkarlarınızı temsil etmek için bir alıcıyı kiraladınız. Satıcı büyük olasılıkla aracınızı temsil etmesi için aracınıza ödeme yapıyor olsa da, aracınız yalnızca size ve satıcıya karşı sorumludur. Acenteniz, teklifinizi acente ajanına sunmak sizin işinizdir. Acenteniz teklifinizi doğrudan satıcıya sunmak isterse, acenteniz bunu yapmak için listeleme aracısından istenebilir. Ancak bu durumlarda, liste ajanı halen satıcıyla birlikte sunulmaktadır.

Acenteyi Satıcıyı Arayacak Baypay Etmenin Tehlikeleri

Alıcınızın acentesi, acenteyi atlamak için bir ihtiyaç hissettiğiniz ölçüde sizi temsil edemediğini düşünüyorsanız, önerim farklı bir acentayı çalıştırmanızdır . Sana birkaç gerçek örnek vereceğim ve onlardan belki de kendi sonuçlarını çizebilirsin.

Birkaç yıl önce, bir alıcı Midtown Sacramento'da bir sömürge satın almak istedi. Bilinen gerekçelerle acentenin ev satın almasını istemediğini hissetti. Alıcı, acentenin bir karşı teklif hazırlamış olabileceğine ve satıcının, satıcının sonuçlarını açıklamadan, karşı teklifi imzalamasını istediğini düşünüyordu.

Alıcı satıcının evine gitti, kapısını çaldı ve endişelerini dile getirdi. Satıcı kibar ama uzaktı. Alıcı ayrıldıktan sonra satıcı, aracısını şikayet etmesi için çağırdı. Bu liste ajansını rahatsız etti. Listeleme ajanı o noktadan itibaren işbirliği yapmadı ve alıcı ev satın almadı.

Listeleme Ajanını Atlatmak İçin Bir İhale Protokolüdür

Başka bir işlemde, bir acente, alıcının acentesine, kısa bir satış yapmak için alıcının ne yapması gerektiğini açıkladı. Alıcı, aracısına inanmadı ve ajanı kovdu. Sonra alıcı doğrudan satıcısına gitti.

Alıcı daha genç bir erkekti ve satıcı büyük, tek bir kadındı. Satıcı, müşterinin saldırganlık için abartılı heyecanını yorumladı ve korkularını kendisinin acenta temsilcisine iletti ve acentesi de alıcı aracıyla temasa geçti.

Alıcı, listeleme aracısıyla doğrudan çalışıp çalışamayacağını sordu. Bu arada, taktikleri listeleme ajanı da dahil olmak üzere tüm ilgili kişileri yabancılaştırdı. Alıcı kendi işlemini sabote etti. Sonuçta, kimse onunla çalışmak istemedi, daha az ev sattı.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.