Satıcı, Evde Alıcının Mevduat Tutabilir mi?

Bir ev satıcısının, bir alıcı varsayılanı olarak alıcının ciddi para mevduatını talep etme hakkına ve meşru bir nedene sahip olabileceği halde, bu hakkı kullanmak, satıcının en iyi ilgisi olmayabilir. Neden zarar görmüş satıcı olduğunuzu merak edebilirsiniz, bu yüzden bir satıcı, depozito için bir alıcı bulmadan önce iki kez düşünmeyi isteyebileceğinin ardındaki mantığı açıklamak isterim.

İşlemin duygusal yönleriyle başlayalım. Tipik olarak, herhangi bir gayrimenkul işleminde, satın alma süresi boyunca haksızlığa uğradığını düşünen satıcı değil mi? Genel olarak alıcıdır. Satıcı, basitçe, satıcının banka hesabına yatırılan çok miktarda para alındığında işlemin sonuçlandırılmasını umuyor. Alıcı, diğer taraftan, bir canavar satın alıyor ve satıcının tevkifat yaptığı gizli kusurların var olduğuna emindi - muhtemelen alıcı, hayat boyu en büyük hatayı yapıyor, bu da royally işlemden koparılacaktır. .

Genellikle alıcıya, satıcının sahip olmadığı işleme yoğun duygusal bir unsur katma eğiliminde olan, daha çok tehlikede olduğunu düşünen alıcı, alıcıya varılan zamana kadar , sebebi ne olursa olsun, satışı kapatamaz. Alıcının barındırdığı güvensizlikler ve alıcılar tarafından öfkelenen ve kapıyı kapamayan ve öfkelenen satıcılar da dahil olmak üzere diğer taraflara yöneltilen ve kendiliğinden yanan ve kendiliğinden sönen kendi kendine öfkenle birleşince, şimdi patlayıcı bir duruma dönüşebilir, satıcı, havaleyi kullanan satıcıya, satıcının ciddi para mevduatına borçlu olduğunu iddia ederek arttı.

Satıcı, başka ne alabilir? Satıcı, alıcıyı emanet kapatmaya zorlayamaz. Birçok satın alım sözleşmesi, özellikle California gibi eyaletlerde kullanılanlar, satıcının sadece satış fiyatının belirli bir yüzdesine kadar ciddi cebinde para yatırma hakkına sahip olduğunu bildiren tasfiye edilmiş zarar beyanları içermektedir.

Para yatırma masrafları genellikle alıcıya iade edilir.

Bir Alıcı, En Yakın Para Yatırma Hesabını Nasıl Geri Kazanınabilir?

İşlemi iptal eden alıcılar, genellikle sözleşmeyi feshedebilir ve alıcıya sözleşmeyi iptal etme hakkına sahiptir. Bir kredi ihtimali, bir değerlendirme ihtimali ya da denetleme ihtimali olabilir - belki de alıcının, alıcının satamayacağı başka bir ev satması şartına bağlıdır. Birçok sözleşme, alıcıyı belirli koşullar altında iptal etmeye olanak sağlayan olasılıkları içerir.

Diyelim ki alıcı evde muayene yapmak için bir profesyonel istihdam ediyor. Ev denetimi periyodu boyunca alıcı, fırının çalışamayacağını ve ev müfettişi fırının faydalı ömrünün ötesinde olduğunu bildirir.Alıcı, fırını, fırının yerine konması için resmi bir onarım talebi yoluyla satıcının sormasını isteyebilir. Satıcı reddedebilir ve alıcıyı iptal etmesini söyleyebilir. Bu durumda alıcı, iptaller üzerine ciddi parayı almaya hak kazanabilir.

Bu, satıcının depozitoyu serbest bırakmak istediği anlamına gelmez. Mevduat, bir unvan şirketi veya emanet şirketi gibi üçüncü bir tarafça tutulursa, tüm taraflar genellikle mevduat üzerinde anlaşmaya veya en azından mevduat üzerinde tartışırken iptal etmeyi kabul etmelidir.

Her iki taraf da makul değilse, eyaletin yasalarına bağlı olarak işlemin askıya alındığı mümkündür. Kaliforniya'da, bir satıcı, makul bir şekilde geri ödenebilir ciddi para depozitolarını durduramaz veya satıcı ceza para cezası ile karşı karşıya kalabilir.

En yakın para yatırma işlemi riske girdiğinde ve geri ödemesiz olduğunda

Ciddi para mevduatının bir kez daha bir adım daha ilerlediğini varsayarsak, müşterinin tüm olasılıkları tüketip tüm olasılıkları serbest bıraktığını varsayalım. Kapanıştan birkaç gün önce belki alıcı ayakları soğuk alıyor ve iptal etmeye karar veriyor. Bu turnuva olayıyla öfkelendirilebilen satıcı, muhtemelen alıcıların kasıtlı ve kasıtlı olarak emanet kapatamamasından dolayı alıcının en ciddi para mevduatını almayı bekleme hakkına sahip olacaktır.

Alıcı, ciddi para mevduatını satıcıya vermeyi reddederse ne olur?

Alıcı, herhangi bir iptal formunu imzalamayı reddederse ne olur? Satıcı, mülkiyetini başka bir alıcıya satan, satıcı mevcut alıcıyla hala sözleşme yapıyorken yasaklanmış olabilir. Bir sözleşme diğerinin iptali şarta bağlı olmadıkça, satıcı genellikle bir kerede iki sözleşmeye sahip olamaz. İnatçı bir alıcıyla temas halinde kalan satıcıların ellerini bağlayabilir.

Tabii, satıcı muhtemelen Küçük Haklar Mahkemesi davası açıp alıcınınla savaşabilir. Fakat bunun ışığında dahi, tüm gerçekler görünüşte satıcı tarafında olmasına rağmen, bir hakim yine de parayı alıcıya verebilir. Yargıç Judy'yi düşünün. Kanun her zaman siyah-beyaz değildir. Şimdi, ciddi para mevduatını elde etmeye çalışırken ne kadar zaman ve para kaybedildi? Satıcı eve nihayetinde ne kadar süreyle alacağının umurunda değilse ve mevduat için savaşmak için zaman ve para yatırmaya istekli ise, bunu takip etmek buna değer olabilir. Ancak bu, bir satıcıya her zaman yasal tavsiye almalı ve sadece alıcının boğazında bir bıçak hedeflemeye karar vermemelidir.

Yüzünüze şaşkına dönmek için burnunuzu kesmekle ilgili bir ifade var ve bu durumda da geçerli olabilir. Bir satıcı, ne yazık ki yağmur gibi haklı olabilir ve yine de kaybeder.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.