Tanımı

Tanımı: Genellikle bir komisyonculukta aracılık yapan aracı komisyoncu ve aracıların bir işlem komisyonunu paylaşma yöntemi olduğu düşünülse de, gerçekten çok seviyeli bir yapıdır.

Geleneksel bir emlak işinde, bir satıcı, mülkünün satış fiyatının belli bir yüzdesi için listelenmesi için sözleşme yapar. Liste komisyoncusu, Çoklu Listeleme Hizmetindeki (MLS) mülkleri listeler ve bu komisyonu, satın almayı tamamlayan bir alıcıyı getiren herhangi bir MLS aracı üyesiyle paylaşmayı teklif eder.

Bu 1 numara bölünmüş durumda.

Bu şirketlerin her birindeki aracı kurum kişisel olarak işlemde bulunmadıkça, telafi edilmesi gereken ajanlar da olacaktır. Yazılı bağımsız sözleşmeli anlaşma uyarınca, komisyoncuların her biri komisyonların bir bölümünü acentelerle 2'inci bölünmüş olarak bölüştüreceklerdir.

Gayrimenkul Tazminat Modelleri

Emlakçılar ve aracılar, tazminat için kendi eyalet yasalarını uyguladıkça, istedikleri şekilde iş yapabilirler. İşi yapmak için birden fazla yol var ve müşteriyi yaptığımız şey için nasıl ücretlendirdiğimizle içiçe geçiyorlar …

Geleneksel Komisyon Paylaşım Modeli:

Bu makale, komisyon modunun temel bir tanımı ile başlamıştı . Listeleme müşterisine şu anda yaklaşık% 4 ila% 8 arasında değişen ve% 5 -% 6 ortak olan bir komisyon tahsil edilir. MLS'in liste komisyoncusu üyesi, bu komisyonu genelde 50/50 oranında bölüştürerek başka bir aracı komisyoncuyla ya da alıcı getirip kapanacak temsilcileriyle paylaşmayı kabul etti.

3'ten büyük ->

Satıcı uzlaşma açıklamasında tüm komisyonları ödüyor. Bununla birlikte, alıcılar fiyatın gerçekçi bir flekilde fiyatland> r> ld> ¤> n> bilmelidirler, dolay> s> yla da ödeme yaparlar.

Ardından, komisyoncu ve temsilcisi aralarındaki bağımsız yüklenici sözleşmesine dayanarak bölünmüşlüğünü tekrar bölüştürdü. Birçok temsilci, belirli bir broker hizmetleri ve pazarlama karşılığı olarak, 50/50 oranında bölünmeye başlayıp kalmaya devam ediyor gibi görünüyor.

İşlerini kurduklarında brokerlar genellikle daha iyi bir anlaşma için ayrılmalarını önlemek için aracıya giden komisyon yüzdesini yükseltmektedir.

Ofis Ücreti Modeli: Bu konsept, Remax franchise'ından kaynaklanmaktadır. O tarihte ve ajan komisyoncuya gelen komisyon tutarının% 100'ünü aldı. Acente, yerleri, bazı ofis destek fonksiyonları, ekipmanı vb. Için bir ofis ücreti talep edildi. Acente, kendi pazarlama ve diğer operasyon masraflarından tamamen sorumludur.

Bu model bir süre sonra değişti, yüzdesi ajan olarak düşürüldü, oysa hala geleneksel modelden önemli derecede yüksekti.

Maaşlı Acente Modeli: Büyük ve büyüyen bir bölgesel franchise olan Redfin, temsilcilerine maaş ödüyor ve normal olarak diğer maaşlı mesleklerle bağlantılı bazı avantajlar sağlıyor.Bu, komisyonculuk tarafından alınan komisyonların müşteri / müşteri kısmına indirgeme ile bağlantılıdır.

Danışman Modeli: Bu durum yakalanması zor bir süreç yaşadı ve bazı eyaletlerde buna izin verilmiyor. Ayrıca, bağımsız yüklenici modeli ile bazı sorunlar yaratıyor, bu nedenle tek aracılık iş modelleri için en iyi şekilde çalışıyor gibi görünüyor. Temel olarak, bir avukat veya muhasebeci gibi gayrimenkul uzmanı hizmet saatleri kadar ödenir.

Bazıları, sabit fiyatlı "paket" dışındaki ilave hizmetler için saat ücretlendirerek bazı hizmetleri sabit tutar.

Taos, NM'deki tatil ev pazarında bunu bir süre denedim, sonuç azdı. Sorunun bir kısmı, alıcılarımın, müşterilerin topluluğunun, aracıyı olumsuz olarak ödemeyi görüyor olmasıdır. Elbette, satıcının komisyonu satış fiyatlarına dahil etmesinden dolayı, yine de ödeme yaptıklarını anlamıyorlar. Süreç boyunca fatura vermeyi teklif ediyordum ve komisyon olarak alınan paranın tamamını alıcıya iade ettim.

Satıcının FSBO olduğu ve kendi alıcılarını buldukları birkaç düz oranlı anlaşma yaptım. İşlemin her iki tarafını sabit bir oran için halledeceğim ve kimin ödeyeceğine karar vereceklerdi, normalde onu bölüyorlardı.